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泉州商业与住宅互为配套共生共长 楼市开发摆脱单线设计

发布时间:2017-07-20  来源:东南早报  

  随着生活水平的提高,人们对居住的要求已不再仅限于遮风挡雨,对整体居住品质越来越考究。除了小区内外环境好、交通便捷,购房者对包括餐饮、购物、休闲、娱乐、亲子等在内的小区商业配套是否完善及人性化也越发关注,消费的档次逐渐上升。

  业内人士表示,房地产开发早已摆脱“住宅是住宅,商业是商业”的单线设计,而是早在商业配套研发之际,就从业主及区域居民的圈层生活需求着手,以其合理的商业规划、丰富的业态组合、专业的经营思路,弥补区域商业空白,满足业主及区域居民的消费需求,极大提升区域住宅的价值,这点从当前市场走量及口碑都较出众的项目上即可明显感受到。同时,为突出项目价值最大化,在选购项目时,业内人士建议,购房者最好到商业体现场亲身走一走,感受一下动线设计是否合理等。另外,区域价值以及商业体运营者的整体实力,也将影响住宅商业体项目的升值空间。

 

  一站式商业综合体配套

  极大提升住宅价值

 

  如果说以往商业配套只是房企开发项目的单一环节,那么伴随着泉州城市化进程的加快,集合吃喝玩乐购等一站式消费的商业综合体配套,在满足业主消费需求之余,在商业动线设计、定位等方面更为细致和人性化,极大提升了区域住宅的价值。

  市场数据也是如此。从当前市场上走量良好且备受购房者认可的项目来看,大多是品牌房企开发,以及配置有专业团队开发、招商、运营的商业综合体项目:

  东海板块,如东海泰禾广场拥有68万㎡超大体量,由泰禾双MALL、泰禾新天地、摩天轮游乐广场、鼎级商务集群、泰禾首玺五大核心板块构成,形成独特的“一座综合体,三大城市中心”的全新商业组合;东海湾也配备有新华都生活广场、东海湾亲子广场以及东海湾“1+1”时尚广场等三大商圈,集中式商圈进一步提升了项目核心价值;

  城东—洛江板块,泉州保利城二期规划有4万㎡商业配套,以新城市主义理念规划设计,提倡丰富多样、利于邻里沟通交流的商业业态,通过合理建筑生态促进邻里生活和谐;星光耀万达广场是万达与复星联袂打造的综合性大型商业广场,除配套有高端商务族群外,更着手打造一条儿童主题体验街区——星光耀·未来星,从母婴用品到早教培训,从娱乐体验到智趣游戏,应有尽有。

 

  预先考虑居民需求

  量身定制商业配套

 

  从上述几大综合体项目的规划建造不难感受到,房地产开发早已摆脱“住宅是住宅,商业是商业”的单线设计,而是早在商业配套研发之际,就从业主及区域居民的圈层生活需求着手,通过调研小区业主及周边居民的消费特点、消费水平和消费需求,打造定位清晰的商业综合体配套项目,甚至在商业动线设计等细节方面也精益求精,力求商业配套量身定制。

  如东海泰禾广场,依托项目辐射丰泽区核心区、东海新市府及晋江等区域的地段优势,将打造为“泉州城市会客厅”,未来将成为城市的生活“服务平台”、景点“观光平台”、实体“社交平台”,因为单商业体中规划的shopping mall,东海泰禾广场就汇聚了大型时尚购物中心、国际精品购物中心及泰禾新天地等三大购物中心,其中30%的入驻品牌为首次进入泉州。

 

 

  “现代人生活节奏很快,可能平时邻里之间都缺乏互动。我们希望通过商业科学合理的动线设计,加强邻里之间的沟通交流,打造有人情味的小区。”泉州保利城营销总监涂小欣表示,保利城二期规划有4万㎡商业配套,其中特别在整个商业体核心地段,规划5000㎡下沉式商业广场作为业主生活配套,提升家门口的生活氛围。

  在谈到为什么要打造这条亲子成长主题商业街时,星光耀万达广场营销总监王琨表示,该项目半径10分钟步行生活圈里,有数个已交房的高端住宅小区,汇聚近5万人口。在前期对周边客户进行大量模板测试后发现,84%的常住人口是“70后”和“80后”,对亲子教育需求非常强烈。因此他们全力打造这条“亲子教辅培训一条街”,就是要填补城东这块巨大的市场。

 

  实地走访感受规划

  专业运营见繁华

 

  正是力求以人为本,突出商业配套量身定制,在切合未来业主需求的同时,也进一步凸显项目住宅及商业产品的投资价值。

  在走访市场时,记者在东海一项目营销中心现场采访了前来购房的李小姐,她表示,近期购房还是自住和投资两种功能都要考虑到,特别是商业配套完善规划的项目,不出小区就可以享受休闲时光,同时街区打造得非常时尚浪漫,自己很喜欢,相信未来转手时买家也会一样喜欢。因此即使当前价格比周边其他项目高一些,也会优先考虑。

  值得注意的是,当前泉州楼市住宅商业体项目越来越多,如何挑选项目以实现价值最大化呢?业内人士表示,除了看商业定位、规划外,购房者最好到商业体现场亲身走一走,感受一下动线设计是否合理,招商工作推进如何等。另外,区域价值将增加综合体项目的升值潜力,项目所在板块的核心竞争力和辐射能力,也将影响住宅商业体项目的繁华。

  而要想让商业体真正繁荣,从而带动整个项目价值实现质的飞跃,对掌舵者的专业运营能力要求很高。东海泰禾广场营销总监薛理文表示,统一招商经营,能有效规避商业地产经营中的盲目性和无序性,在全面满足消费者需求的基础上,降低商户的投资风险,利于区域商业的长远发展。如东海泰禾广场新天地商铺70%采用自持经营模式,400大品牌商家同时汇聚的震撼力,再加上泰禾集团承诺“五年委托租赁”、“无理由退房”等,进一步保障购房者权益。(记者 殷欣)

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