本土房企勤修内功，提升项目品质
闽南房产网 近年来，石狮城市建设不断提速，特别是在当前“全域城市化”迅速推进情况下，楼市开发进程得以快速推进，这座多年蝉联全国百强县前列的城市，正吸引越来越多的外来实力房企关注。
特别是去年以来，中骏置业、泰禾集团、阳光城集团相继进军石狮，引发业界对石狮楼市的关注。而即将于近日出让的位于灵秀镇钞坑村的5幅地块，业界已经盛传或将被上市实力房企世茂地产收入囊中。实力地产纷纷征战石狮楼市，正搅动片区楼市固有格局。
【土地市场】
实力房企频频拿地 石狮楼市显热闹
3月20日下午，石狮市区福辉路东侧、宝岛路北侧塘边段的2012—16—01号地块出让现场，吸引了包括中骏、泰禾等10家开发商参与竞拍，经过激烈的竞价之后，由福州实力房企阳光城集团以33100万元竞得该地块，扣除代征道路面积4933平方米后，该地块的楼面价约为3374元/平方米，溢价率高达43.9%，土地竞争激烈情形由此可见。
实力房企争夺石狮地块正成为楼市常态。中骏置业继黄金海岸后，于2012年8月17日以总地价6.23亿元人民币竞得石狮市2幅商服、居住用地。而在今年1月，泰禾集团、中骏置业就分别竞得位于宝岛路南侧的长福地段。
值得关注的是，将于4月19日挂牌出让的灵秀镇钞坑村的5幅地块，总面积约500亩（实际为483亩），总建筑面积超过73万平方米，总起拍价为20.6亿元，可谓是近年来石狮难得的大宗地块。在采访中，多位业界表示，根据该地块相应的设置条件，该地块极有可能为上市实力房企世茂地产收入囊中。
多家实力房企“搅局”石狮，在业界看来，实属情理之中。一方面，石狮经济活跃度高，2011年，石狮市人均GDP（常住人口）就已突破了1万美元大关，藏富于民形成区域强盛的购买力，城区人口密集度高，需要持续改善居住空间，对实力房企而言，石狮楼市地产开发水平有待提升，这给了他们发挥的空间。
【楼市现状】
当前供需较稳定 本土房企主导区域开发
一直以来，石狮楼市供需都处于较为平稳的阶段。
数据上看，石狮2012年商品房销售48.86万平方米，商品住房销售34.49万平方米，整体市场均价约7193元/平方米。
厦门聚贤庄代理公司石狮区域销售总监柯少民表示，近三年来，石狮楼市都保持着较为稳定的供需关系。从2010年开始，石狮每一年的商品住宅销售面积在35万~43万平方米之间，而石狮一年的房源存量则在45万平方米上下。因此，从数据上可以得出，目前石狮楼市的供需比例不仅平衡，而且也较为良性。
供需较为平稳，加上石狮楼市的消费市场以本地客群为主的“内需”格局，石狮房价涨幅呈现较为良性的状态，厦门有巢氏房地产代理有限公司组委陈丽添告诉记者，石狮房价每年虽然都有涨幅，但都处于微涨状态，从2011年至今，石狮楼市均价涨幅平均一年在500元/平方米左右，是属于比较合理的升价范围，同时，由于市场供需关系稳定，石狮市场一直以来也没有出现过热或者过冷的销售局面。
记者走访石狮楼市发现，今年上半年，石狮市场推出的新盘较少，集中的推盘或将在下半年，到时，南洋国际、百德·康城美墅、信义豪园等楼盘将纷纷面市，从今年以来月成交去化情况看，整体需求仍处趋稳状态。
【楼市变化】
重新洗牌 地产格局将被改写
但当前平稳的楼市现状或将随着实力房企的进军而得以打破。
中骏·黄金海岸营销总监洪金顶认为，一线地产商的集中入市，打破了石狮原有的本土房企主导的楼市格局，随着这些新项目的陆续入市，新一轮的竞争效应将在下半年开始呈现，至2014年，将会达到竞争高峰。
“我们承认狼来了”，石狮本土实力房企建德地产相关负责人表示，不可否认，一些实力房企纷纷到石狮开发，将改变当前楼市固有的平稳局面。
这种冲击是多方面的。“首先，本土房企主导开发局面被率先打破；其次，一些实力开发商所带来的成熟的开发理念，更是冲击现有房企的开发方式，对于石狮楼市来说，一场新的楼市洗牌即将到来。”陈丽添说。
原先的价格格局也将开始陆续发生变化。在柯少民看来，外来房企为争夺地块，拉高地价，随着这些高价地的陆续面市，势必带动市场价格的进一步上扬。特别是以百宏地产、建德地产为代表的本土开发商，颇受购房者追捧，口碑根深蒂固，即便“狼来了”，只要勤修内功，完全可以形成外来品牌房企与本地实力地产商相互提升、互相促进的局面。（海峡都市报闽南版记者 谢佳锦 陈振伟）
