上周六，由本报特别发起的“走进泉州城市新中心”东海区域发展沙龙，特邀相关专家学者、地产行业代表，分别就东海板块的区位优势、当前板块城市规划、建设成就、宜居价值等方面畅所欲言，共商板块发展新思路，进而为关注东海板块的读者提供参考。
出席嘉宾：
泉州市勘察设计与科技协会秘书长、副会长 王启生
幼儿师范高等专科学校管理处处长 吴东江
中国中建设计集团有限公司海西事业部总经理 王小健
泉州东海开发有限公司营销总监 肖克
香缤集团泉州营销总监 林柯冉
聚贤庄营销代理有限公司常务副总经理 胡志坚
汇丰置业（中国）有限公司销售经理 陈英英
泉州迎宾馆行政总监 项维彬
核心资源配置 成就大泉州核心
中国中建设计集团有限公司海西事业部总经理 王小健
本人非常有幸参与泉州多个板块的前期规划，在2006年、2007年参与东海板块云山片区规划。现对板块这几年发展谈一些个人的看法。
泉州近年来城市发展迅速，三大板块城市新中心开始成形。具体到东海板块，之前由于与泉州老城的空间距离，包括市政府没有东移等原因，发展会相对滞后。但如今再来看东海板块可谓翻天覆地。特别是2011年10月1日，随着泉州市委、市政府正式搬迁到东海，东海新城建设进入快车道。一些实力地产商纷纷进驻开发建设，新城建设可谓焕然一新。如何看待东海板块在城市板块中的地位呢，从整个大泉州区域中心来看，环湾、向湾成为规划中心，而东海板块正处于环湾片区最中心。从城市资源配套看，东海板块拥有城市中心级别最重要的配套，比如行政中心，以及规划建设中的会展中心等，这些核心资源配套投入，相比其他板块而言，东海板块将成为整个城市发展的中心点。
从板块差异性来说，桥南板块作为泉州南向发展桥头堡；城东-洛江板块作为泉州往东发展的居住承接地。而东海板块，就是以后泉州的CBD核心，是新的行政服务中心。
“尊”、“贵”概括东海核心价值
聚贤庄营销代理有限公司常务副总经理 胡志坚
任何一个城市，只要是政府所在地，都会成为城市的核心。以深圳和厦门为例，新的行政中心从老城区搬迁至新区，在几年后，都会成为该城市的新中心，房源的价格，也会成为该城市最贵的地方。而政府也会更愿意把钱花在配套的建设上，特别是公建配套、学校配套等，都会日渐完善。与此同时，东海区位条件比较特殊，以一个形象的比喻来说，东海板块就如五星红旗中最大的那颗星星，其他板块为配套的4颗小星星。所以，总结来说，东海板块就用两个字来形容，第一为“尊”。所谓“尊”就是东海板块有新的门面形象，特别是新的行政服务中心建成后，也是泉州新的城市名片。其次，是“贵”，除了有丰富的配套资源外，房价也会是整个泉州新区里最贵的地方，让客户了解到未来房价的升值空间。
与其他几个板块来对比，在未来，房价最先能突破30000元/平方米的一定是东海板块，这也是尊贵的完美体现。
东海将是泉州最好商务核心板块
泉州市勘察设计与科技协会秘书长、副会长 王启生
按照当前泉州城市的空间规划布局，泉州将形成“一湾两翼三带”的空间布局结构。在城市空间规划布局中，东海板块作为环湾中心、市政府所在地，其定位为行政商务中心，现代化滨海宜居组团，是综合性的新区。
从交通路网上看，东海地区交通便捷。东海大桥、后渚大桥、百崎大桥与晋江大桥四座大桥，拉近东海与晋江、石狮、惠安与台商投资区之间的距离。北山隧道与东海隧道更是让东海与市区、城东片区无缝连接。另外，东海板块因其拥有山、江、海等稀缺自然资源，成为展示泉州宜居城市形象的新窗口。
从现状来说，泉州市政府的搬迁，更多高端楼盘的开发，学校的动工建设，公园的规划建设，该板块将成为泉州人置业投资的首选。应该说，从未来板块定位来说，是泉州最好的商务核心板块。
责任房企 应以区域运营开发板块
东海开发有限公司营销总监 肖克
泉州城市目前处在高速发展的时期，特别是东海板块，作为泉州新行政服务中心，发展尤其受到瞩目。
作为板块内持续开发建设的房企，东海开发有限公司不仅仅站在企业开发的角度，而且站在城市运营商的角度，参与区域的开发建设，开发商在开发房地产项目的同时，也丰富该板块区域的配套建设，比如东海大街的建设与招商，以及与泉州幼师高等专科学校共同建设附属幼儿园，这是东海开发有限公司对板块商业配套、教育配套的持续投入，也是促成该板块快速走向成熟，尽自己的一份力。
值得一提的是，目前随着东海板块入住率不断提升，为了片区能够持续繁荣，东海开发持有全部沿街商业只进行短租，就是希望能够做大商业繁华，随后的太古广场大商业，可以依托沿街商业的日渐繁华，而做大做强服务周边居民。
相信随着更多品质开发商的陆续进驻东海，对板块而言，不仅能带来产品理念的提升，对新城中心城市未来发展，也将起到积极的作用。
东海繁荣 需众房企有共荣意识
香缤集团泉州营销总监 林柯冉
香缤集团之所以会选择东海板块，主要也是看中板块日渐成熟，特别是在今年内，随着市政府各职能部门的陆续到位，新城中心区位更加凸显。
作为片区建设的推动者，香缤集团也希望能给居住者带来超前理念，特别是香缤集团来到东海，带来几个泉州首创，如智能化家居、新风系统等，这些都是实现区域居住价值提升的有力表现。
另外，一个板块的发展，单靠一家房企之力，是很难有作为的，唯有众多实力房企共同发力，可以推动彼此地产开发水平和开发理念的提升，形成相互促进、相互提升的局面，对板块城市建设、楼市开发水平等都是一件好事，只有这样，东海新城中心才繁荣可期。
东海日渐“城熟” 房价向东效应显现
汇丰置业销售经理 陈英英
从1999年开始，本人就一直在东海板块从事房产销售工作，至今已有14个年头，可谓全程见证东海板块从城郊向城心转变。
很多年前，东海板块就被定为城市郊区、乡下，讲到东海，很多人会认为那是很远的地方。不过从2011年市政府搬迁之后，东海板块开始进入提速阶段，特别是一些交通路网的改造，教育配套、医疗配套等公建配套纷纷动工建设，东海板块价值开始日渐凸显，板块房价开始逐渐与老城接轨。具体体现在2010年，东海约7000元/平方米，如今均价已经破万元/平方米，由此可见，东海速度不仅体现在城市建设上，也体现在房价上。特别是连接周边县域的交通路网打通之后，很多市区以外的购房者开始选择到该板块置业，以桃源山庄为例，2008年一栋别墅1000万元左右，不少购房者觉得这个价格不可思议，而随着东海板块的日渐成熟，如今单栋别墅的价格已经超过了2000万，这就是板块成熟对于居住者的最大利好。
接下来，东海板块应该大力发展商业市场，因为商业繁荣达到一定高度，城市中心魅力才能散发出来。
配套完善，东海才能更宜居
幼儿师范高等专科学校管理处处长 吴东江
众所周知，从板块定位看，东海行政商务中心定位清晰，不过板块要更宜居，需要让更多人前往居住，只有人气上来了，城市中心的氛围才会更浓厚。如果办公在东海，居住在其他板块，势必对新城未来的发展形成极大制约，也就无法成为城市中心引领者。吸引人前往居住，首先要满足人居住其中的需求，这要求片区生活配套要持续跟进。其次，公建配套的快速提升，有利拉升居住氛围，比如教育配套。此次泉州幼儿高等专科学校与东海开发共同建设的泉州幼儿高等专科学校附属东海湾幼儿园就是该片区非常重要的配套建设，是提升片区发展的重要一环。
做足城市魅力 有助新城中心崛起
泉州迎宾馆行政总监 项维彬
一个城市发展，离不开人才的贡献。以我为例，1995年的时候，我和两个同学相约来到泉州，当时泉州只是一个小城，到田安路就已经是农田了，更别论东海板块。当时城市发展速度慢，城市价值魅力并没有散发出来，留不住人，和我相约而来的两个同学很快又相约而去，唯有我留下来了。
城市的发展，其居住价值魅力决定人才的去留，一个城市若有很好的人居环境、足够的包容性、配套设施足够完善，其魅力自然会吸引来自各地的人群前往居住经商，从而推动城市迅速扩容。
在当前城市扩容阶段，特别是东海板块经过多年发展，已经开始从城郊转为“城心”，如何让板块实现高速发展，前车之鉴，后事之师。若能够加强板块生活配套建设，包括大型商场、公园的投入使用，做足新城魅力，对于东海板块未来新城发展、楼市进一步提升，将有很大的促进作用。
N本报记者 陈振伟 谢佳锦
