作为福建省唯一入选全国低效用地再开发首批典型案例的项目，晋江市集成电路科学园产业社区改造项目是政府主导、龙头带动的典范，通过新旧空间复合利用，在7425亩规划用地内打造生产、生活、生态“三生融合”的产业新高地。
项目所在地曾面临村厂混杂、配套不足、产业空间饱和等困境。2022年起，晋江以政府为主导，多元主体参与，通过司法拍卖盘活法拍土地、鼓励国企收购不良资产等方式，严格产业准入标准，对周边850亩低效工业用地进行连片改造提升。通过采取“多主体开发、提容增效、腾笼换鸟”等组合策略，项目容积率上限提高至3.0，显著增加了产业空间约124.6万平方米，亩均投资强度达1500万元，实现了从传统低效片区向高能级产业生态圈的成功转型。
核心组成部分——“芯”智造产业园成效显著。项目以晋华、渠梁两大集成电路龙头企业为牵引，带动9个配套项目签约落地，总投资13亿元;边角地整合改造也引入优质企业，预计新增固定资产投资1.5亿元。
配套方面，项目将梧林传统村落纳入规划，打造产业“后花园”;芯动家园保障性租赁住房提供1388套公寓及活动中心;福建首个风光储充放检示范站落地园区。邻里中心及商住综合体项目和教育、商业、休闲等配套功能完善，可实现5分钟达高铁站、10分钟上高速。
