20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%，均与上月持平。
仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟对记者表示，由于LPR报价与当月MLF(中期借贷便利)操作利率大概率保持联动，所以当作为“定价之锚”的MLF利率按兵不动时，叠加银行净息差已至历史低位、负债成本压减空间有限和存量按揭贷款利率优化调整等背景，报价行主动进一步压缩加点的动力不足。此外，物价水平回暖也使调降LPR的迫切性有所下降。9月LPR报价保持不变，符合市场普遍预期。
值得注意的是，自6月份LPR降息10个基点以来，房贷利率参考的5年期以上LPR已连续3个月未做调整。
对此，庞溟认为，差别化房贷利率动态调整机制和存量房贷利率调整机制，已为调整存量房贷利率留出较为灵活的操作空间。可以说，LPR进一步下调的空间已不大。不过，他也预计，相关方面将持续推动企业综合融资成本和个人消费信贷成本稳中有降，年内仍有降息的必要性。
镜鉴咨询创始人张宏伟也预计，近两个月LPR大概率维持不变。其原因在于存量首套房贷利率下调政策9月25日起落地，许多受益者存量房贷利率一次性下降40个基点左右，也就是说LPR即将迎来一次实质性下降。房贷是银行的长期优质资产，因此近两个月再次下调LPR，特别是5年期以上LPR下调的可能性不大。不过，张宏伟也认为，未来几个月，不排除为提振宏观经济对LPR进行统一降息。
