闽南房产网6月27日讯 今年以来，随着投资性产品供应量不断放大，投资者在投资选择上更为谨慎。尤其是对当前市场上供应量较大的SOHO产品，不少投资者多了几分投资风险上的忧虑。
对此，不少项目采取了引进第三方酒店管理模式，借用专业酒店式管理公司进行精心运营，解决闲置投资资产空置问题，为投资者带来新的投资回报。
多个SOHO产品 引进专业酒店管理公司
6月21日，“财富盛宴 赢在宝龙”——晋江财富峰会暨途家合作发布会正式启幕。记者在现场了解到，这是晋江宝龙MOCO国际精装公寓携手国内首家高端度假公寓平台途家，引入全新“管家+托管+交换入住”服务，为业主提供了更多元更高效的投资增值途径。
然而，在泉州市场，与途家签约合作的项目远不止一家。记者了解到，今年3月份，位于泉州“陆家嘴”的泉州世界贸易中心精装SOHO也与途家达成战略合作。此外，上市企业中骏置业也有两个项目引进途家酒店式管理模式，分别为中骏世界城及中骏黄金海岸。
在采访中，记者了解到当前还有不少项目预想尝试这一模式。这一风潮在市场上愈演愈烈。业内人士分析：自去年起，大量SOHO产品入市，在市场上掀起了供应风潮。其小空间大利用、低总价以及不限购不限贷的产品特点，更引领一阵阵投资风潮。然而当前市场供应量急速放大，投资者显得尤为谨慎。
在此情形下，不少项目便采取了引进第三方酒店管理模式进驻精装SOHO。借用专业酒店式管理公司进行精心运营，解决闲置投资资产的空置问题，为投资者带来投资回报，树立投资者的投资信心，打消疑虑。
联姻“途家” 做足投资产品价值
记者在采访中了解到。不少项目之所以纷纷选择途家，主要是基于途家的上市背景以及背后的全国性网络资源。
泉州世界贸易中心营销总监张君峰认为：“途家背后两大股东，一是携程网，另一个便是易居房产。这两大股东具备全国性游客资源。一旦打通后，途家不仅能够输送专业酒店管理团队，更能有效联动全国游客资源，最大化地解决资产闲置问题。”
大友富区域总监魏国伟回顾：中骏世界城是2012年底引进这一模式，当时SOHO刚开始进入供应热潮，有部分投资者在质疑产品的投资价值。引进这一模式可以说打消不少投资者的疑虑，实实在在带来销售上的促进。
然而值得关注的是，这些已经引进专业酒店管理公司的SOHO项目，并不完全进行运营托管，而部分楼栋采取这样的方式。对此业内人士分析：这一模式可以说在泉州市场上还仅仅是试水阶段。更确切地说，市场下行背景下，开发商采取的差异化运作策略，为项目增加新的价值点，在短期内实现销售任务。从长远来看，这一模式能否真正行之有效，还取决于项目自身的条件。
新模式试水阶段 价值提升有赖城市升级
事实上，在国内一线城市，不少公寓项目通过引进专业酒店管理公司进行托管运营，确实实现了较高的投资回报比。有业界指出，泉州不同于一线城市，应该理性分析。
泉州联德行代理有限公司总经理吴晓荣认为：“其实每个项目的SOHO体量并不小，但是仔细研究会发现，真正采取第三方运营管理的体量不大，大部分都是一栋，而且还未真正运营。从这点可以看出，这一模式还处于试水的初级阶段，目前很难预判未来能否实现投资回报价值。”
从委托运营角度来看，即便是通过专业运营管理，解决房屋的空置问题，也面临利益分流的问题。短期内，欲想实现高回报的可能性不会太大。然而这并不是一概而论，还需要项目所处的地段、商圈或者稀缺资源来特别分析。
在吴晓荣看来，泉州市场的SOHO供应处于红线高位，面临着产品同质化的去化压力。投资者在投资上必然存在风险。吴晓荣认为：泉州需要从旅游、商务、会展等方面进行城市升级后，才能全方位地推动商业发展，突破商业投资价值。吴晓荣认为三大方向可以规避投资SOHO风险：首先看地段；其次看开发商实力；最后还可以选择具有旅游景观资源的SOHO产品。这类产品可以第三方运营以及旅游资源，快速地实现投资价值回报。
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