在楼市经历了8月的低迷，金九的“步步惊心”险胜过关，银十以日均成交30套冷淡开局时。当下，购房者的观望情绪十分浓厚，再加上近来房价将降，楼市拐点将现的消息频传，使得多数购房者在等“降”下，按兵不动。
调控“猛药”不给力 厦门房价仍hold住
自2010年9月29日“新国五条”出台以来，在“限购、限贷、房产税、保障性住房、监督问责”等一系列政策的调控下，厦门房价上涨势头被遏制了吗？
根据最新发布的全国百城价格指数显示，9月份厦门住宅成交均价11707元/㎡环比上涨0.98%。截至9月，今年前三季度，厦门住宅均价达到14238元/㎡，比去年同期上涨27.76%，价格上涨幅度在全国20个主要城市中排名榜首。
据悉，仅在今年年内便经历三次加息，六次上调存款准备金率，使得楼市“雪上加霜”，再加上受央行政策影响，厦门银行银根不断缩紧，开发商资金链也日趋紧张。但是在国家楼市频频下“猛药”下，厦门房价非但没受影响，反而持续上涨。据了解2009年1月，厦门住宅签约均价6513元/㎡，在经历了一年多的政策调控，今年前三季度均价竟达到14238元/㎡，在两年多的时间内上涨了118.6%。
当前，不时听到厦门房价将降的消息，一些购房者便“按兵不动”，等待降价再出手。但从目前楼市调控力度来看，你们相信楼市拐点将现，房价将降吗？
等“降”之路漫漫 择优出手不失时机
“房价降还是不降呢？真是让人猜不透，现在买了又怕它降，但是不买又怕它会涨。”在国庆期间，某楼盘活动现场一位网友跟记者谈到。这或许是当前大多数意向购房者“纠结”的问题。在此时，房价仍居高不下，购房者的“等降”情绪浓厚，不知是要“按兵不动”，还是及时出手？
在国家的一系列严厉政策的调控下，投资客的炒房行为受到了遏制，一些中小房企被清盘，楼市的成交量也受到了影响。但是就目前来看，厦门房价仍是“高高在上”。“冰冻三尺非一日之寒”，楼市去高房价“泡沫”还有一段路要走。厦门某地产评论人士认为，当前鹭岛楼市这种逆势上涨的高房价现象不会持久，在国家的持续调控下，房价有望回归理性，只是时间问题。笔者认为，房价能降当然是好，但是，离降价还有多远呢？是一个月，一年，抑或是更长时间。对于急于准备婚房，为孩子购买学区房的你们等得了吗？
房价是买房时考虑的首要因素，决定房价的因素有多种，如地价、地段、品质等。李嘉诚的“地段，地段，还是地段！”的至理名言受到了大部分投资者的肯定。事实证明确实如此，如湖里万达广场的入驻到如今的开业，周边的楼盘“身价”便涨了不少。此外，一些学区房、隧道、BRT沿线等楼盘，在地段方面有较大的优势，也具有较大的升值潜力，“抗跌”性也比较强。日后即使房价下降了，下降的幅度也不会太大。因此，对于刚需购房者来说，在等降无望时，选择地段较好，升值潜力大的楼盘出手，何尝不是明智的选择。
厦门房价hold住了，是否会降价还不可预知。在银十开局遇冷，国庆期间打出的优惠不够给力，开发商或许会加大优惠力度，以实现“以价换量”，尽快实现去化，以缓解库存压力和趋紧的资金链。同时，银十厦门楼市将有20多个楼盘上市，其中有10个纯新盘，据笔者了解，新盘首期开发商为了“试水营销”，定的价格往往比较低，而二期、三期的价格大多高于首期。综上看来，现在与其在无限期地按兵不动“等降”，不如在新盘上市多，优惠多时，择优出手，以淘到称心如意的房子。
