从上海离婚买房潮，到上市公司*ST宁通B欲卖北京学区房保壳，再到深圳6平方米“鸽子笼”售价高达88万元……光怪陆离的楼市奇葩事件接连上演。
近日，某银行上海分行推出“有房就贷”业务，只要客户在上海有房，无论是贷款已结清还是仍然在还贷款，都有适合的贷款产品可以申请。
与此同时，其他银行则不断释放房贷收紧的信号。建设银行在天津提高外地人购房首付;上海银监局发文规范银行与中介合作，对于为购房者提供或参与首付款、尾款等融资、曾制造或参与制造假按揭等5项行为的房地产中介，银行应立即终止合作并将其列入黑名单报送上海银行同业公会。
争议
“有房就贷”是否存在风险
对某银行上海分行推出的“有房就贷”业务，该行相关人士在接受记者采访时表示，该产品仅针对上海客户，因为当地产权部门可以做二次抵押，所以将二次抵押作为风险管理的辅助手段，贷款还是以个人信用情况为主。
广州、深圳等地是否有类似的房贷业务?上述人士表示，全国范围都有，但“有房就贷”系列产品是聚焦优质“有房客群”，基于客户的信用状况、资产实力等综合风险因素，为客户提供一站式融资服务。不过，无论是该行还是其他银行的按揭客户，在按揭结清之前主要根据其信用状况给予小额信用贷款，并非二次抵押再贷款。
与“房抵贷”不同的是，二次抵押贷款不需要结清首次买房的贷款。该人士解释，“有房就贷”系列产品以抵押为主，对于特别优质的客户可以适当办理小额信用贷款。该贷款严禁用于购房、炒股、投资等。因此，用途合规清晰，不存在提高购房者杠杆比例的问题。
不过，业内人士分析指出，银行支持未还清贷款房产二次抵押的做法，与美国次贷危机之前的做法类似，存在较高风险。
某股份制银行个贷部的负责人表示，目前广州的银行基本没有做房产二次抵押再贷款，但小贷公司等民间金融机构做得比较多。二次抵押的风险比较大，最主要的风险是没有第二还款来源。上述“有房就贷”业务是看重上海房价还将快速上涨，一旦出问题，第一时间查封，应该可以追回成本。
动向 有银行收紧部分城市房贷
在资产荒的背景下，房贷和房企仍然被视为优质资产。上市银行中报显示，有多家银行下半年将在房贷上继续发力。在五大国有商业银行纷纷进入房地产业信贷市场的带动下，其他股份制银行亦不甘示弱。
但是，随着楼市持续疯狂和房贷杠杆不断加大，越来越多的地方政府加入收紧购房政策的行列。目前已有9个一、二线城市出台了调控措施，包括限购及限购升级、限贷升级、限房价涨幅、限土地出让溢价率、熔断摇号等。
记者走访广州、深圳两地的五大银行发现，近期房贷市场比较稳定，广州仍维持首套首付三成、利率8.5折，深圳也维持首套首付三成、利率9折不变。
深圳市住房研究会常务会长陈蔼贫表示，此前深圳楼市大幅上涨积累了一定风险，近期处于调整阶段，特别是房价一路上涨而成交量走低，量价背离就是市场进入拉锯战的一个重要信号。
本轮房价上涨最疯狂的上海，已开始规范房贷市场。上海银监局办公室9月22日印发了《上海银监局办公室关于进一步规范辖内商业银行与房地产中介机构业务合作管理的通知》，以进一步规范银行业金融机构与房地产中介业务的合作管理。
同策咨询研究部总监张宏伟分析指出，上海银监局此次发文是为了进一步强化规范中介的操作。目前上海楼市非常火热，上海此举是为了防止投机客通过加杠杆的方式干扰市场走势。
某银行个贷部资深人士称，虽然最近个人住房按揭业务再度火爆起来，但由于前期查处比较严厉，暂时没发现违规操作频发。如果在中介机构向商业银行推荐的个人住房贷款中爆发不良贷款，同样被视为违规。
专家 银行过分热衷房贷催生“鬼胎”
本轮房价疯涨的原因，是当前楼市成为各路资金流入的投资、投机和消费热点，杠杆刺激加剧了房价暴涨。
中国农业银行湖南省分行特约研究员雷振华撰文指出，中国楼市只涨不跌的“奇景”，与其说是公众追捧的结果，不如说是银行过分热衷房贷催生的“鬼胎”。
雷振华认为，各银行错误地认为只要房地产信贷市场不断做大，垄断了整个金融资源，国家就不会过多地干预房地产业，房地产业在今后一个时期仍然会经久不衰，信贷投放就不会有风险。
海通证券首席宏观债券分析师姜超表示，上半年地产销售额同比增长近50%，居民购房使用的交易杠杆已近六成，边际杠杆率接近极限。
中国社科院金融研究所研究员、青岛大学经济学院教授易宪容分析指出，货币超发、供需失衡不是此轮楼市非理性暴涨的根本原因。作为一个完全由投资、投机为主导的住房市场，住房已经完全沦为投资品或投机工具。
易宪容认为，目前因城施策对投机者而言，在税收、信贷政策、首付比例甚至银行审核贷款上都提供了套利的空间。如果政府的房地产调控政策不从信贷及税收政策入手，各自为政，只会让当前房地产市场价格疯狂由一个城市转向另一个城市，最后把社会财富全面向少数人转移，造成更严重的财富分配两极分化。
