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供应不断增大 慢卖时期已经到来？
2014年竞争趋向激烈，好产品是热销秘器
对泉州楼市而言，2013年是一个不错的年份。数据显示，2013年泉州五区一手住宅市场以18248套完美收官，这个成交数据不仅刷新了2012年9775套的历史最高成交量，而且以86.68%的上涨，创下了泉州五区一手住宅市场新的成交高峰。在销量上升的同时，泉州市中心的房价也全面进入万元时代。
进入2014年，一方面泉州城市扩张加速，更多房企入主泉州，供应量进一步放大，不禁让人产生疑问，泉州楼市是否已经进入供求比例失衡阶段？楼市慢卖时期已然到来了吗？
据相关地产机构统计数据显示，截至2013年12月底，泉州全市商品住宅在售存量150.7万㎡，去化周期约9个月。数据上看，泉州存量房保持低位运行，但2013年由于土地出让仅完成年度1/4，2014年供应势必加快进度，从年初世茂台商区取得总建筑87万平方米地块到世茂、建发、南益或于2014年签署的江南近7000亩片区改造协议，种种迹象表明，2014年定会有更多实力房企角逐泉州，楼市放量大升已在所难免。
“显然，近两年来，泉州楼市去化是较为良好的，特别是2013年，大量的需求入市引发去年成交量价快速上升。”泉州勘察与技术协会秘书长王启生表示，进入2014年，虽然当下楼市热度有所减弱，但相比其他城市而言，泉州楼市仍具更多提升客观条件，但就体现在竞争上，一方面市场供应量不断放大，将加剧房企进一步竞争，大品牌、优质产品仍能在市场上一枝独秀，而不用心做产品的楼盘将迎来销售瓶颈。
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风闻调价潮 是“逆天”的开启吗？
泉州具备多方优势，稳健成为2014年主题
在土地开闸，楼市快生长之际，与2013年全年楼市“唱红”不同的是，进入2014年初，舆论场上开始充斥着关于楼市“变天”的激辩。部分城市甚至出现“调价”风闻，不禁让人浮想联翩，这是楼市要“逆天”的开启吗？
“不可否认，一些三四线城市楼市发展出现了一些难题，房价高企、供应庞大，需求萎缩，但观泉州市场，楼市正处于较为健康阶段”，华侨大学工商管理学院教授、博士生导师张向前表示，与其他城市不同的是，泉州楼市有诸多利好，大环境方面，当前改革红利仍在持续，泉州城镇化率61.5%，每年城镇化率约增加一个点，由此可算泉州要达到80%的城镇化率仍有超过十五年发展空间。张向前进一步表示，当下泉州推进的城市全域化、高规格设置的台商投资区、金融改革示范区等为泉州城市拓展形成有力推动，“东亚文化之都”的荣誉为泉州城市转型发展第三产业带来契机。“应该说，当下泉州正迎来城市发展的最佳时机”，张向前表示。
泰禾集团泉州公司总经理饶建华同时表示，超过800万人口，GDP连续15年全省第一，产业基础扎实，这些都是泉州独具魅力的地方，泉州楼市因此呈现更加稳健发展的态势，“泰禾集团愿意持续扎根泉州，显然，我们对泉州楼市非常有信心”，饶建华说道。
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热点区域板块 谁是闪亮明星？
台商崛起新势力，江南受到购房关注
2013年，城东洛江板块成为楼市板块最耀眼明星，房源热销持续上演，新城“城熟”呈现，新城更宜居。进入2014年，哪个区域将是泉州大城的闪亮明星？引领2014年购房聚焦？从泉州市区出发，驱车驶过后渚大桥，台商投资区不过数十分钟的车程，虽然当下板块略显“荒凉”，但新区蜕变成“泉州湾璀璨明珠”的提速期正在到来。今年1月，世茂地产取得台商投资区总建面积87万平方米地块引发市场关注。据悉，一个集旅游休闲主导的大型综合体项目正开始进入建设时间表，世茂地产相关人士表示，世茂蓝色海湾项目预计将于下半年正式面市，项目将以“海丝”文化为纽带，打造金融中心、养生度假区、游艇码头等大型城市综合体。
在华鑫地产开发有限公司副总经理李华进看来，拥有“国字号”的泉州台商投资区在多年蛰伏后，2014年将迎来爆发，“大的房企要么已经进驻，要么正在进驻的路上，板块正形成强大的聚集效应，将迅速形成聚集效应，2014年台商投资区板块势必成为购房者关注之地”。据悉，目前，台商投资区确定以世茂项目为龙头打造旅游地产综合体、以马来西亚IOI项目为龙头打造商贸综合体。此外，业界风闻的保利地产也锁定台商投资区开发文化综合体。
与台商投资区东西相呼应的大江南板块同样成为关注焦点。2014年，以世茂、建发、南益等为代表实力房企，将进一步扎根该区域，传闻三家房企将正式签署江南近7000亩片区改造协议。此外，大型城市综合体新天城市广场正式推出，中骏商城、鼎盛大观……诸多新盘开足马力，再造江南新区繁荣，为江滨新区增加活力。
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小房企受挤压 大房企全面主导？
产品开发转向年，楼市开启“王的盛宴”
在大房企的泉州战略布局下，泉州楼市土地集中度趋高。“出手快、下手准、出钱狠”，成为实力房企拿地的基本特征。
“2014年，必定将成为小房企的挤压年”，新景祥运营总监蔡聘军表示，在金融、土地倾斜品牌房企情况下，小企业拿地越发艰难，资金周转显然缺少优势，在竞争更加激烈的2014年，显然将备受挤压。
大房企，规模造城，品质开发成为当下泉州楼市明显特征，楼市正开启“王的盛宴”。
以碧桂园为例，在城市近郊“高速度、精品质、低成本”差异化竞争凸显自身品牌优势。世茂地产则以“豪宅教父”引领市场，在泉州，世茂御龙湾、世茂摩天城两个项目开辟了泉州楼市前所未有的高端格局，已然成为晋江、石狮的新地标建筑。即将启动的世茂蓝色海湾及紫帽山高端别墅项目，同样将开启泉州地产品质新进程。
产品开发转型，正成为业界共识。事实上，从去年开始，泉州楼市这种变化已经非常明显，比如东海湾·御花园，从80000㎡欧式宫廷园林，双泳池、140米超宽栋距、首层全部架空6米、奢华地下车库设计、双入户大堂设计等欲打造东海新的豪宅品质。大城东一线临江的津汇·红树湾项目，高端会所、定制空中无边际泳池，社区融入围合式亭台院落、绿径慢跑道、树阴公园、独具特色的红树林观景天桥等，均为体现产品差异所在。
“当下楼市竞争，关键还是要体现自身产品优势”，饶建华以商业地产竞争开发举例说道，规划建设中的东海泰禾商业广场，将以更高端、更时尚、更精品综合体区别于华大泰禾广场和万达广场，形成泉州的高端消费、奢侈品中心。“在合适时机，我们还将会把泰禾的高端住宅‘院子系’落地泉州”，饶建华表示。
采访中，诸多业界表示，2014年，泉州楼市转型年到来，唯有差异化的产品做法才能凸显自身优势，才能主导“王的盛宴”。（记者 陈振伟）
