有个上海的朋友买了新房，喜出望外，在朋友圈里分享了新到手的房产证。没想到就这一张照片，房产中介圈就炸开了。
就是下图：
为什么人家晒产证，中介这么激动呢?因为眼尖的中介们发现这张产证上，土地使用年限一栏是空白的。中介们说，这就是政府要取消土地使用年限的一大力证，老房子不愁转手了!看上去似乎有那么几分道理，难道政策未出，执行层面已经在悄悄实施了吗?
从网上传出的那张产证照片上可以看到，公章单位写的是上海市普陀区房地产登记处。因此记者拨通了上海市普陀区房地产交易中心的电话，咨询此事原委。交易中心的工作人员告诉记者：
产证土地使用年限一栏空白并不是有意为之，而与操作规范有关。
如果买房者购买的是二手房，原先的产证上如果年限一栏空白，新证上也会默认空白，反之亦然。
随后，记者又咨询了我爱我家的相关工作人员的，对方也表示土地使用年限一栏空白不是最近才有的，以前就常有发生。如果开发商到备案单位登记时，没有注明土地使用年限，购房者的产证上就会出现不填的情况。但事实上，其实已经默认了不同房屋属性对应不同的土地使用年限。
记者上网浏览发现，有很多网友都提出过“产证土地使用年限一栏为何空白”类似的问题。其实这还是一个历史遗留问题，因为在中国的大部分城市，购买房产之后必须要办齐两张证——房产证和土地证，只有手握这两张证，之后房子才能继续到市场上流转。
由于土地证上对于房产所在土地的基本情况，包括使用年限，会有更详尽的说明，所以房产证上就不会再体现。但是在我国少部分城市，比如上海，政策改革后实行“两证合一”，房产交易时不再需要办领土地证，因此就出现了上文所述的情况——以前空白的一栏，在两证合一之后还是默认空白。
弄清了产证土地使用年限空白的原委，话再说回来，为什么房产中介们对此事甚为上心呢?最直接的原因就是，如果取消土地使用年限，那些曾经因为年代过于久远，而在市场上价格被压低的住宅就有望翻身了。并且年代太过久远的住宅，在商业贷款上也有可能收到限制。记者在某商贷网站上就看到，上海部分银行对于申请商业贷款的住宅提出了“中环内房龄不高于20年，中环外不高于15年”的规定。
之前有一阵，网上关于国家要取消土地使用70/50/40年的使用年限的传闻甚嚣尘上。但至今并没有政府发文将此政策坐实。所以流言就还是流言而已，千万不要让流言成了中介炒作的手段。要知道修改这一规定谈何容易，那可是要修宪才行啊。
中华人民共和国宪法(1982)规定：
中国土地实行公有制，分为“国家所有，即全民所有”和农村“集体土地所有”两种形式。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。
买房不是小事，所以，咱们还是擦亮眼睛，别让中介的的谣言误导了置业选择。
