三、在市、区两级政府举办房交会期间，给予参展楼盘购房补贴。对居民购买90平方米（含90平方米）以下商品住房的，给予每平方米30元补贴；90～144平方米（含144平方米）的，给予每平方米50元补贴；144平方米以上的，给予每平方米150元补贴。
解读：居民购房可以享受购房补贴，但对购房补贴是有严格限制的：一是时间限制，只能是在市、区政府举办的房交会期间。二是楼盘限制，只能是参展楼盘可以享受购房补贴，不参展的楼盘不能享受购房补贴。三是标准限制，对居民购买90平方米（含90平方米）以下商品住房的，给予每平方米30元补贴；90～144平方米（含144平方米）的，给予每平方米50元补贴；144平方米以上的，给予每平方米150元补贴。
这里还要进一步回答这样几个疑问：
第一个疑问，给予购房补贴是不是刺激购房人买房？
昨天我市发布冬季房交会“十六项优惠政策”以后，有媒体认为，这次政府推出的“十六项优惠政策”，特别是给予购房补贴政策，目的是要用购房补贴来刺激买房者买房。对于这种政策理解，我们认为存在很大偏差。第一，实施购房补贴的时间很短，范围有限，仅适用于政府举办的房交会期间，仅仅适用于参展楼盘，从短期来看，也就是本月的14日-16日这三天，在短短三天时间里，又对有限的楼盘，不可能产生很强的刺激效果。第二，购房补贴的标准很低，可以说是象征性的补贴，据我们测算，每平方米补贴三五十元，最高的一百五十元，相当于契税的一半，相对于每平方米六七千元的房价来说，可以说是九牛一毛，微不足道，谁也不会为了一平方米省几十块钱就头脑一热去买每平方米几千块钱的房子，因此我们给予购房补贴够不上市场刺激政策，最多算是政府的一个姿态。
第二个疑问，既然不是为了刺激市场，那为什么还要给补贴？
在房交会期间，给予参展楼盘一定的购房补贴，首先是出于活跃房交会的考虑，房交会是我市房产惠民的传统盛会，对我市的房地产市场来说，它如同一次节日的盛会，在房交会上给予购房补贴历史就有，不是首次，这就像每到节日期间，各大商场都会推出一些打折活动一样，有助于促销，有助于活跃节日气氛，深受百姓和商家的欢迎。其次，在房交会期间，给予参展楼盘一定的购房补贴，是政府对百姓期待作出的回应，今年以来国内房地产市场整体步入调整期，很多城市已经出台了一些优惠政策，在这种情况下，那些没有出台优惠政策的城市的购房者就会观望。观望什么？一个是观望市场的走势，另一个就是等待政策说法，如果这只“政策靴子”迟迟不能落地，购房人就不好做决定，担心先买吃亏。现在政策明晰了，那么购房人选择买还是不买，要靠自己来决断，这是真正把决定权交给市场。
第三个疑问，这次房交会给了购房补贴，今后会不会有更优惠的补贴政策？
据我了解的情况来看，今后政府很难不会推出比这次房交会更优惠的购房补贴方案，购房补贴政策是一个有时限性的政策，绝不会成为常态。
四、各区、县（市）政府要积极筹措住房分配货币化资金，满足机关事业单位人员住房改善需求。
解读：从我市住房分配货币化工作进展来看，目前市一级机关事业单位的住房分配货币化工作已经基本完成，但各区、县（市）机关事业单位的住房分配货币化工作进展还不平衡，有的地区完成得比较好，但有的地区货币化发放比例偏低，难以满足机关事业单位人员的住房改善需求。因此，市政府要求各区、县（市）政府要积极筹措货币化资金，满足机关事业单位人员住房改善需求，特别是要优先发放给有购房需求的职工。
五、对居民首次购买普通自住房的，贷款最低首付款比例30%，贷款利率下浮。对已结清购房贷款、购买第二套改善性住房的，享受首套房贷款优惠。对拥有2套及以上住房并已结清购房贷款的，可申请购房贷款。
解读：本条款为我市房地产金融政策。9月30日，央行、银监会联合发布的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，在该《通知》下发前，我市商业银行执行的房贷政策是“认房又认贷”。所谓“认房又认贷”是指，只要购房人名下有房产或有过贷款购房记录的，贷款购买第二套住房时首付比例就要提高至60%，贷款利率不低于基准利率（目前五年期以上银行贷款基准利率为6.55%）的1.1倍，而对于第三套及以上住房，各商业银行暂定贷款发放。房贷新政简而言之就是“认贷不认房”，所谓“认贷不认房”是指，不管购房人过去是否有过购房记录或是贷款记录，只要贷款结清，就可以再次申请购房贷款，而且购买第二套改善性住房的，还可享受首套房贷款优惠。同时在贷款利率方面，我市新政策虽然没有明确利率下浮的下限，但提出了要下浮，具体由商业银行自行确定，目前我市有的商业银行执行九五折基准利率。
第六至第十二条为我市按照住建部、财政部、中国人民银行等有关部委的要求，制定的公积金贷款惠民政策。具体解读如下：
六、购房人连续缴存住房公积金满6个月的，可以申请住房公积金个人贷款。
解读：此条款为，降低申请住房公积金贷款的条件。购房人只要连续缴存住房公积金满6个月的，就可以申请住房公积金个人贷款。
七、单方缴存住房公积金的，最高贷款额度调至35万元，夫妻双方缴存住房公积金的，最高贷款额度调至55万元。对首次购买90平方米（含）以下普通自住房的家庭，执行贷款购房首付比例20%的政策。
解读：此条第一款为提高公积金贷款的额度。单方缴存住房公积金的，最高贷款额度调至35万元，夫妻双方缴存住房公积金的，最高贷款额度调至55万元。
第二款为支持首次购买90平方米（含）以下普通自住房贷款。贷款购房首付比例为20%。
八、男方年满45周岁，女方年满40周岁，连续缴存公积金3年（含3年）以上且首次申请公积金贷款的职工，贷款年龄限制放宽至男65周岁、女60周岁。
解读：此条为，延长住房公积金贷款年限。该条款为我市的创新性条款。新政策将原来“男方年满50周岁，女方年满45周岁，连续缴存公积金3年（含3年）以上且首次申请公积金贷款的职工，贷款年龄限制放宽为男65周岁、女60周岁”，调整为“男方年满45周岁，女方年满40周岁，连续缴存公积金3年（含3年）以上且首次申请公积金贷款的职工，贷款年龄限制放宽为男65周岁、女60周岁”。
