单独二胎政策放开后，不少购房者的家庭结构发生变化，首次置业者更倾向购房一步到位，三房产品逐渐成为市场首选。基于此，不少开发商为满足购房者需求推出琳琅满目的三房产品，那么这些三房产品有哪些特点呢?与之前的产品相比，究竟有哪些升级?
刚需产品热销 三房供应比例逐渐增大
一直以来，泉州楼市以本地客群为主，刚需购买占据市场主流，其中两房至三房成为市场热销的产品，比例约各占一半。自去年，随着单独二胎政策放开后，不少购房者家庭结构发生变化，对家庭居住提出新的要求，购房一步到位的倾向性较为明显，而两房满足不了家庭需求，三房逐渐成为刚需尤其是首次置业人群的首选。
泉州源映像策划有限公司营销总监陈沂说道，从操盘项目热销产品来看，刚需购房者更热衷三房。一方面，考虑到生活舒适性，即便是三口之家，也难免会有亲朋好友的来访，或者对于书房的需求。从刚需购房者的选择来看，2+1房的销售速度也要高于2房。
记者走访市场了解到，刚需购房的需求正悄然发生变化，市场上三房供应比例增大。从每个项目的三房配比来看，将超一半比例。泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示：十二宴作为纯刚需盘，在户型配比上，三房占据四分之三的比例，如两梯四户中，仅有一户是两房，其余三户均是三房。
提升产品竞争力 三房户型较量升级
产品供应源于市场需求。此时市场上，三房产品的供应量有望达到高峰，但同样面临产品同质化竞争的困境，因此不少楼盘在深挖产品价值，新一批更有竞争力的三房户型纷纷入市。
值得关注的是，这些三房户型的较量，更讲究家庭成员的生活需求的方方面面，能够在较为紧凑的空间里实现更多的居住需求。
在传统的产品中，90平方米以下的小户型只能实现两房一厅一卫的规划，但在这一波的产品中，产品升级的态势尤为明显。以中骏·蓝湾悦庭为例，88平方米小户型，做到三房两厅两卫。东海湾十二宴热推的89平方米小户型，做到三房两厅两阳台。
事实上，小户型产品的较量已经上升到极致，对购房者而言，是一种全新的福利，这从未有过。
三大类型三房 选购应量体裁衣
记者粗略梳理了，根据居住的舒适度来分，目前市场上的三房大致分为紧凑型、舒适型、标准型三大类。其中紧凑型三房面积段在100平方米以下，舒适性三房面积段100~110平方米之间，标准型三房110平方米以上。
从市场来看，每个楼盘三房户型，均分为这三大类。紧凑型以及舒适型三房是不少刚需盘的明星产品。如东海湾·十二宴推出363套房源，其中户型89㎡三房两厅双阳台及111㎡三房两厅两卫户型，客厅和主卧全部朝南;双阳台设计，采光充足;但是由于地处东海板块，该区位靠出海口，常年风大。另一个不足的是，89平方米，三房设计，仅有1卫，可能满足不了有些购房者的需求。
事实上，小户型双卫生间的设计也是不少购房者所考虑的。如中骏·蓝湾悦庭，88平方米，三房两厅双卫。但是缺乏一个生活阳台，另外区域认可度还处初步阶段，有待于提升。
不论是双阳台还是双卫生间，可能购房者还需要两者同时兼备。新天城市广场92平方米的户型，实现三房两厅两卫四阳台的设计。但是其单价相对较高，门槛相对高一些。
刚需购房者可以根据自身的经济情况、工作生活圈，去选择合适的三房产品。
