人民银行近日决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。此轮央行降息意图明显，目的在于提振、刺激当前并不乐观的经济形势。而房地产市场历来都与货币政策的走势关系密切，降准、降息等利好往往能提升市场的信心，促进成交的快速回升。那么，泉州房价是否会因此而上涨呢?
基准利率下调 楼市再迎利好
央行宣布，自2015年3月1日起，存贷款基准利率下调0.25个百分点。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。那么，这次基准利率的调整对楼市有何影响呢?
著名经济学家弗里德曼说过：价格本质就是一种货币现象。从降息与资产市场关系来看，铁定利好资产品市场，因为任何一轮货币宽松周期都会助推资产价格。而房地产属于准资产品，尤其是住宅既具消费品的功能，又有资产品的属性，所以也在一定程度上利好房价。
购房成本下降 楼市成交量有望上涨
据计算，以100万元30年期限，商业贷款基准利率为例，降息后，利息直接减少将近6万元。 个人公积金贷款利率5年以上从4.25%下调至4%。按照本息等额还款方式计算来看，降息前，每月需还款4919元，总支付利息达77.09万元。降息后，每月需还款4774.15元，总支付利息达71.86万元。等额本息还款，降息后每月月供减少145元，节省总利息52289元。
降准、降息双重利好导致购房成本明显减少，又恰逢节后需求旺季，这将会促进很多置业者的入市，特别是资金实力较弱的刚需置业者，他们买房的意愿将会大幅的增强，楼市成交量在降息之后有望迎来上涨趋势。
多重因素制约 泉州房价未必会涨
虽然有降息利好楼市，但另外一方面，3月1日起实施的《不动产登记暂行条例》，把原属不同部门监管的财产登记予以统一，对房产投机和房产腐败势必有抑制作用，对房地产市场有一定影响。此外，我国征收房产税的方向已经锁定，按照中央的部署，改革的重点要在2016年底之前做出来，房产税的征收也将大大降低购房者的购房意愿。
除了上面一些因素以外，最让开发商头疼的还是去库存。过去两个月，虽然一线城市的房价已经率先止跌，但对于库存压力大的三四线城市，降息降准还难以立即转化成房价上涨，在库存去化到合理水平之前，房价很难出现持续性上涨。以泉州市区为例，截至2015年1月，市区住在存量面积达到243.5万㎡，去化周期增加至24.5个月，创历史新高。泉州楼盘这么大的库存量，相信对于大部分开发商来说当务之急必定是趁着降息利好吸引购房者去库存，而非涨房价。
虽然降息能够促进楼市成交，但泉州房价能否上涨，最终还是要看市场的供求关系，影响供求关系的不仅仅是利率问题，还有人们对未来市场的预期，比如是否在等待房地产市场的降价，未来是否会增税等，有很多因素需要综合考虑，所以此次降息泉州房价未必能够上涨。
