随着生活水平的提高，人们对居住的要求已不再仅限于遮风挡雨，对整体居住品质越来越考究。除了小区内外环境好、交通便捷，购房者对包括餐饮、购物、休闲、娱乐、亲子等在内的小区商业配套是否完善及人性化也越发关注，消费的档次逐渐上升。
业内人士表示，房地产开发早已摆脱“住宅是住宅，商业是商业”的单线设计，而是早在商业配套研发之际，就从业主及区域居民的圈层生活需求着手，以其合理的商业规划、丰富的业态组合、专业的经营思路，弥补区域商业空白，满足业主及区域居民的消费需求，极大提升区域住宅的价值，这点从当前市场走量及口碑都较出众的项目上即可明显感受到。同时，为突出项目价值最大化，在选购项目时，业内人士建议，购房者最好到商业体现场亲身走一走，感受一下动线设计是否合理等。另外，区域价值以及商业体运营者的整体实力，也将影响住宅商业体项目的升值空间。
一站式商业综合体配套
极大提升住宅价值
如果说以往商业配套只是房企开发项目的单一环节，那么伴随着泉州城市化进程的加快，集合吃喝玩乐购等一站式消费的商业综合体配套，在满足业主消费需求之余，在商业动线设计、定位等方面更为细致和人性化，极大提升了区域住宅的价值。
市场数据也是如此。从当前市场上走量良好且备受购房者认可的项目来看，大多是品牌房企开发，以及配置有专业团队开发、招商、运营的商业综合体项目：
东海板块，如东海泰禾广场拥有68万㎡超大体量，由泰禾双MALL、泰禾新天地、摩天轮游乐广场、鼎级商务集群、泰禾首玺五大核心板块构成，形成独特的“一座综合体，三大城市中心”的全新商业组合；东海湾也配备有新华都生活广场、东海湾亲子广场以及东海湾“1+1”时尚广场等三大商圈，集中式商圈进一步提升了项目核心价值；
城东—洛江板块，泉州保利城二期规划有4万㎡商业配套，以新城市主义理念规划设计，提倡丰富多样、利于邻里沟通交流的商业业态，通过合理建筑生态促进邻里生活和谐；星光耀万达广场是万达与复星联袂打造的综合性大型商业广场，除配套有高端商务族群外，更着手打造一条儿童主题体验街区——星光耀·未来星，从母婴用品到早教培训，从娱乐体验到智趣游戏，应有尽有。
预先考虑居民需求
量身定制商业配套
从上述几大综合体项目的规划建造不难感受到，房地产开发早已摆脱“住宅是住宅，商业是商业”的单线设计，而是早在商业配套研发之际，就从业主及区域居民的圈层生活需求着手，通过调研小区业主及周边居民的消费特点、消费水平和消费需求，打造定位清晰的商业综合体配套项目，甚至在商业动线设计等细节方面也精益求精，力求商业配套量身定制。
如东海泰禾广场，依托项目辐射丰泽区核心区、东海新市府及晋江等区域的地段优势，将打造为“泉州城市会客厅”，未来将成为城市的生活“服务平台”、景点“观光平台”、实体“社交平台”，因为单商业体中规划的shopping mall，东海泰禾广场就汇聚了大型时尚购物中心、国际精品购物中心及泰禾新天地等三大购物中心，其中30%的入驻品牌为首次进入泉州。
“现代人生活节奏很快，可能平时邻里之间都缺乏互动。我们希望通过商业科学合理的动线设计，加强邻里之间的沟通交流，打造有人情味的小区。”泉州保利城营销总监涂小欣表示，保利城二期规划有4万㎡商业配套，其中特别在整个商业体核心地段，规划5000㎡下沉式商业广场作为业主生活配套，提升家门口的生活氛围。
在谈到为什么要打造这条亲子成长主题商业街时，星光耀万达广场营销总监王琨表示，该项目半径10分钟步行生活圈里，有数个已交房的高端住宅小区，汇聚近5万人口。在前期对周边客户进行大量模板测试后发现，84%的常住人口是“70后”和“80后”，对亲子教育需求非常强烈。因此他们全力打造这条“亲子教辅培训一条街”，就是要填补城东这块巨大的市场。
实地走访感受规划
专业运营见繁华
正是力求以人为本，突出商业配套量身定制，在切合未来业主需求的同时，也进一步凸显项目住宅及商业产品的投资价值。
在走访市场时，记者在东海一项目营销中心现场采访了前来购房的李小姐，她表示，近期购房还是自住和投资两种功能都要考虑到，特别是商业配套完善规划的项目，不出小区就可以享受休闲时光，同时街区打造得非常时尚浪漫，自己很喜欢，相信未来转手时买家也会一样喜欢。因此即使当前价格比周边其他项目高一些，也会优先考虑。
值得注意的是，当前泉州楼市住宅商业体项目越来越多，如何挑选项目以实现价值最大化呢？业内人士表示，除了看商业定位、规划外，购房者最好到商业体现场亲身走一走，感受一下动线设计是否合理，招商工作推进如何等。另外，区域价值将增加综合体项目的升值潜力，项目所在板块的核心竞争力和辐射能力，也将影响住宅商业体项目的繁华。
而要想让商业体真正繁荣，从而带动整个项目价值实现质的飞跃，对掌舵者的专业运营能力要求很高。东海泰禾广场营销总监薛理文表示，统一招商经营，能有效规避商业地产经营中的盲目性和无序性，在全面满足消费者需求的基础上，降低商户的投资风险，利于区域商业的长远发展。如东海泰禾广场新天地商铺70%采用自持经营模式，400大品牌商家同时汇聚的震撼力，再加上泰禾集团承诺“五年委托租赁”、“无理由退房”等，进一步保障购房者权益。（记者 殷欣）
