2014年11月22日，央行再度降低贷款基准利率。而多数银行房贷遇上政策调息，会从次年(2015年)1月1日起开始执行。不过，有购房者会发现，1月份的扣款额和上个月的没啥变化，这是咋回事?
记者走访银行获悉，如果购房者刚申请到贷款，首次扣款日在14年11月22日之后，那么，购房者已经在享受新的利率优惠了。如果是在这之前已经还款的，那么，受还款日期的影响，1月份的房贷利率是分段计息的。但是，根据一些银行的自动操作系统，这个利息差优惠会在2月份的还款额中才集中体现，而1月份的扣款仍暂时执行此前的旧利率。
根据14年11月央行发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表，14年11月22日起，五年以上贷款基准利率为6.15%，较之前的6.55%下降了0.4个百分点，相当于利率打了9.4折。如果是那个时间点后新申请的，就直接享受新政了。
如果是已经办理房贷的，根据扣款日期，比如每月15日还款，那么购房者15年1月份的月供就跨段了，其利息也将分段计算，即14年12月15日后的16天按旧利率算，而15年1月份的前15天按新利率算，两者之和就是1月份的实际还款额。这样计算的话，1月份的还款额是低于上个月、高于下个月的，并且到2月份后全部恢复正常。
但应该提醒购房者的是，一些银行的自动操作系统会把1月份少掉的这部分息差，放到2月份才集中体现，而1月份的还款额仍与去年12月一样。因此，购房者1月份还是往银行卡里多存点钱，免得因为扣款不足影响到个人的征信记录。
