伴着一线城市“翘尾”的暖意、三四线城市分化的未知，2015年就这么开始了。舆论普遍更看好一二线城市，但并不意味着三四线城市不会出现转机，这也正如行业人士近期常用“分化”一词来形容各个细分市场一样，不能一概而论。那么，石狮楼市的2015，在经历了过去一年的跌宕后，又将演绎怎样的剧目?有哪些是值得关注或可以预见到的?
关键词一：缓慢去库存
统计到11日，2015年1月近半个月内，石狮一手商品房备案登记的成交量将近150套。按这个成交速度和幅度，1月份的成绩会略高于去年12月，但增长的幅度整体仍比较温和。这其中，还多亏了祥芝湾这个乡镇新盘，有近半的备案量出自该楼盘。
因此，在供需比例尚未逆转、观望依旧、整体形势依然没有太大改变的情况下，2015年的市场，缓慢去化的整体走势基本可以预见到。走访中，几家在售主力楼盘的负责人，对此也基本持谨慎态度。
不过，正如不同城市之间，市场表现出现分化一样，同一城市内，不同项目之间，分化也在上演。从1月份近半月的数据看，除了祥芝湾新盘首开表现抢眼外，其他单盘之间的表现也依旧拉开距离。其中，摩天城、恒大名都和龙喜华城分别以27、19、12的备案量，没意料地又在第一阵营领跑。而这样的表现，其实从去年就开始了。
关键词二：房价存议价空间
仅以目前的情况看，关于房价这事，仍保持着这么个局面：少数的坚守与“放价”走量并存，降至低位的部分项目价格开始少许回调。
走访中，一本地房企老总谈到，2014年的市场其实有点类似于2008年，不同的是，2009年的楼市受惠于国家4万亿的强力刺激，迅速触底反弹。而如今，“市场之手”代替行政调控后，让市场快速地从低迷的泥淖中走出，不大现实。作此判断的依据，是实际仍处高位库存量。因此，业内许多专家、从业人士的看法是，今年房企的主要任务仍是去库存，而价格上涨的动力不太足。
石狮的情况同样如此。多个以价换量的在售楼盘，优惠措施仍在继续，尤其是碰上节点的特惠房、一口价房等，也同样不定时限量推出。行业人士也不讳言，这样“放价”走量的趋势，今年还会持续。
但同样应该指出的是，部分项目的优惠幅度开始呈现出收窄的趋势，比如龙喜华城。“其实开发商也会考虑实际的成本，可能短期会以成本价甚至更低价，带动一波走量。但就算是要促进销售，这样的策略也不会长久。”石狮一知名房企负责人坦言，一来目前信贷等政策面的支持是利好市场的，二来只要回收的资金能保证工程完工，保本后开发商宁可拉长销售期慢慢卖，也不至于选择亏本快速走量。
关键词三：大商业开业
与安置房的规模交付
这其实可以分成两个关键词来说，之所以合在一起，考虑的是，这或许将是今年影响市场的两个很大的变量，包括对量与价的影响。
按泰禾广场去年多次对外公布的时间表，2015年下半年，泰禾广场大商业将满铺开业。这会是个在2015年楼市烙下深印的事件，不仅在于大商业项目已多年少有，且明确今年能开业的大商业也暂时就这一个。以其位于市中心地段的优势，一旦开业，其所带来的改变，不会简单止于商业领域，还将在很大程度上影响到周边住宅的销售。说到底，就是人流带来的人气，对周边物业的价值将起到正向的提升作用。宝岛中路板块会率先实现反转吗?值得关注。
此外，今年较大规模的安置房达到交付条件，将从另一个侧面为这场博弈拉锯增添新的变数。长福片区近1800套安置房5日起开始选房，镇中路二期近1200户拆迁户则在去年11月中旬就开始了摇号，钞坑片区安置房春节前将全部封顶，预计2016年2月前可交付。这是一批规模相当大的房源，即使其同商品房的主力需求群体有区隔，但对于过渡性的刚性需求者而言，不能说没影响，至少在心理预期上。
这两个变量相互交织作用，注定让2015年的石狮楼市不会平凡。市场将会怎么走，各路豪强又将如何出牌，不妨拭目以待。
