“930房贷新政”效应渐显 第四季度是出手时机
央行下发房贷新政通知已有两周，这个被称为“930房贷新政”的政策成为业界及购房人群的关注焦点。来自银行方面的消息显示，泉州包括中行、建行、工行、招行、民生在内的多数银行都已经开始执行“认贷不认房”的政策。那么，市场反应如何?后市又将出现什么样的走向?记者特别就此走访市区一些楼盘，并与部分业内人士进行了交流。
看房人群开始增多
部分楼盘热度大增
16日下午4时30分左右，记者在东海泰禾广场售楼处看到，现场有约9组客户在对即将开盘的住宅进行咨询，几乎所有售楼人员都在接待客户。
来自丰泽的客户姚先生从事销售行业，2010年在丰泽新村买了套大约80平方米的二手房，一直想重新购置一套住宅用于改善居住条件。他告诉记者：“今年(2014年)以来，我对楼市方面的消息一直比较关注，上半年感觉市场形势不太明朗，不敢轻举妄动，下半年倒是看过几个楼盘，但始终没有下定决心。这回看到东海泰禾8988元/平方米的起价确实不贵，地理位置也不错，又有泰禾广场作为商业配套，感觉性价比挺高，所以想过来认真了解一下。我之前买二手房贷过款，今年(2014年)3月刚刚还清，如果能按房贷新政所说的首套认定，虽然利率估计不可能打到七折，但总比按二套房贷计算好。”
记者从东海泰禾广场售楼人员那里了解到，从国庆七天假期开始，售楼处接待的人群明显增多，特别是国庆期间，每天大约迎来约100组客户，节后至今平均每天也有40组左右的客户，目前预约状况算得上火爆。出现这种情况与一期住宅即将开盘，产品性价比得到认同有关。另外，客户的来源地除了原有的丰泽、鲤城之外，也出现一些县区客户，感觉客户的心理已出现微妙变化，开始积极入市。
而记者从星光耀、香缤国际等楼盘了解到的消息也显示，近期客户看房积极性有所提升，来访来电量都较上月增多。
立丹行泉州公司总经理张志源表示，考虑到政策效应传导到泉州的时间会出现滞后，市场的观望心理还是没办法一下子打破，预计在接下来的11月、12月才能出现根本性打破僵局的明显回暖。国庆期间厦门一些楼盘出现冷热不均的状况，泉州的情况也一样，如东海泰禾、星光耀这些定价低于原本预判的高性价比楼盘，应该会“热”得比较快。
释放改善型需求 细则出台后市场将逐渐明朗
细察“930新政”细则，对首套房需求并无明确新增优惠，而对改善需求的新增支持力度则很大，凡是满足要求的二套房贷款，可以享受首套房贷的政策。
西南财经大学中国家庭金融调查数据显示，在中国城镇地区，68.9%的家庭拥有一套住房。在这些家庭中，有19.7%没有负债，并计划在未来五年购房。限贷松绑将直接刺激这部分已有的住房需求提前释放。据其估算，限贷政策的放松或将直接刺激全国550万套住房需求的释放。 香缤国际营销总监张族浩认为，“930房贷新政”的效应肯定会逐步显现，目前首先的意义是有助于提升市场信心，其次新政认贷不认房等松绑措施，可以进一步带来改善型需求的释放。目前香缤国际主打学区房概念，4期尾盘去化还不错，等10月份第5期开盘，客户将会有更多选择。
张志源表示，从案场的情况看，目前很多已签约的客户选择延迟办理按揭手续，他们是在等银行方面利率优惠政策出台。当然，信贷政策的趋好能带动成交回暖到什么程度，仍要看银行的执行力度。但只要银行的具体细则出台，不管执行的是几折利率，“靴子落地，市场必将逐渐明朗”。未来一段时间，楼市成交量上升、价格企稳应该是一个趋势。对于很多购房者关注的购房时机问题，张志源认为，从现在开始直到年底，都是购房的时机。考虑到年终销售业绩，大部分房企依然会走以价换量的策略，特别是上市公司的项目，一定会进行价格上的调整。而如万科、泰禾、中骏等则在此前就开始执行平价策略，9月星光耀以均价11000元/平方米入市，销售情况就很不错，而东海泰禾8988元/平方米也算是高性价比。这类的楼盘可以重点关注。
年末冲量+政策利好 高性价比产品或成“回暖爆点”
显然，除购房者之外，改善型地产项目将成为此次新政的最大受益者。而当前市场已经趋向理智，改善型需求人群更愿意选择有品质的居住产品，品牌房企的高性价比项目将获得更多机会。
东海泰禾位于目前新兴板块中极具潜力的东海板块，又是目前板块中最接近市中心的全新项目。其住宅泰禾首玺位于68万㎡东海泰禾广场的核心地块，交通便捷，拥有一线江景和丰富的教育资源。其生活配套更是包括市民广场、福医大附属二院东海分院、1万㎡摩天轮游乐广场、国际奢侈品牌购物中心、大型时尚精品购物中心、豪华影院、五星级酒店等。泰禾集团19年住宅开发的经验更是其品质的保证。
东海泰禾相关负责人认为，从南京、深圳重现“日光盘”的情况看，政策效应已在一些城市显现。考虑到央行政策出台到地方细则制定的过程，对各地影响会有时间上的滞后，但不管在哪个城市，政策的效应必然会在高性价比的品牌楼盘中率先显现。
目前，东海泰禾广场住宅产品首玺以8988元/平方米入市，有业内人士指出，就像战役需要打响第一枪一样，泉州楼市回暖也亟需“爆点”，如东海泰禾这类以高性价比入市的项目，或将担起发出市场回暖信号的重任。
