随着全国各地房地产调控政策细则与调控目标在3月底集中落地，4月全国房地产市场的变化引人关注。在各地调控细则执行满月之时，无论是成交量,还是房价,都出现回落，但是一线城市的房价上涨压力仍存。为了控制房价过快上涨，短期内调控加码的可能性增加。与2012年的“红五月”相比，今年5月楼市可能趋于稳定。
4月多城住宅成交下滑
日前，中国指数研究院发布的数据显示，4月监测的43个城市中，超过八成城市成交量环比下降，降幅最大的是丹东，达到65.5％。10个重点城市中，仅重庆、杭州、成都环比上涨，其中成都上涨45.55％，其余两城市涨幅均未超过10％。由于各地“国五条”细则开始实施，总体成交出现下降趋势。
遗憾的是，4月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10098元／平方米，为该指数首次突破万元关口，环比上涨1％，自2012年6月以来连续第１１个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.06个百分点。其中，76个城市环比上涨，比上月减少8个；24个城市环比下跌，比上月增加8个。
虽然全国的楼市涨幅趋缓，但一线城市的楼价上涨压力仍存。百城价格指数显示，4月十大城市住宅均价为17023元／平方米，环比上月上涨1.31％，明显高于百城房价上涨幅度。具体来看，北京、广州、深圳涨幅名列十大城市涨幅榜前茅。
与之相对应的是各城市库存呈现普遍增加趋势，截至4月底，上海易居房地产研究院监测的20个城市新建商品住宅库存总量为7370万平方米，同比减少5.0％，环比增长2.0％。在3月库存量创17个月历史新低的基础上，4月库存出现了反弹态势。
广州、上海及深圳4月的新建商品住宅库存量也有不同程度反弹，环比增幅分别达到5.3％、3.1％和1.4％。“国五条”细则下的成交疲软，较好地解释了这些城市的库存反弹现象。
易居报告称，4月份，20个城市新建商品住宅存销比为8.6，这也意味着市场需要用8.6个月的时间才能消化完这些库存。在３月8.3数值的基础上4月份存销比略有反弹。库存去化周期有所增加，为4月的房价上涨形成了阻力。
从存销比反弹力度来看，一线城市明显强于二、三线城市。这是因为一线城市受“国五条”细则影响的程度最大。而在新增供应方面，4月份，20个城市新建商品住宅月度新增供应量为871万平方米，同比增长32.5％，环比减少13.5％。
推盘量减少与房企对4月“国五条”细则实施下的市场预期有很大关系。同时，部分地方政府在控制房价的压力下，也会有意识地延缓对部分高端楼盘预售许可证的发放，这样也会致使推盘量回落。
土地市场或进一步升温
尽管４月楼市成交量因“新国五条”及后续各地细则出台而受到影响，可土地市场却呈现另一番景象。
据伟业我爱我家统计数据显示，4月306个城市土地交易2153宗，土地出让金额1343亿元，与去年同期相比上涨11.1％；尤其是北上广深等城市，土地出让金更是同比暴增208％。开发商对后市的普遍看好，助推短期内土地交易价格居高不下。
由于供需矛盾突出，加上年初政府推地积极性较高，一线城市４月交易地块73宗，土地出让金高达212亿元，比去年同期上涨208％，环比3月上涨67％。一线城市中，上海土地市场表现抢眼，统计数据显示，4月上海土地交易55宗，土地出让金143亿元，创下2013年以来的新高。（中新）
