央行、银监会放松限贷，鼓励刚需和改善型需求，正式从“行政调节”向“市场调节”回归，2014年最新房贷政策拐点显现，这将对未来楼市产生深远影响。这样的变化，也许意味着刚需购房者可以考虑择机入市，改善需求者可以巧妙换购。
放松限贷政策拐点显现 对未来楼市影响深远
政策拐点影响深远
随着房贷新政的推进与实施，我们可以清晰地看到，房产调控政策的拐点已经显现。楼市政策开始转向，以前中国房地产市场的调控更多是用一些行政手段，现在逐步减少行政干预，更多让市场发挥调节作用。这样的变化，势必对未来楼市走势产生深刻影响。
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最近一轮调控始于2010年，并在2011年得到强化，当年1月，在“调结构、稳物价”的大背景下，中央政府继续加强房地产调控，以限购、限价、限贷、限外等政策全面升级并形成“组合拳”，开始全面向楼市施压，随后还不断出台新的政策进一步抑制需求，最终在2014年流动性匮乏的时候，楼市需求出现下滑，并由此导致市场预期的转变，进而形成当前这种局面。
目前我国经济发展速度放缓，根据国家统计局公布的最新数据显示，三季度GDP放缓至7.3%，创5年半新低。在这样的大背景下，房地产市场不可避免受到影响，发展速度也会随之下降。但我们应该看到，政府已经出台了一系列鼓励住房消费措施，这为楼市注入了“正能量”，并为保证未来楼市平稳发展，带来了诸多积极影响。
刺激政策可能还不止这些。有专家甚至预测，如果10月地产销售状况改善不明显，政府有可能继央行后，会考虑祭出2008年金融危机时财政部的减税大招：个人住房转让营业税免征时限由5年恢复至2年，并由此引出第三轮刺激政策。
国家统计局新闻发言人盛来运在10月21日的新闻发布会上也表示，近期，一些地方包括有关部门放松限购、限贷政策，这是政策在向市场调节回归。以前房地产市场的调控更多地是用一些行政的手段，现在放开限购也好、取消限贷也好，实际是减少行政的干预，更多地让市场发挥调节的作用，这是符合改革的方向的。
房贷新政影响将逐步显现
新一轮刺激政策给楼市带来了非常明显的影响，成交状况在复苏，持续升高的库存压力暂时得到了缓解，甚至连谨慎的开发商也表现得较为乐观起来。
当然，人们担心的房价不会因此飙升。不过需要留意的是，三、四线城市观望情绪还是比较浓厚。
政策的效应还会持续发挥，后续房地产市场的趋势还要继续观察，因为央行的政策在9月30日才推出来，所以政策的体现还要有一个过程。
