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泉州市区安置房 16个安置小区业主可办“两证”

发布时间:2015-03-18  来源:闽南房产网  

  泉州市区安置房“两证”办理难题,取得了突破性进展。昨天,记者从泉州市住建局了解到,这些年,在泉州市委、市政府以及人大代表、政协委员的持续合力推动下,这一办证难题已成功破局:泉州市区已有16个小区办理了安置房屋初始登记(即确权,办房产总证),接下来,只要缴纳了公维金,业主便可申请办理“两证”了。

 

  据介绍,去年在前期调查摸底的基础上,泉州市住建局还专门起草了《泉州市中心市区安置房房屋所有权证办理工作实施方案》,并经市政府通过,明确推进30个未办理安置房“两证”的办证程序。

 

  目前,已有16个安置小区已办结房产总证,其中丰泽区有14个,分别是:沉洲花园、鲤耀安置楼、经典名门8号楼(东涂片区改造)、星湖雅苑1号楼2号楼、西福学府上城、湖心街二期(湖心铭典)、祥安居片区、淮口花苑南区、庄任海城花苑、源淮花苑(东涂片区改造)、田庵花苑(东涂片区改造)、中联华庭6号楼7号楼、淮口花苑北区、宝秀小区一期4号楼5号楼、宝秀小区29-32号楼;鲤城区有2个,分别是前店安置小区和江南花园城二期。

 

 

  【样本走访】

  每年都有一段时间 让业主们空欢喜一场

 

  昨天上午,记者来到海星小区实地走访。住在3号楼的曾先生说,2009年年底至去年7月,先后共有3批居民回迁入住,他是最早的一批。这5年来,他早已习惯了小区安静平淡的新生活,一切看上去都还不错,可内心对这个新家,总有一种隐隐的担忧。

 

  曾先生说,这几年,一看到报纸、电视上有安置房“两证”办理的消息,都会竖起耳朵来听,第二天小区广场上又会有新的话题,但每次说来说去,都以叹气、摇头告终。

 

  住在11号楼的郭阿伯,也心存隐忧,他当初分到了5套房,给3个儿女各一套,和老伴自住一套,还剩一套准备卖掉,留作养老钱。他估摸着,这个房子只要能办证,应该很好卖,因为隔条马路就有公办小学和中学,又紧靠市政府。

 

  这几年,海星小区接连换了3家物业公司,而住在21号楼1层的老王,一直都是物业管理人员,负责看大门和协助办理“两证”事项。他说,小区共21栋楼,1800多户居民。传得最密集的是最近3年,几乎每年都有那么一段时间,让业主们感到很兴奋,可盼了这么多年,希望却年年落空。

 

  【部门声音】

  安置小区未办总证 存有三方面原因

 

  据了解,各安置房项目先要补齐基金手续等,再及时向房屋登记部门申请安置房屋初始登记(即确权,办房产总证),总证办出来后,安置户就可办理分户产权证。办分证需符合两个条件:缴交公维金、小区有物业公司承接管理。

 

  记者从市住建局了解到,目前另有3个安置小区已办理容缺预审,其余11个安置小区也在积极推进补办相关手续。

 

  市住建局相关人员分析称,尚未办理房产总证的安置小区,主要存在三方面的原因:一是部分安置房项目建设时间久,许多设施已经损坏未能达到验收标准,要达标须投入大量资金,并按程序招投标进行维修整改,其间需耗费大量时间,影响办证工作进度;二是目前的工程验收标准与建设时的标准有很大变化,特别是环保等方面的验收手续,随着相关法律法规的施行,目前的标准比项目建设当时更加严格;三是部分安置房已竣工多年,其间因人员变动、单位搬迁、施工单位解散等原因,部分资料遗失或收集难,影响工程竣工备案手续办理。住建部门表示,将督促、协调这些小区尽快办理房产总证。

 

  能否学晋江做法 出台安置房新规

 

  据了解,泉州中心市区安置房用地,主要以行政划拨为主,而晋江市区安置房用地,基本上都是出让方式。

 

  去年8月,晋江市政府出台《鼓励购买安置房若干规定》,在安置房按揭贷款、落户、降低计税标准等方面均有亮点。比如安置房可按揭贷款、简化过户手续、缩短办证时限、降低计税标准、子女可就近入学,其中一个变化是,房产过户时对土地证并没有明确的强制要求,只要办出房产证,就可过户。

 

  那么,晋江的这一新做法,能否复制到泉州市区安置房“两证”办理中?对此,一名不愿具名的相关部门人士介绍,晋江的创新做法确实很好,化解了诸多困扰,然而,泉州中心市区与晋江有诸多不同之处,至少在人员构成方面差距较大,因此不能生搬硬套晋江新做法,要根据自身具体情况量身定做政策规定。

 

  【两会声音】

  应出台系统规范性文件

 

  去年两会,民盟泉州市委会集体提出了《关于加快中心市区拆迁安置房“两证”办理的建议》的提案,今年两会,又提交集体提案《对<关于加快中心市区拆迁安置房“两证”办理的建议>提案办理跟踪落实的建议》。

 

  民盟泉州市委会秘书长黄金电说,去年12月份民盟还对“两证”办理情况进行了一次调查,但是结果并不是很乐观。“两证”办理难主要集中在手续不全、规费未缴、违规建设、协调较难等,同时,安置房办证要不要交钱,需要交多少钱,执行什么标准,目前泉州还没有一个完整的规范性文件,这就使得经办人员在办理过程中面临很大的困难。

 

  为此,民盟泉州市委会又提出了三点建议:尽快研究出台泉州市安置房建设和管理的规范性文件,使安置房“两证”办理有程序、有标准;相关部门应制定2015年的工作目标、方案、进度表,并在媒体、网络上进行公开,引导市民有序前往办理;安置房“两证”办理牵涉很多历史问题,政府部门之间应加强沟通、协调,避免因不同部门之间相互推托,而最终将问题抛给安置房业主。

 

  简化手续流程方便市民

 

  台盟委员王鸿燕曾提出了《关于加快征地拆迁安置房“两证”办理工作的建议》。“相关部门要为市民办理‘两证’提供服务和支持,尽量简化流程。”王鸿燕说,在“两证”办理上,建议建立快捷高效的手续办理“绿色通道”。至于这种“绿色通道”,她说可以分两种情况来做:一种是已经拆迁完的安置房,要有一站式的服务,“市民只要带上身份证和银行卡到服务窗口就可以办完所有手续,而其他手续,相关部门要提前介入做好”。另外,对于正在拆迁的或者将要拆迁的,她建议政府在这方面就要早规划、早布局,今后市民在交房的时候就直接领到证。

 

  人大代表王纯真建议,相关部门应制定“两证”办理流程的细则或说明,同时要将实施方案公布出来,让广大市民获悉这一情况。此外,王纯真代表认为晋江市办证窗口服务工作效率很高,她建议,泉州市办证服务窗口组织人员到晋江学习。

 

  ■建议选登

  扶持快递业 做大做优

 

  电子商务的崛起,泉州拟创建“中国快递示范城市”。面对快递业缺乏有效的监管,今年两会,泉州市政协委员递交了《关于促进快递业健康发展的建议》。

 

  陈笃恒委员提出5点建议:泉州应发挥国家电子商务示范城市的作用,出台和完善快递业健康发展的政策配套和工作举措;制定促进快递行业持续健康发展的管理协调机制,推进和扶持快递行业持续健康有序发展;建立健全快递行业服务标准体系,营造有序的市场竞争机制,切实维护消费者的合法权益;强化行业自律,提高企业自身管理能力,树立商业诚信,遵守职业道德,强化服务意识,不断提高服务水平;扶持快递业做大做优并引导企业加强品牌建设,加快形成一批支撑我市快递行业发展的龙头企业。

 

  老旧小区

  安装天然气管道

 

  泉州市区老旧小区,应推广安装天然气管道。今年两会,农工党泉州市委会递交了《关于老旧小区安装天然气管道的建议》,建议将老旧小区天然气安装纳入泉州民生项目。

 

  泉州天然气项目引进和使用起步较晚,城区天然气管线初具网络,天然气普及率不高,目前中心市区气化率只有20%。农工党泉州市委会建议,尽快实施老旧小区天然气管道安装计划。把实施老旧小区管道燃气安装建设,纳入2015年泉州市民生工程项目,并列入泉州经济社会发展“十三五”规划。同时,加大财政投入,把老旧小区管道燃气安装纳入财政预算。对安装燃气管道的住户给予适当的补贴,鼓励老旧小区居民安装,推动老旧小区管道燃气安装计划顺利实施。

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