二手房应该如何选择？房源所处区域有何优势？配套设施怎样？有没有增值的可能？如果您有疑问或者购房困惑，可以致电或发短信至18005957709告诉我们。“经纪人荐房”栏目，将邀请房产中介经纪人为您分析区域特点或房源信息，以供您便捷、准确地寻觅最适合的房产，助您早圆置业梦。
洪女士是南安水头人，目前手头有100万左右的现金。她想将这笔钱用来投资房产，但是很纠结，不知道该投资住宅还是店面，该投资在水头还是泉州。
据了解，住宅与商铺投资具有不同特点，住宅投资较稳，投资后变现比较容易，主要考虑租金回报率；商铺投资要有长远的投资目标，更看重商铺未来的升值潜力。洪女士的情况，投资商铺、住宅都可以，关键是要结合自身实际情况来选择。针对洪女士的需求，易嘉房产商业部经理王海森推荐了四套房源，供其选择和参考。
【分析】
投资商铺、
住宅两相宜
第一套房源位于东海湾俊园5楼，面积139平方米，单价7000元/平方米，总价近百万。户型为三房两厅两卫三阳台，南北朝向，动静分离。房子不是沿马路，可闹中取静。该房子若拿去出租，月租金大概可达2000元/月。
第二套房源位于和昌花苑10楼，是学区房，附近有丰泽实验小学。面积137平方米，总价162万，带电梯。户型为三房两厅两卫两阳台，高档装修。房子若拿去出租，预估每月租金可达4000元。
第三套房源位于丰泽街金圣豪园，是复式结构，使用面积76平方米，产权面积38.3平方米，总价65万。精装修，户型为两房两厅两卫两阳台。房子若拿去出租，每月租金可达2000元左右。
第四套房源是商铺，位于新华花苑，属沿街店面。面积43平方米，总价200万。洪女士若想购买，可采用按揭的方式。该商铺门口有停车位，停车方便。周围配套公园、学校、酒店，业态比较丰富，每月租金可达6000元。
【探访】
兼顾租金回报
及升值潜力
本期推荐的四套房源，前三套既适合自住，也适合投资，第四套商铺，未来升值潜力也不错。
三套住宅各有优势，都具有不错的升值潜力，且洪女士要承受的资金压力比较小。第一套房源位于泉州新行政中心，且靠近新华都、银行，配套较完善，未来升值潜力大。第二套房源，处市中心，且属学区房，房子的租金回报率及未来的保值、升值空间都比较大。第三套房源，总价低，性价比高，对于洪女士来说，所需承受的资金压力比较小。第四套商铺，依托良好的地理优势，人流量大，店面出租比较容易，未来还有一定的升值潜力。
