忽悠术3 称能办房产证，但要交“意向金”
安邦房产是如何一步步套取购房者资金，以达到他们的目的呢?市民王女士曾在安邦房产购买二手房，她向记者讲述了当时的经历。“我看中了工业北路重汽翡翠清河小区的一套二手房，随后，我找到安邦房产，希望购买这里的房子。”她说。
“我知道这里的房子没有房产证，但安邦房产承诺，房产证可以在2个月内办下来。不过，需要向中介交30万元的房款，算是‘意向金’，除此之外，还要交2000元的定金。”王女士称，当时安邦房产承诺，如果办不下房产证，可以全额退款，他们也签了购房协议。直到5月7日，安邦中介通知他们，房子无法交易了，因为办不出房产证。
忽悠术4 交钱容易，退款能拖就拖
众多购房者表示，交钱的时候容易，也签有相关协议，但到了最后退款的时候，就难上加难了。赖先生称，他2013年10月购买的二手房，发现问题后，直到2014年2月，才将首付款要回。而且，安邦房产没支付违约金。
王女士称，她想要回“意向金”和定金，遇到了极大的困难，安邦公司以总部批不下来为由，迟迟不给她退款。
“我不断找他们公司，最后，我们签订了一份补充协议，规定在一定期限内，将我所交的款项全部退还，并加盖了安邦房产的公章。没想到，协议成了一纸空文，到了约定期限，他们还是没有退款。费尽周折后，才在5月底拿到了退款。”王女士说。官方说法 有房产证才能交易
济南市住房保障和房产管理局工作人员称，不管是二手房还是新房，只有具备了房产证，才可以交易，“根据《物权法》和《房屋登记办法》规定，必须要做房产登记，没有物权登记在名下的，房产就无法处置。而且，房产必须要持证交易。”(记者王铮)购买二手房正规流程房产中介在门店内将已核查过并具备上市交易的房源里选中备选房源，供买方挑选。
中介联系卖方，并在买卖双方确定交易意向后，三方一起到济南市住房保障和房产管理局核查交易房源产权基本信息，主要是确定是否为真实房源，房源是否存在抵押、查封等。签订购房合同。
买方将房子首付款打到房管局资金监管账户(也可直接交给卖方)。买卖双方到房产交易大厅办理过户，资金监管账户将房款转到卖方账户，交易结束。特别提醒 使用“资金监管”，可防钱被卷走
安邦房产中介在济南的60多家门店突然关门，并卷走大量首付款，让买卖二手房时的资金安全问题引起广泛关注。据了解，针对资金问题，济南房管部门2008年就推出了资金监管措施，为买卖双方的钱和产权上一把“安全锁”。但是受种种因素影响，自愿选择的资金监管并没有受到青睐。
