4月21日，福州公积金贷款即将执行新政，贷款最高额度将下调。据了解，收紧公积金贷款的不仅仅是福州。据不完全统计，今年年内已有青岛、济南、昆明、萧山、厦门、长沙等10余个城市收紧了住房公积金贷款。
公积金被用于 缓解地方财政压力？
作为地方政府惯用的房地产微调工具，公积金贷款在多地楼市成交量出现下滑之际却频现收紧迹象。业内人士认为，资金流动性偏紧、地方财政压力大是主要原因。一方面，由于管理不透明，地方更愿意将公积金用于相较个人住房贷款利率更高的批发贷；另一方面，在经济环境疲软、房地产市场下滑的背景下，地方不得不选择使用更多的公积金额度用于保障房建设，以缓解地方政府财政压力。
福州公积金中心日前发布通知，将进一步规范该市房屋套数认定标准，下调公积金贷款最高额度并停止办理平潭同城通贷业务。通知指出，购买首套房的双职工贷款最高额度从80万元降为60万元，单职工最高额度从60万元降为45万元。二套房贷款最高额度也同步下调。与此同时，不管是首套房还是二套房，只要已办理过住房公积金贷款且贷款结清未满5年的，都暂停申请公积金贷款。
除福州外，青岛、昆明、萧山、厦门等多个城市，也已采取了收紧公积金的措施。3月10日，青岛市公积金新政正式实施。此次新政将单身购房者购买新建住房贷款额度由原来最高60万元变为最高贷36万元、二手房最高贷21万元。
厦门方面，自今年2月起，厦门市住房公积金贷款流动性调节系数从1月的1.0降至0.6。对于个别缴存基数很低、缴存余额很少、贷款年限很短、还款很弱的群体，其可贷额度有一定收紧。
额度十分紧张 专家呼吁别背离初衷
“此轮收紧的主因在于公积金缺口的问题。”中国房产信息集团研究中心总监林波表示，此轮公积金收紧与之前不同的是，不是因为市场好、政府调控所致，而是公积金不足以继续支持贷款需求的增长。
厦门公积金中心相关工作人员表示，公积金中心已分别于2013年11月、12月和2014年1月连续3个月的贷款使用率均高于90%，额度十分紧张。
中国社会科学院经济所研究员汪丽娜指出，2013年房地产市场异军突起，公积金被集中领取，造成了地方公积金额度剧减。值得注意的是，除此之外，由于今年流动性偏紧造成批发业务利率较高，地方公积金中心更愿意将公积金用于相较于个人住房贷款利率更高的批发贷。此外，在经济环境疲软的背景下，地方财政压力较大，而今年700万套保障性住房目标，地方不得不选择使用更多的公积金额度用于保障房建设，以缓解地方政府的财政压力。
对此，住建部政策研究中心研究员赵路兴认为，公积金设立的初衷在补贴购房，鼓励进行贷款，但目前不少城市的做法背离了公积金的作用与意义。“应减小地方对公积金使用支配的控制能力，避免公积金使用违背设立初衷。”赵路兴说。
泉州的贷款额度今年未下调
福州住房公积金管理委员会近日发布下调住房公积金贷款最高额度的通知，记者从泉州市住房公积金管理中心了解到，泉州于去年八月份下调过一次住房公积金贷款额度，目前暂未收到关于公积金政策调整的通知，仍按原有政策执行。
据介绍，自去年八月份调整后，泉州目前首套房贷款最高额度为双职工60万元，单职工40万元，而此前，符合条件的夫妻双方公积金贷款最高额度可以达到80万元。二套房贷款最高额度同样为双职工60万元，单职工40万元。
泉州市住房公积金管理中心相关工作人员提醒，申请到最高额度的公积金贷款还需要满足一定的条件，泉州对住房公积金贷款申请人的收入也加强了审核。据介绍，目前，个人想要申请到最高额度40万元的贷款，至少要提供月收入5000元以上的证明且月缴存公积金应在1500元以上；夫妻想要申请到最高额度60万元的贷款，两人需提供月收入7600元的证明且双方月缴总和应在2300元以上。
该工作人员提醒，如果公积金月缴存额度不足的话，申请人可以提供纳税证明、首套房证明等相关材料到住房公积金管理中心进行申办。据介绍，目前泉州住房公积金贷款普遍比较紧张，对于那些焦急“等贷”的市民，如果想了解具体的申请进度，可凭借本人的身份证到泉州市住房公积金管理中心的相应窗口进行查询。
一季度土地出让收入超万亿元
财政收入增长9.3%，土地出让收入占比达88%
今年一季度，全国财政收入35026亿元，同比增长9.3%。中央财政收入15545亿元，同比增长6.4%；地方财政收入（本级）19481亿元，同比增长11.8%。其中，一季度国土使用权出让收入10802亿元，同比增长40.3%。
财政部表示，受土地成交额增加拉动，一季度地方政府性基金收入（本级）为12213亿元，同比增长37.3%。据此测算，国有土地使用权出让收入占地方政府性基金收入（本级）的比重达到88%。
