五月“抢地大战”致一线城市土地成交均价达三年新高本月土地市场热度或持续。
虽然5月份房地产销售平淡，但土地市场火热。光是上海广州两地，一个月时间内便出现11块地王，北上广深前五月土地出让金更是超去年全年，而5月一线城市土地成交均价已达三年来新高。
记者了解到，本月一线城市推地数量继续保持在高位，仅上海一地就出现上海计划出让的经营性用地已达23幅，起始总价约225亿元，将创出月土地出让新高，预计本月土地市场将继续红火。
“面粉”供应充足，“面包”的供应量也现提升。有机构最新数据显示，5月份，上海楼市出现了久违的“供过于求”，价格已现“滞涨”。
据易居房地产研究院昨日公布的《2013年5月份典型城市土地成交报告》显示，5月10个典型城市土地成交建筑面积2222.2万平方米，环比增41.7%，同比约增45%；而土地出让金收入为669.9亿元，环比增63.9%，同比大增392.6%；土地成交均价为3015元/平方米，环比增15.7%，同比增215.7%。
5月一线城市土地 成交均价同比增幅超3倍
据中原地产统计，前5月北上广深的土地出让金已接近去年一线城市的土地出让金总额，同比上涨350%。其中，北京与上海的土地出让金均超过500亿元。
“抢地大战”在一线城市尤为明显。易居房地产研究院数据显示，5月一线城市土地成交均价同比增幅超3倍，创三年来新高。
上海的“抢地大战”尤为突出。上海市规划和国土资源管理局的成交数据显示，5月份，上海共计成交22幅经营性用地，总面积为44.52万平方米，环比减少4.15万平方米，但出让金额总计却达到171.56亿元，环比增幅超过40%，这也是上海今年土地出让金连续第三个月超百亿元。
成交面积而出让金额却大增，这自然少不了“地王”的“功劳”。5月9日，浦东新区两幅地块楼面地价相继刷新上海年内单价地王，其中远东新世纪中国投资以近10亿元竞得上海世博A09B-02商办地块，楼板价为40079元/平方米，创下上海3年以来的楼面地价新高。
5月29日，上海新华路街道地块以40多亿元成交，刷新了上海今年土地的总价纪录，该地块也已是上海5月份单月的第八个地王。
本月多块地块将出让
记者从上海市规划和国土资源管理局获悉，本月1日至28日，上海计划出让的经营性用地已达23幅，起始总价约225亿元，将创出月土地出让新高。上海的经营性土地推地节奏明显加快。
据公开资料显示，本月20日将会有3幅上海世博园A片区地块出让，这3幅地块的起始楼板价统一为2.84万元/平方米，相比5月6幅A片区地块2.71万元/平方米的起始楼面价略有上涨，是今年以来起始楼板价最高的3幅地块。
接着广州将在本月8日推出黄埔南玻巨无霸地块，在本月18日推出沙太南路白云配件厂地块，其中南玻地块仅起价就高达31.4亿元。
易居研究院研究员认为，近期各地年度土地供应计划已确定并上报国土部，地方政府开始积极推地，此外，房企资金较为宽松，也导致各地土地成交进一步活跃，“预计二季度末土地市场这一活跃态势仍将继续。”
四季度土地市场或降温
土地市场火热是否会引来土地方面的调控政策？而同策咨询研究中心负责人表示，目前暂时没有听说上海会出台土地新政的消息。“如果上海出台限价、配建等方面的土地新政，预计也只是短期政策，对市场影响不会太大。”而易居研究院负责人也表示，土地市场如果太冷，会影响下游供应，近期出新政的可能性“不大”。
土地市场是的热度一向滞后于房屋市场。“目前房产市场的成交量和价格涨幅已经出现降温，预计四季度土地市场会出现一定的降温。” 易居该负责人表示。
市场焦点：
上海楼市8个月来 首现“供过于求”
金丰易居&佑威联合研究中心监控的最新数据显示，上海楼市出现了久违的“供过于求”：今年5月，上海市新建商品住宅成交面积为92.3万平方米，环比上涨2.23%，同比增加了14.53%；新增供应量为134.22万平方米，环比猛增59.9%。
分析称，5月上海楼市的供求关系(新增供应量/成交量)已现逆转迹象，5月以前，上海市新建商品住宅的成交量已连续7个月大于新增供应量。
5月沪房价出现滞涨
同时，上海楼市成交价格出现了滞涨的情况。上述监控数据显示，5月上海商品住宅成交均价为23219元/平方米，环比下跌2.91%。
新增供应量充足，成交量未能跟进，价格又现滞涨，这或将改变购房者预期，涨价行情有可能得到一定的遏制。克而瑞上海机构研究部门负责人认为，上海楼市供大于求的现象将在本月继续蔓延，预计将会有部分楼盘加入到打折促销的行列中，但主要以外围楼盘、新盘低价入市为主。
分析称，价格滞涨的“信号”应让需要回款的开发商警惕，要慎重涨价。
蓉土地供应开闸 1800亩土地入市解渴
万科溢价102%拿下新都三河街道地块为红五月成都土地市场画上了圆满句号，这也是继万科去年12月耗资37.4亿疯狂购地后再一次现身拿地。业内人士指出，“万科卷土重来就像信号弹，品牌开发商的土地储备大战或再次打响”。
抢地信号已经发出，只待土地盛宴上桌。进入6月，成都土地市场将迎来今年首次推地高峰。据搜房网数据统计显示，截止到5月31日，成都市国土资源局已公告将于6月出让的土地共有21宗，总出让面积约1813.55亩，环比增长27%，推地量成为1-6月份之最。
土地供应创今年新高 1800余亩土地入市解渴
在1813.55亩的供应土地中，仅有4宗来自成都主城区，其余17宗全部位于成都近郊。在主城区土地出让中，武侯区共推出2幅地块，总出让面积134.38亩，可建面积约26万方；成华、金牛各有一幅地块上市，出让面积分别为21.33亩和289.47亩。而高新、锦江、青羊等传统热门土地供应区域在6月暂无土地出让。
“成都中心城区土地供应量太小了，我们可以选择的地块少之又少”。对于6月成都主城区仅440余亩的土地推量开发商何老板显得有些无奈。据记者观察，尽管本月主城区出让地块总量仅为445.17亩，但从地块位置来看每幅宗地都是开发商必争之地，其中位于武侯区半边街村、白佛村的两宗土地将毫无悬念的成为本月明星地块，记者从相关机构了解到，目前已有多家品牌房企完成了对该地块的市场调查，暗战早在几月前就开始了。
与此同时，土地供应一直都不是很给力的东客站板块本月将首度推出一宗21.3亩地块，预计高单价、高溢价又将再次席卷土地市场，而在东客站片区最近的一次土地出让中，成交楼面价甚至达到了6050元/平。
相对于主城区的供应“缺血”，本月成都近郊土地供应依旧保持高位运行。其中，土地出让大户双流位居郊县土地出让榜首，共推出5幅地块，总出让面积505.8亩；其次，在五月表现良好的新都也有3幅土地入市；而金堂、温江、新津分别推出2幅地块，总出让面积为199.85亩、211.01亩以及215.66亩。
在郊县出让土地中，东升街道迎春桥社区两宗共计196.7亩地块比较值得期待，该地块位于双流新城内，由于近几个月板块内几宗优质土地高价寻得买家，让开发商嗅到了区域价值所在，不出意外，接近200亩的土地又将成为品牌房企的盘中餐。另外，原定于6月4日即将出让的双流县华阳街道清河社区4、5、8、10组175.5亩土地因故终止出让，华府板块新贵露面时间再次被推迟。
除此之外，计划要在温江拿500亩土地的新加坡悦榕集团能否再次探囊取物，将温江区寿安镇百花社区7组、吴家场社区8、9、10组地块收入囊中同样值得期待。
