佛山限购松绑，部分楼盘连夜提价；郑州取消限购，买房不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明……近日，各地相继放松或取消楼市限购政策，楼市动态再一次受到大量关注。8月，网传多时的福建楼市“新8条”终于正式浮出水面。
8月8日，福建省住房和城乡建设厅出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（以下简称“新8条”），记者特地走访了泉州的部分楼盘和房产中介，咨询了相关业内人士，对于今后泉州楼市的发展趋势，不少业内人士分析称：购房的最佳时期已经到来，但购房者的消费意识日趋理性，购房主要以刚需为主，以往的购房狂潮不大可能再现。
市场 多数售楼部跟进“新8条”
记者走访了泉州的几个楼盘售楼中心，了解到有不少购房者趁着空闲时间来到现场咨询。津汇·红树湾现场销售人员接受采访时表示，有一些客户前来咨询现在购房是否有优惠，在最近一周内，有两三个观望已久的客户果断付了定金预约房源。
据悉，小户型房源仍是“香饽饽”，但与以往不同的是，有一些客户第一时间把目标锁定在144平方米左右的房源上。销售人员解释是因为该面积房源所需要缴纳的契税与以往相比有了很大的优惠，此前144平方米房源需要缴纳3%的契税，如今则只需要1.5%。与此同时，咨询购买改善性普通商品住宅的客户多了，一些非泉州籍客户也着手预约心仪的楼盘。多数售楼中心都开始采用“新8条”内容向购房者解释相关的购房条件。
“我们都是及时跟随上级的政策文件来执行的，从8月1日开始对客户都采用新的政策来解读。”一位不愿透露姓名的楼盘销售人员告诉记者，目前前往售楼处咨询的客户，销售人员一律以“新8条”内容来解答客户的疑惑。
在某房产，记者碰见了一位还未办理好产权证的客户想要转让手中房源。该客户2009年9月签订的购房合同，到下个月刚好满五年的时间，根据“新8条”相应内容规定，可以免征营业税。同样，在大都市房产，经纪人表示，最近一些持观望态度的购房者开始闻风而动，注意市场动态。
“目前二手房贷款利率还是和之前一样，不过办理速度却比以前快了一个月左右。”大都市房产的经纪人小陈告诉记者，他们承办的几单业务中，银行放款不再像以前要排队三四个月。
此外，记者还从银行方面了解到，尽管新政策要求“加快受理、审批、发放个人住房贷款，不压单、不压贷”，但是银行方面所有程序执行完还需要一段时间，短期内房贷利率应该不会有太大变动。
走势 购房者趋理性 楼市波澜不惊
业内人士普遍认为，“新8条”对泉州楼市和广大购房者都是一大利好的政策，放宽了购房条件，鼓动在城镇购房落户，保证了刚性客户购房的需求。营业税认定时间的改变解决了许多次新房交易税费高的问题，减轻了购房者的负担。同时，新政策还解决了刚性需求客户贷款难的问题，保障个人首套贷款需求。
某房产市场部王总监认为：“未来几年内一定会征收房地产税，现在炒房的成本大，风险高，所以不会有大量的炒房客炒房。但这一年对大量有住房需求的购买房者是一个福音，解决了外来人士买房难、贷款难的问题，促进了当地房地产市场平稳发展，是一个购房的最佳时机。”
津汇红树湾营销负责人则认为，与周边城市相比，泉州楼市相对平稳健康，基本上是不会出现像佛山那样“沸腾”的现象，不过未来竞争必然更加激烈，两极分化的态势将会更加明显。“现在的购房者日趋理性，有良好的消费意识，基本上不会出现今年年初发生过的购房狂潮，大部分人会明智地去分析某处房源是否适合自己及家人，清楚自己是否具备相应的购买力。”
“相关优惠政策或可能在泉州落地，加上银监会对各大商业银行要求保证审批与贷款的效率，下半年或将迎来泉州楼市的春天。”大都市房产业务部陈总监表示，目前二手房市场的成交相对稳定，呈现供大于求的状态，不少二手房业主的议价空间较大，给了购房者一个很好的淘房机会。
不过，尽管目前的市场是刚需范围扩容了，下半年主要是改善型需求上升，但仍有很多购房者持观望态度。总体而言，近期是首套房刚需购房者的最佳入手时期。 放松普通商品住房标准
原文：“住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）的住房属于普通商品住房。”
解读：关于普通商品住房的标准，2005年国家政策中首次界定时包括三个指标：容积率、户型面积、价格水平。之后的几年，部分地方政府曾经动态调整过标准。2006年福建相关规定是：实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.38倍以下，而此次福建很明确地把“价格水平”给删除了，显而易见是放松了普通商品住房的标准。这也就意味着，中小户型高档房，也变成普通商品住房了。这一标准的大幅降低，将使更多的房源可以享受相关税收和贷款的优惠政策。
