在2020年疫情中的表现，检验着龙头房企的成色。
上半年，首次登顶房企财富500强的碧桂园，销售规模3723亿，继续保持第一;营收和净利润高位运行，但增速放缓，总体依然领跑同行。
值得注意的是，碧桂园已经从单纯追求规模转向高质量发展，以及注重风险的防范，这体现在各项财务指标的改进上，比如净负债率下降、营销费用下降等。
碧桂园集团总裁莫斌表示，房地产政策和市场都趋于稳定，而一个平稳健康发展的市场，对全线城市布局的碧桂园来说，是最大的利好。
与其他龙头房企一样，开发业务维稳之外，碧桂园也在加码多元化。但转型获得业绩增长，并非一蹴而就的事情，新业务的业绩回馈需要十足的耐心。
销售或再创新高
疫情对房地产行业的影响，从碧桂园财报中可窥一斑。
上半年克而瑞销售排行榜中，碧桂园以全口径销售额3723.1亿元，蝉联行业第一。权益销售额也位居行业前列，财报显示，上半年，碧桂园实现权益销售金额2700亿，同比下降4.45%，完成全年目标的43.95%。
碧桂园集团常务副总裁程光煜表示，公司1、2月份销售受疫情影响下滑，但3月份就恢复到去年同期还略好，1-7月接近去年同期的水平，相信到8月份就能超过去年。
财报显示，3月以来，碧桂园权益销售额已连续5个月同比增长。其中，7月份实现权益销售额542.8亿元，同比增长27.52%。前7个月，碧桂园累计实现权益销售额3212.3亿元，同比下降1.01%，降幅收窄，为全年目标的52.89%。
2020年度，碧桂园的权益可售资源达9066亿元，按照7成左右的去化率计算，碧桂园2020年的权益销售目标为6000多亿元。
展望下半年，碧桂园表示有信心完成销售目标。管理层表示，预计今年会取得约10%左右的增长幅度，再次创下销售新高。
此外，中报显示，碧桂园前6个月实现营业总收入1849.6亿元，净利润约为219.3亿元，股东应占核心净利润约146.1亿元，继续领跑行业。
当前大环境风险多发，对于本就身处资金密集型行业的房企来说，良好的财务管控能力变得前所未有地重要。
从2018年开始，碧桂园持续降低负债率。截至2020年6月末，碧桂园的资产负债率为88.03%，同比下降1.3%，净借贷比率为58%，低于行业均值(90%)。
目前，碧桂园的有息负债总额为3420.4亿元，较2019年末下降了7.5%;账面可动用现金余额达2055.2亿元，一年内到期的短债为983.88亿元，现金短债比为2.08倍。
当前行业“现金为王”趋势明显，为此，碧桂园积极“造血”。上半年，碧桂园持续对回款目标加强考核，实现权益销售回款额2509.3亿元，权益回款率高达94%，连续五年高于90%。
同时，碧桂园通过多元融资渠道在融资窗口期积极发债，公告统计，截至7月28日，碧桂园2020年共发行5笔海外债券，融资总额达25.44亿美元，票面利率位于4.2%-5.6%区间。
上半年，碧桂园的融资成本低于行业平均水平。Wind数据显示，2020年上半年，内地房企发行海外债的融资成本为8.41%。因此，碧桂园的融资成本得以进一步降低。截至上半年期末，碧桂园的融资成本为5.85%，相较去年底下降了49个基点。
多元化转型
近年来，房企纷纷跨界转型，碧桂园是龙头房企多元化转型的一个样本。围绕地产主业，碧桂园先后布局建筑机器人、千玺机器人餐饮、现代农业、社区零售等新业态，持续投入谋求转型带来效益增长。
2018年6月，碧桂园宣布成立碧桂园农业控股有限公司，进军现代农业;7月成立博智林机器人公司，进军机器人领域，后又向机器人餐饮、新零售板块发力。碧桂园的多元转型跨度之大、步伐之快，一直备受关注。
截至2020年8月14日，博智林机器人公司已累计递交专利申请2314项，获授权567项，在关键领域拥有一批自主核心技术。现有在研建筑机器人50款，其中35款已投放工地测试，填补了行业空白。
碧桂园总裁莫斌在业绩会上透露，部分建筑机器人明年将小规模推广，争取后年进入市场。
机器人餐厅是碧桂园今年大力推进的新业务板块。2019年成立的碧桂园千玺机器人集团，致力于打造全球最大的集开发、生产、运营、供应链体系于一体的智慧餐饮集团。
目前，千玺集团共已有6家机器人餐厅门店投入运营。截至上半年，千玺机器人集团已申请各类专利611项，目前已获授权的有205项。其产品包括迷你雪糕机、集装箱煲仔饭机器人、咖啡机、汉堡机已进入量产阶段。
碧桂园较早开始进军的现代农业也取得了较大发展。智慧种业基地、无人农场等阶段性成果落地;除此之外，社区零售板块也是碧桂园多元化业务发展的关键一环。
但截至目前，与其投入资源不符的是，新业务还未开始盈利。对此，碧桂园CFO伍碧君表示，希望新业务能很快贡献业绩、带来效益。
谈及当前和未来的市场，伍碧君称，以前市场波动更大，现在市场则是趋于稳健，波动更小，房企不用花那么多精力去想价格涨跌之类的事情，地价房价趋稳，毛利率也趋于稳定，公司希望通过费用和成本等的管控，以及管理精细化，持续提升净利润率。
莫斌也说，一个平稳健康的市场对碧桂园、对房地产行业是有利的。在稳定的市场中，有竞争力的公司才会胜出，而碧桂园的竞争力来自六个方面，分别是高效率、成本力、产品力、营销力、服务力、科技力。
此前被多次传言离职的莫斌趁此机会表示，他不会离开碧桂园，会与这家公司共进退，“我的职业生涯一定会是在碧桂园结束的，会跟碧桂园一直走到底。”(作者 张晓玲 曹安浔 田甜)
