限购取消、限贷松动，“乍暖”东风拂动了泉州楼市。上周末，泉州楼市共有6盘入市，占整月开盘总量的75%。作为“银十”最后的“抢收”机会，加之“无限时代”的来临，眼见政策利好、形势回升的各大楼盘纷纷开仓推货，把握这年内最后的冲刺期。近期，泉州部分开盘的楼盘虽无“日光”的惊人成绩，“几小时内去化七、八成”的捷报不绝于耳，成交量尚算喜人。在今年“金九”成色不足的情况下，“银十”在最后的时刻惹火楼市当真是回暖的迹象吗?在政策刺激下，购房者的观望情绪真如雾霾已经散去?
“乍暖还寒时候最难将息” 多盘入市刺激回暖
前八个月低迷的楼市行情加上成交平淡的“金九”市场，如此“矫情”的楼市终于连央妈也看不下去。在全国基本解除“限购”之后，央行搬出“房贷新政”这座大山，意图安抚购房者受挫的心，刺激“银十”楼市回暖。从门可罗雀到看房客户增加，显然，新政的出台影响着购房者的入市预期。察觉到利好的开发商也十分机智，趁着楼市热度稍有回暖苗头的时刻加快推盘节奏，把握这难得的抢收机会。
而在上周末(10月25日、26日)，泉州多个开盘项目再现火爆场面，楼市回暖的迹象似乎十分明显，泉州新楼盘有哪些？据悉，26日，位于泉州高铁动车站旁的天元未来城1#、2#、7#楼开盘，推出252套房源，当天便去化85%左右。小编在活动现场了解到，项目不但吸引了鲤城、洛江、安溪、永春、惠安等泉州本地的客户，还博得四川、江西等异地购房者的青睐，甚至在开盘前一晚就有部分客户在外通宵排队，如此惹火的场面在今年楼市相当难寻。此外，香缤国际在26日推出的御豪公馆2#楼，共有房源96套，开盘短短几个小时内便去化近7成。诚然，市府旁、学区房的优质身份让购房者对香缤国际“宠爱有加”，受捧也在意料之中。不过，比起前段时间相对沉寂的楼市而言，进入10月，市区和县域的楼盘确实活跃了不少。
从成交量上看，虽然“金九”无望，“银十”泉州周成交数据却明显升温，特别是10月第三周(10月13日~19日)泉州六区住宅成交量飙到595套，达到2014年成交最高位。新政对市场带来良好预期慢慢凸显。而“银十”走势良好，也让开发商对后市有更多的信心，据不完全统计，在11月除了小米时代、津汇红树湾等项目加推新品外，按耐不住的海悦府首期项目也将面市，这一次，静候多时的购房者是不是终要出手一搏了呢?
以价换量成主旋律 开发商和购房者谁能笑到最后?
楼市的冷淡让不少开发商感到头疼，该不该开盘、如何提高销售无疑是各个楼盘最担忧的问题。随着“救市”新政频频亮相，眼看着购房者的消费心理正在发生变化，开发商自然忍不住闻风而动——加快推盘节奏，准备抢占“银十”最后的黄金时期!以价格作“诱饵”，显然是博眼球的最佳方式。
在待了大半年“冷宫”之后，部分开发商企图借着新政的暖风提高价格，然而购房者并未出现因“恐涨心理”而蜂拥抢购房源的行为。这种“顶风作案”的行为也让原本心存猫腻的其他开发商引以为戒——坚持“价格战”，但要合理定价或调整价格后再入市。同样，泉州近期开盘的楼盘也有意以价格手段来吸引购房者。据悉，天元未来城开盘起步价5680元/㎡、香缤国际御豪公馆换算价9858元/㎡起，在合理定价之余，这些楼盘开盘当天还推出多重优惠，比如御豪公馆当天认购可享5个0.99折优惠。将于下个月正式面市的海悦府也表示以抄底价入市——起步价8888元/㎡起。显然，面对即将来临的年末大考，“学霸型”or“学酥型”开发商都相当捉急，在开盘受捧尝到甜头之后，“以价换量”成了他们冲刺的最佳利器。
有人欢喜有人愁，随着开发商的推盘潮出现，感受到新政利好的改善型购房群体加速看房脚步甚至积极入手心仪房源，受惠最大的这些客群自然喜不自胜。而对首次置业的刚需一族来说，新政即将满月，房贷利率的细则要求却难在各大银行落地，现在高兴为时过早。在小编走访市场中了解到，当前看房潮中以改善型客户为主，这部分购房者注重考量楼盘品质、居住环境等多方面综合因素。市场供应量的增加，购房者的选择面也随之变广，面对竞争，这些实力房企或品质楼盘如何凸显自身优势博得青睐?此外，对普通开发商来说，是否有足够的信心与大咖分一杯羹呢?
多收三五斗，赚的钱却减少，这是摆在今年上半年上市房企业绩总额面前最现实的痛。在近期公开的资料数据显 ，仅恒大、中海等少数几家企业完成了七成以上的销售指标，超过千亿的只有万科、绿地两家，而2013年的这个时候，多家重点房企已完成或接近完成年度销售任务。对开发商而言，楼市后续去化量依然存在许多未知数，即使现在泉州已开启“秋收模式”，并不代表没有去化压力，能否“丰收”还是关键。
