泉州台商投资区规划图
闽南房产网讯 在泉州的楼市版图中，200平方公里的台商投资区被业界誉为地产原始股。目前，与东海、城东—洛江仅一江之隔的台商投资区，楼盘的价格还徘徊在5000元/平方米左右。业内人士认为，接下来，该板块将逐渐发力，第二波开发热潮已经开始兴起。
新项目亮相 价格洼地引发购房者关注
“首付6.5万，做幸福的房奴”，最近，因单价及总价低，万道·克拉公馆的项目宣传引发了众多购房者对台商投资区的关注。
泉州台商投资区，拥有国家级台商投资区、国家级经济技术开发区、国家级高新技术产业开发区主园区三个“国字号”品牌。该板块位于泉州市中心城区东面，与泉州市行政中心隔江相望，依山、傍海、临江、近城，自然环境和地理位置得天独厚，随着路网的成熟，这里与泉州各县市将形成半小时经济圈。然而，在周边的楼市板块价值逐步开始显现的大背景下，台商投资区的房价水平依然在5000元/平方米左右徘徊，吸引了众多置业者关注的目光。
记者走访了解到，台商投资区的房地产投资正持续升温。据政府统计数据显示，该板块2012年完成房地产投资4.58亿元，增长273.1%。业内人士表示，今年下半年，台商投资区的新项目推盘量将创历史新高。推出的新项目除了万道·克拉公馆外，还有星湖湾二期B组团、隆城盛世、尊湖等众多新项目即将推出。虽然目前这些项目的最终定价还没确定，但是大部分开发商都表示，均价将会在5000元/平方米左右，与之前相比，价格呈现上升趋势。
实力企业进驻 百崎湖东片区掀起开发热潮
值得关注的是，随着厦门9.8投洽会的临近，马来西亚IOI集团即将签约进驻泉州台商投资区的传闻受到了众多业内人士的关注。
记者从泉州台商投资区城市规划展示馆获悉，马来西亚IOI集团、上海世茂集团将会进驻台商投资区。马来西亚IOI集团的地产项目，将坐落在百崎湖东片区，而上海世茂集团将在沿海大通道上，打造8000多亩的高档旅游休闲度假区，其中将包含高尔夫球场、游艇俱乐部、水上乐园、五星级酒店等。
记者走访了解到，百崎湖东片区的楼市开发热潮已经兴起。据泉州台商投资区城市规划展示馆的相关人员介绍，未来区政府将搬迁到百崎湖畔，今年政府优先发展滨江大道、沿海大通道、百崎湖东片区。据了解，百崎湖东片区用地6.5平方公里，将打造台湾城、金融广场、圣沙拉五星级酒店、商业街、水系公园、市民广场、城市综合体、贝壳酒店、马来西亚IOI集团的房地产项目、总部经济区、海西文化艺术走廊等。这里，未来将成为台商投资区最宜居的板块。
□观察
价值潜力被看好 购买群体呈现“4、3、3”定律
香港信达国际控股公司董事主席助理王玮告诉记者，从市场调研数据来看，台投区楼盘的销售，本地消费占40%左右，市区占30%左右，安溪、永春、德化、晋江、石狮等泉州周边县市的消费占30%左右。这几年，很多台投区以外的客户群体，看好这里房源的价格优势，或来投资或满足自住需求。
“从我们之前的楼盘销售情况来看，本地购买群体占40%，市区占30%，周边县市的占30%。”隆盛地产营销总监王展望，在台商投资区从事地产营销多年，在他看来，这里是地产原始股。他表示，从价格来看，这里的楼市价格是泉州的低洼地带。与这里隔江相望的东海，房价已经破万，城东—洛江板块，房价都已经达到9000元/平方米左右，晋江、惠安的房价也已经突破7000元/平方米，随着众多品牌开发商的进驻，石狮的房价也破万在即。反观处于这些板块中心点的台商投资区，目前中高端的楼盘，均价在5200元/平方米左右，普通的住宅均价在4200元/平方米左右，其未来还存在不小的发展空间。
展望未来，从2011年就开始代理台投区项目的阳光海岸房地产营销有限公司总经理林惠荣预测，作为泉州未来经济的新增长极，中国北车、玖龙纸业、钧石能源、台湾天岗机械、晋亿物流等一批实力雄厚、技术领先的行业龙头企业纷纷入驻这里，未来将带来众多流动人口，为楼市开发提供了庞大的购买力。
路网配套跟进 交通动脉逐渐打通
“目前台投区还处于价格洼地的原因，一是台投区成立的时间不长，二是基础配套建设还不完善，三是人口聚集还不够多，四是这里的开发商特别是地产大亨还很少。”泉州华鑫房地产开发有限公司营销总监李华进认为，随着这些配套的跟进，这个板块的价值潜力会逐渐发挥。
而记者从泉州台商投资区城市规划展示馆了解到，台商投资区以先规划后建设，先产业后城市为发展理念，前几年都在进行规划以及地下管道的铺设与基础工程建设，接下来会进入高速开发时期。据了解，目前泉州台商投资区的南北主干道、东西主干道的一期工程已经完成，正在进行二期道路拓宽，与城东—洛江板块连接的金屿大桥，与东海板块连接的百崎大桥预计今年年底就会开工建设，与石狮连接的跨海大桥也即将贯通。据了解，随着路网的成熟，这里与泉州各县市将形成半小时经济圈。同时，这里还规划了国际教育、医疗等高标准项目配套，为这个片区的发展注入了强大动力。受到周边板块价值的带动，以及自身价值潜力的发挥，这个板块的新发展局面已经打开。
□业界观点
这里将成为 实力开发商 必争之地
“目前，已经有不少关于大牌开发商要进驻台商投资区的传言，我相信，接下来会有很多大项目进驻这里。”阳光海岸房地产营销有限公司总经理林惠荣认为，从土地储备量来看，目前，台商投资区的土地储备量还比较大，可以满足品牌开发商大开发的需求。同时，台商投资区的自然资源优势国内罕见，随着路网的成熟，这里势必将引发众多开发商及置业者的关注。
不过，对资源环境的保护也受到了一些业内人士的关注。隆盛地产营销总监王展望认为，台商投资区的自然资源禀赋是最好的一个区域，有洁白的沙滩、美丽的百崎湖等全国罕见的自然资源，背山、面海、近山、环湖，但是，能不能在开发的同时，把这些资源优势保护好，这是一个巨大的挑战。这不仅需要政府的努力，开发商也需要有高度的社会责任感，在开发的同时，保护好这些生态环境资源。
聚集效应 与品质之争 将同步展开
“众多开发商进驻，将让这个板块形成强大的聚集效应，让更多的置业者可以关注到这个板块。”在香港信达国际控股公司董事主席助理王玮看来，接下来的开发热潮，将会为台商投资区带来良好的聚集效应，推动这个板块快速发展。
泉州华鑫房地产开发有限公司营销总监李华进则认为，众多新项目的进驻，会提升这个板块的热度，但是，同时也会加剧客户群体之间的竞争。未来，楼盘的品质竞争将会加剧。
记者走访了解到，今年下半年推出的项目，都在户型、小区配套等方面各具亮点，例如，万道·克拉公馆将打造成泉州东钻石级精工社区，做到户户全南向，全明通透，全凸窗观景等；隆城盛世在拥有户型、景观优势的同时，还打造社区电影院；尊湖打造3万平方米的中庭空间……
新项目快报
星湖湾
项目周边为3700亩百崎湖，二期的B组团，将推出430套房源，已进入蓄客阶段，预计在10月上旬开盘。
隆城盛世
总建筑面积3.2万㎡，主力户型为77~78㎡两房、108~118㎡三房，双中庭准现房，内部规划社区影院，起价3580元/平方米，预计9月底将会开盘。
万道·克拉公馆
总建筑面积约6万平方米，主力户型为72~110平方米两房、三房，已经开始预约。位于台投区行政服务中心对面的项目售楼中心已正式对外公开，项目预计10月开盘。
尊湖
由香港信达国际控股公司打造，项目计划在2014年元月推出一期，产品包含住宅底商和普通住宅。售楼部在今年11月底将公开，市区的接待中心大概在9月20日左右会在田安路丰泽新村亮相。
（海峡都市报闽南版记者 林桂平）
