苏城楼市在结束“金九银十”后，伴随立冬时节迎来11月的第一周，市场表现并未延续“银十”爆发，犹如乘坐滑梯一般降幅近半。
“银十”成交热潮消退 首周表现遭遇滑铁卢
11.03-11.09一周，苏州住宅共成交1267套，环比减少1019套， 跌幅44.58%。成交面积151090平米，减少122796平米，减幅达44.83%。成交均价10970元/平米,下滑6.32%。
苏州11月首周住宅成交量降幅近半 整体均价已经下降
苏州楼市整体均价已经下降1500元/平米
十一月原本亦是房地产市场的传统淡季，但因第三季度楼市相继迎来解除限购、松绑限贷和国家房贷新政策调整，又在第四季度初公积金新政的加入，这一系列的利好楼市复苏的政策，令诸多房企将其视为将打破传统销售周期的契机。尤其在苏城楼市伴随各项利好新政在“银十”其间斩获成交大爆发后，为开发商对于年终销售冲刺起到了一剂强心针作用。不料，进入11月市场行情并未延续“银十”成交热潮，首周表现急转直下，令不少业内始料未及。纵观现今苏城楼市的格局有跌有涨，部分主力项目集中降价，致使苏州楼市整体均价已经下降1500元/平米，而也有一些地段好、区位优越的品质项目则蓄势涨价。
据业内人士分析称，进入十一月首周成交出现大幅滑坡有以下几个原因。首先，在金九银十期间，甚至包括八月份对市场需求的透支很大，不少房企在政策利好之下，通过以价换量消化了大量需求。其次，银十的爆发甚至超越了以往同期的表现，即使随政策利好，开发商积极以价换量，但想要在市场趋稳形式下维持长期爆发是很困难的。然而，11月份本身就是房地产行业淡季，想要在淡季中逆势上行对于开发商来说需要更大的投入。当前市场房企之间差异化竞争表现明显，卖得好的品质项目蓄势涨价，甚至有的已经涨价。销售业绩不理想的则继续坚持以价换量，这些在购房者眼中表现非常明显，房地产市场已经进入到第二轮价格调整时期，新时期的楼市博弈已经展开。
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