新老交替
板块竞争激烈
去年，晋江鲜有新项目入市。新开盘项目以万达周边的中威中心城、百宏御璟天下及安泰世界城法兰香都为代表。但在年末之时，晋江又接连出现众多项目，填补市场空白。如刺桐大桥收费站附近的中骏四季花城，滨江商务区总部大厦的宝业头家，位于深沪的永隆翡翠湾等。
目前，虽然不少项目仍存有一定存量在售，但在一年的去化之后，盘量逐渐减少，而这些以部分大盘居多。以长兴路板块项目为例，如今该片区的不少项目已经接近尾盘，陆续交房，以往的常见户型剩下的不多。永隆置业肖鹏告诉记者，目前永隆国际社区已经没有什么房源在售，仅剩楼中楼产品，可以慢慢销售。裕福康城日前二期开盘，依然受到不少购房者的欢迎。据其项目总监林艺杰表示，目前该片区的房源剩下不多，尾盘在售的现状使得一些项目同质化产品较少。加上二期尚有约400套房源未推出，这些房源将填补长兴路片区目前“房源渐少”的一个空当期。
可以盘点一下，不少片区在经过一两年的去化之后，存量渐少，是否意味着板块内之间的竞争将有所减弱？答案是否定的。“世源江湾国际有望在春节前后搬入新的售楼中心。”该项目执行总监龚小象介绍，搬入之后，今后的进程将会加快，该项目入市后，将带来更加丰富的产品，给予桥南市场更多的活力。而与其不远的还将有新景地晋江项目和卓辉海港城，预计将在今年陆续进行公开，加之百捷和中骏在该片区或周围的盘量，未来房源增量多。多个项目的蓄势待发，为今后该片区的竞争埋下伏笔。同样的，即将开盘的中骏四季花城和明年上半年将出售的宝业头家，将给附近项目带来压力。
值得注意的是，经过去年下半年中威中心城和百宏御璟天下接连的开盘放量之后，该片区竞争已逐渐激烈。业内人士认为，万达周边一下聚集多个楼盘，就注定了将形成比拼产品、比拼实力的现状，去年上半年之前，暂且仅有万达和君悦湾两个项目，而目前加上御璟天下和中威中心城这两个体量较大的项目，地理位置上的绝对相近，将促进他们进行更加“真刀真枪”的竞争。而百宏御璟天下策划经理王劲健认为，该项目与周边几个楼盘相比，有着自己独有的特色和优势，差异化路线将是走出去赢得客户的关键。
去年以来，晋江土地供应不少，但晋江市区的土地出让却比前年减少甚多。其中，最值得关注的为将于近期在梅岭街道出让的商业、办公用地，土地面积达58030平方米，商业体量大。该地块开发后，将与万达、宝龙、世茂多个城市综合体形成庞大的商业群落，加上百宏御璟天下约6万平方米和中威中心城等项目的商业体量，使得这一片区仍然是晋江市区最值得期待的一个板块。
与市区土地的放量减少不同，乡镇地产却以更加崭新的面貌前进。近日，紫帽镇将出让9幅地块，总出让土地面积达425497平方米。在此之前，阳光城拟与晋江市人民政府签订晋江英塘片区项目投资意向合作协议，由阳光城与政府共同合作开发晋江英塘片区综合开发建设项目，净用地约975亩。12月10日，永嘉房产竞得金井政府旁153.23亩一商住用地。多个大项目即将出现于晋江各个乡镇，值得期待。加上侨成金沙城、永隆翡翠湾、金龙华侨城、龙湖御景湾等项目的集体布局，晋江乡镇地产已经到了全面“发力”的阶段。
乡镇地产兴起的同时，以安海镇为代表的开发商顺应火热步伐，房价上涨幅度大。侨城金沙城等项目房价已达5000多元/平方米，安海上悦城更是超6千元/平方米，逐渐逼近晋江市区房价。大盘频出，开发商实力的提升，将对晋江乡镇地产有一个明显的促进。众多项目的兴起，对于想在乡镇置业的新老晋江人来说，无疑也将是一大利好，未来，将改变晋江乡镇地产销售占比较低的局势，房地产项目的品质也将与以往更加有保障。
