买二手房虽然是现房，但是这房款放在哪儿都不放心。买方担心先付款，卖方不过户;卖方担心先过户，买方不给钱;放在中介那里，买卖双方都担心中介卷钱潜逃。为规范此种行为，2008年9月，济南房管部门规定，买卖双方可与房管相关服务部门签订《济南市存量房交易资金托管协议》。
据介绍，要办理二手房交易资金监管，先要签订一份三方协议，建立监管账号，然后购房者先把首期购房资金打到监管账号上，下一步购房者办理贷款，银行发放的贷款也会打到监管账号上，待交易过户完成，资金自动都会打给卖方。
若双方未达成交易，或因为特殊原因被登记机关退件的，交易双方可凭托管协议及登记机关的退件单来办理退款业务，工作人员将在2个工作日内将全部款项转入买方账户。这样，买方不用担心交了钱过不了户，卖方也不用担心过了户拿不到钱。
据了解，资金监管是免费的，但如果是贷款买房，则需要缴纳担保费用，其中，公积金贷款统一为担保一笔300元，商业贷款按照最高贷款额千分之四的比例收取。
不过记者了解到，资金监管政策实行6年多了，办理资金监管的量占二手住房交易总量不足两成。据介绍，嫌麻烦、不知道政策、不想出担保费是主因。
