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随着一手楼房的逐渐交房，以及近五年来泉州楼市开发建设的集中，越来越多新房流入二手房市场，成为大家所说的“次新房”。据了解，目前多家房产中介的在售房源量中，产权未满5年的次新房大约占30%左右，且近年来呈逐年上升的趋势。
和房龄较长的老房子相比，近年建成的次新房优点很明显，即楼房更新、布局更合理、物业管理更好等，但是因其产权未满5年，所要支付的税费也高出许多。行业人士称，不可一味追求“新”而选择承受高成本。
产权未满五年房源 成交量约三成
开发、建设、交房、二手再售……近几年来，随着城市开发建设规模的扩大，各大楼盘建成交付之后，再经业主卖出，变成流通于二手房市场中的“次新房”。其中，不乏产权未满5年就挂牌出售的房产。近日记者走访市场时，从多家房产中介机构了解到，已取得产权证，但产权未满5年的房产，成交量大约占整体成交量的30%。
庄氏房产副总经理魏国火表示，产权是否满5年，并非看交房时间或建成时间，而是看房产证的出证时间，因此很难归纳出产权未满5年的房产主要集中于哪个区域。但是可以确定的是，2007年之后建成的房产，产权都未满5年，而此类房产在城东—洛江和桥南片区比较多一些。当然，在市区也存在不少产权未满5年的房产，如业主购买一套二手房之后，产权未满5年又再次卖出，或经济适用房、拆迁安置房等。
丹厦房产泉州区域副总经理李志明介绍，泉州次新房的成交量逊于厦门市场，就泉州当地成交房源情况来看，在二手房交易中，产权未满5年的房源成交量，低于产权已满5年的房产成交量。在此类房源交易中，有些买卖双方选择先公证、等产权满5年后再交易的方式进行交易，但是过半购房者都不能接受此种方式，对产权未满5年的认可度也比较低。
多缴纳5.5%营业税 增加购房成本
据了解，按照房源类别进行细分，未满五年的次新房分为两类，一是已经取得产权证，但是产权证上的时间至交易时未满五年，另一类是尚未取得房产证就流入市场进行交易的房源。而已经取得产权证，但产权未满5年的房源，又可以细分为两种情况，一是房东从开发商手中购买房产后，房屋产权还未满5年，就因为种种原因而将房产出售；另一类是房产经过二手交易甚至多次交易后，尽管房龄不短，但产权证上的出证时间尚未满5年。
其中，上述中介机构所提供的30%成交数据，指的是已取得产权证、但产权证未满5年的房源，而本文所探讨的话题也是以此类房源为前提。那么，按理说，和老旧小区房源相比，此类次新房具备多重优点，如房龄短、环境好、配套较为完善、物业管理好等，但是为何许多购房者都不愿意购买此类房产？就此，多位购房者表示，原因与购房时所要缴纳的税费有关，因为尽管次新房优点多，但产权未满5年的房产，需缴纳5.5%的营业税。
根据当前政策规定，以房产证上的出证时间为准，产权未满5年的房产，交易时需缴纳5.5%的营业税，反之，则可免去这部分费用。与此同时，在二手房交易的多数情况下，卖家都是把各项税费转嫁给买家，使得买家除了支付本身房款之外，还增加了税费方面的购房成本。
目前，泉州二手房交易需缴纳的税费主要有，契税1.5%（所购房产面积144平方米以上、或二套房需缴纳3%契税）、个人所得税1.5%、营业税5.5%（产权满5年免交）。“产权满5年，各项税费大约是成交价的3%，未满5年则高达8.5%左右。”购房者陈女士算了一笔账，购买首套总价80万元的144㎡以下房子，产权未满5年，单税费就要6.8万元，再加上评估费、登记费、中介费等费用，大概需支付8万余元，“税费高，负担还是挺重的。”
行业人士称，一般情况下，在出售产权未满5年的房产时，房东的报价往往比同类型、产权满5年的更低一些，以促进成交。购房者在选房时，可以根据购房需求进行考虑，若对房屋建成时间没有明确要求，可以选择和考虑购买2004年之后、产权已满5年的房产，“此类房产同样拥有房龄较短、小区成熟等优点。”
延伸阅读 产权证尚未取得 交易风险更大
采访中记者了解到，在次新房房源中，不仅存在产权未满5年的房源，还有不少法律明令禁止却仍然存在的、尚未取得产权证就因种种原因流入二手房市场的房源。据了解，此类房源买卖中，多以双方先到公证处办理产权委托登记，等产权证出来后再过户的方式进行交易。
“尽管办理了公证手续，但存在的风险仍然难以掌控。”易嘉房产区域经理王峰介绍，产权委托公证，委托的是受托人拥有该房产的居住权、装修权、收益权、出租权等权利，强调受托人有代办房产证的权利，但是房产证出来后仍是原房东的名字，买方即便是付清了所有房款，也无法拥有房屋的所有权。
王峰表示，在双方签订协议到产权证过户期间，倘若原房东业主有了债券债务纠纷，那么该房产就有可能被法院冻结或拍卖，而买方会落得钱房两空。法律界人士同时提醒，公证具有一定法律的效应，但是公证处办理的是委托公证手续，因此在等待办理过户手续的过程中，如果出现原房东多次办理委托公证，将该房产卖给多位购房者，或者将房产抵押他人，甚至因房价上涨而违约不卖等情况，买家即便是诉诸法律，利益也很难得到保障。（本网记者 潇璇）
