闽南房产网讯 一直以来，SOHO凭借着“低总价、不限购、不限贷”等特有优势受投资者追捧。然而随着新政释放，住宅限购限贷已松绑，SOHO产品的优质投资属性被弱化，正陷入“失宠”状态。不过，11月9日，一场近700人参与的产品说明会，重新引发了全城对“空中SO铺”的关注。
在业界看来，此次泉州中骏商城SOHO产品细分定位“SO铺”改变了购房者对SOHO产品固有的认知，“把店铺搬到空中去”、成本低、回报率高俨然成为SO铺的代名词。
SOHO量大
差异化成出路
2011年以来，受住宅限购限贷的影响，不限购不限贷的SOHO产品自然成为投资者青睐的对象，在泉州，包括万达广场SOHO、泰禾广场SOHO均多次出现开盘即清盘的热销场景。如今，随着“闽八条”的出台，限购取消、限贷放宽，新一轮的SOHO供应潮给市场出了个不小的难题，如此多SOHO产品如何去化?
记者了解到，从中心市区到周边新区正迎来SOHO产品的集中供应潮，东海泰禾广场、泉州星光耀广场、泉商环球广场、世贸一品、南益·鲤景湾、中骏商城、东海湾·太古广场三期、海景国际天星阁、澜湖郡、润柏·大都会、百信·御江帝景均有SOHO产品供应，市场明显处于供大于求的情况，也让SOHO产品面临着最大的销售问题。
走差异化的SOHO路线，已经成为目前泉州SOHO的出路。在11月9日下午，泉州中骏商城以“空中SO铺”定位，重新解构SOHO产品价值，受到全城关注。
谈到差异化定位时，中骏置业相关负责人表示，中骏商城SOHO定位为“空中SO铺”，显然是花了很多时间不断论证的结果。这是因为，项目立足江南新区产业集群链，打造多元化的租售模式，项目周边1000多家中小企业、300多家4S旗舰店以及新兴的中医联合医院、江南学园等将带来强劲消费力。
而相比临街店面，空中商铺的使用方式更加多样，其经营业态包括创意店铺、淘宝店、早教中心、婚纱摄影、商务酒店等，业态虽然不是单一的，但是指向性较强，以特色商业为主，SO铺产品商业价值可见一斑。
“空中SO铺”投资价值被看好
“事实上，市场越不好，市面上供应的SOHO产品就越多，”走访中，不少地产界人士分析道，这首先源于楼市调控向来只针对商品住宅，不涉及商业投资，为SOHO提供了优质的入市通道;其次在产品属性上，SOHO产品投资门槛低。在以往的政策调控中，商品住宅产品出现销售困局之时，众多开发商往往转向推售SOHO，将之当做一种良好的救市产品。
如今，形势发生变化，千篇一律的产品诉求，并不能够很快打动购房者，从产品细分来看，各个项目想要突围都要找到各自产品的特点进行有针对性的营销。
中骏置业相关负责人表示，相比临街铺，空中SO铺与住宅价格相当，更有投资价值。同时，又区别于住宅和商业，其多样化的使用方式使得投资者更容易得到回报。
不少行业人士认为，拥有创新模式、高收益、低门槛、多业态等优势的空中SO铺，让更多的投资客充满期待。此外，现在东海、城东都在推SOHO，而位于江南板块的中骏商城推出的空中SO铺，除了产业链较为集中外，周边庞大的人流和集中的公建配套更成为SO铺后期运营的有力保障。
精准定制 SOHO可为空间大
在行业人士看来，泉州民营企业发达，对于办公的需求逐渐扩大，不少企业也都纷纷走出小区，寻找适合的办公场所。此外，SOHO产品最大的优势在于其总价较低，投资门槛低，加上目前不少SOHO都是挑高产品，空间利用率高，性价比高，这些都是投资客们青睐SOHO的最主要原因。
而面对市场上纷繁多样的SOHO产品，投资者该如何选择呢?有几个要点是需要注意的，其一是SOHO产品所在地段，那些位于城市核心区位、具有浓厚商业氛围且商业通达性强、交通便利的SOHO产品，一般更受市场青睐;其二就是产品所在项目的整体规划及自身配套，这个也至关重要，因为许多项目做SOHO并不是因为地块适合做这个产品，而是因为在拿地之初囿于土地出让要求，不得已“被迫”打造SOHO产品，这样的话，此类产品很容易成为开发商的销售难题;其三要看开发商实力，品牌开发商大都拥有成熟的商业运营能力和管理模式，此类开发商的产品不仅产品品质值得信赖，更能在一系列后续运营上发挥效用，给投资者充分的信心。
【观察】
投资SOHO有学问
首先考虑回报率
假如你是一名投资者，面对未来这么多SOHO产品入市，你会怎么选择?
毫无疑问，第一选择肯定是回报率。
市区SOHO注重未来的租金回报，近郊SOHO则重视板块成熟度带来的升值回报。与早期SOHO产品的简单概念相比，如今的SOHO产品既会考虑自己的产品形态，也更加注重外围环境的配套，产品日渐成熟。不过，业界表示，当下选择SOHO产品，要全方位考量。在选择时要鉴别户型、质量、环境和服务，而且对地段的现状以及发展前景还要做出超前的预判，这样才能确保项目的投资回报能得到可靠保障。
在业界看来，投资SOHO产品重点注意两个问题。一是地段判断，处于区域板块核心位置，交通便利，商业配套及生活配套齐全，周围生活居住氛围成熟的项目，未来肯定更具升值潜力，其租赁收入也会更可观。二是对项目品牌的选择，开发商的口碑、运作经验会对购房者产生很强烈的心理影响，选择品牌开发商，归根结底也是对产品质量的重视，因为良好的企业品牌是过硬产品品质的保障，也增加了购房者对项目升值的信心。
