银行执行房贷新政各有不同
根据央行和银监会《通知》精神，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。可以看出，国家房贷新政策并不是一份强制性文件，“具体由银行业金融机构自主确定”的表达给了各银行比较大的空间。换句话说，房贷新政落不落实、如何落实还看银行的做法。
继央行发文之后，包括建行、招行、兴业、中行、华夏在内的多家银行总行纷纷发文表明态度，响应央行政策。不过同样的问题是，总行的文件也并非强制性，具体业务如何操作要由各地分行说了算。
目前多数银行认贷不认房，但即便符合“首套房”标准，想要获得优惠利率也相当困难。
银行房贷利率基本不打折
市场反应热烈，相比之下银行就显得淡定得多。据记者向各大银行了解，各大银行的首套房房贷利率基本不打折。
政策出台后，各大银行纷纷表态。工商银行表示，将认真贯彻执行房贷新政；建设银行则重申了央行首套房新认定标准，表示将积极落实；农业银行表示，将积极支持首套房政策和二次购房的信贷需求；中国银行表示，各地分行已于10月1日起按相关政策要求执行首套房贷政策，具体由各分行根据风险情况自主确定等。
不过有学者认为7折房贷利率对于众多商业银行来说难以执行，房贷利率若低于85折，银行基本无收益。据悉，目前顶格贷款基准利率为6.8%，打7折后为4.76%，而按照名义利率吸收存款难度越来越大情况下，银行依靠理财产品吸收资金的成本在5%以上。这样一来，银行不赚反赔。
2014银行房贷新政策空间大 银行执行房贷新政各有不同
2014年银行房贷新政策央行通知原文
积极支持居民家庭合理的住房贷款需求
对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。
增强金融机构个人住房贷款投放能力
鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。（中国人民银行银监会）
国内房产新闻报道：
限贷放松鼓励消费
央行、银监会放松限贷，鼓励刚需和改善型需求，正式从“行政调节”向“市场调节”回归，政策拐点显现，这将对未来楼市产生深远影响。这样的变化，也许意味着刚需购房者可以考虑择机入市，改善需求者可以巧妙换购。
央行、银监会放松限贷 银行执行房贷新政空间大
9月30日，风传甚劲的房贷政策落地，中国人民银行与银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（以下简称“9·30房贷新政”），重新界定了首套房和二套房的认定标准，鼓励刚需和改善型需求。
以放松限贷为主要手段的第二轮刺激楼市消费措施的实施，表明了政府稳定楼市的强烈愿望。
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