国家统计局16日公布的数据显示，今年2月份70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加，各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二手住宅价格环比全线止跌。专家表示，从市场供需两端、市场预期、政策落实等三方面情况看，房地产市场出现积极变化，企稳回升信号明显。
据国家统计局测算，2月份，70个大中城市中，一二三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.2%、0.4%和0.3%;一二线城市二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%和0.1%，三线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.4%转为持平。从上涨城市数量看，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。
对于市场复苏的主要原因，专家表示，主要是政策效果逐步显现及住房需求进一步释放。
“一方面，近期各地因城施策优化房地产调控政策，降低了购房成本，进一步释放刚性和改善性住房需求;另一方面，保交楼工作扎实推进，有力保障了购房人合法权益，房企的合理性融资得到改善，市场信心正在恢复。”中原地产首席分析师张大伟说。
记者近期走访一线城市楼市发现，二手房市场更加市场化，供需反馈较新房市场更快。目前北京和上海楼市活跃度回升，二手房市场交易情绪回暖。对于上海部分新盘项目，购房者到访、认购量数据回升明显。不少房企营销负责人认为，由于经济基本面预期较好、潜在购房需求活跃，北京和上海房地产市场回暖行情逐渐显现，新房、二手房成交活跃度有望延续。
国家统计局相关负责人分析说，去年由于多重因素的影响，房地产市场整体处于下行状态，一些头部房地产企业资金链出现了问题。对此，中央高度重视，各地区各部门积极出台政策稳定房地产市场。去年保交楼政策对民生保障起到了很重要的作用。
“今年来看，在一系列政策作用下，随着经济转暖，房地产市场出现了一些积极变化，主要表现在市场销售降幅明显收窄。”这名负责人说，1至2月份，商品房销售面积同比下降了3.6%，降幅比去年全年大幅收窄;商品房销售额同比下降0.1%，也明显收窄。与此同时，房地产企业到位资金、开工、投资方面也在改善。总的来看，目前房地产市场还是处在调整阶段，后期随着经济逐步改善，市场预期转好，房地产市场有望逐步企稳。
值得关注的是，在重点城市房价企稳的同时，部分地区楼市复苏较为迟缓，面临市场压力。
对于目前供过于求、存在明显去化压力的三四线城市及一二线城市远郊区，有业内人士建议适时进行限购政策调整，如降低非户籍家庭社保缴存年限要求等。有行业人士指出，随着市场逐步企稳，北上广深等热点城市可能面临新一轮房价上涨压力，相关政策调整依然要慎重。
