2013年，是中国房地产行业高歌猛进的一年。房价上涨趋势没有改变，全年商品房投资额、销售量、销售额均创下历史新高。经历了快速发展的一年之后，2014年行业将呈现哪些特点？倾听业内专家对于2013年楼市总结及对2014年的预判。从“房价、土地、成交”等不同纬度谈2013，从“机遇、风险、预见”等角度论道2014。
对于2013年的房地产市场，尽管一季度在“国五条”等调控政策对投机需求的再度打压之下，中国楼市仍然交出了一份亮丽的成绩单。（相关阅读：2013泉州楼市大盘点：这一年跨步前行）
房价上涨趋势依然存在
2013全年不论是商品房投资额、销售量以及销售额均创下了历史新高，同时，尽管房价环比涨幅有所收窄，但房价上涨的趋势却并没有改变，房地产市场继续高位前行。
住建部政策研究中心原副主任王珏林在接受中房网专访时表示，近几年的商品房销售数据年年新高，而去年还有两个特殊情况存在，十八大的召开以及国五条政策出台后没有落实，直接导致了购买力的集中释放和购买信心的增加。因此，特殊情况、特殊环境和特殊条件形成的销售数据再创新高并不意外。
对于今年的房地产市场交易情况，王珏林预计像去年那样大起大落现象不会出现，2014全年的销售量应该与去年相差不多，但像去年那种让房价阶段性起伏不定的条件还没有出现。
无论是官方还是第三方的数据，2013年房价可谓持续上涨，尤其是一线城市的房价，月同比涨幅基本维持在20%左右。对此，王珏林认为，2013年全国的房地产市场发展存在一定不均衡的现象，重点表现在大城市和东部地区房价上涨过快，而中西部和中小城市房价比较平稳。多年来房价一直在涨，但涨幅不应太快。房价不仅仅是房价，它是整个物价体系的一部分。同时，物价在上涨，经济在发展，城镇化在推进，房价上涨理应属于态势。如果想让房价下来，就要采取行政手段，但房价上涨的趋势依然存在。
限购2014年不会退出
新一届政府上台以来，在历次重要会议中均未提及房地产调控，“调控”字眼逐步在公开场合消失，行业政策面趋于平缓。
王珏林认为，2013年政策一改以往“面”上的调控，逐步变成由“面”到“点”的调控手段。具体表现在针对一线城市和部分房价涨幅较快的城市做出了一些限制，而其他城市政策面上基本没有变化。
众所周知，十八届三中全会以后，市场化手段、长效调控机制一直是舆论的热点，对于2014年的房地产调控政策方向，王珏林判断限购一时不会退出。
“房价目前上涨压力依然很大，尤其是一线城市和东部一些大城市房价已经上涨到两位数以上，如果不限购，市场会疯狂。” 王珏林如是表示。
在没有新的办法取代它时，限购还会继续存在。王珏林认为，市场发展到一定阶段要有管市场的办法，要有管的住的办法。目前管的住的办法主要是解决供求关系，单靠供应解决不了中国的问题，所以目前阶段只能靠解决抑制需求的办法。
