18日，国家统计局公布的“2015年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，4月份一线城市房价全面反弹，70个大中城市房价环比上涨的个数继续增加，楼市回暖明显。与此同时，由于各城市去化周期长短不一，楼市行情分化依旧。业内人士分析认为，随着利好政策的不断释放，房价或现“慢牛”走势。
【概况】
泉州二手房价环比降 福厦均上涨
上月，泉州一手房价格的同比降幅，位于全国中下水平；而与2010年同期相比，降幅为0.6%。而据泉州市住建局数据，上月，泉州一手房成交量715套，比3月份多13套。
“3月份以来，不少楼市扶持政策出台，再加上4月份进入传统的销售旺季期，住宅成交量预计近期内还将继续攀升。”泉州市统计局相关负责人表示。
二手房价格方面，70个大中城市中，34个环比下降，28个上涨，8个持平；最高涨2.4%，最低降1.0%。其中，泉州环比降0.1%，与上月持平；厦门、福州分别上涨0.2%、0.3%。
与去年4月相比，69个城市二手房房价同比下降，仅深圳上涨2.8%，最低的则降12.4%。其中，泉州、厦门、福州同比分别下降6%、2.7%、5.8%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，上月，70个大中城市一手房成交继续回升，部分城市环比略有上涨。一手房、二手房价格环比上涨的城市，分别比上月增加了6个、16个；持平和下降的城市有所减少。初步测算，上月，这些城市一手房价格环比综合平均上涨0.3%。
上月，北上广深，这4个一线城市的一手房和二手房价格环比均上涨，最高涨幅分别为1.8%、2.4%；少数二线城市房价上涨，绝大部分三线城市房价仍下降。据测算，上月，一线城市一手房价格环比平均涨1%；二线、三线城市一手房价格环比平均分别下降0.1%、0.3%。
【走访】
泉州：一手房去库存为主 老城区二手房成交较多
受政策影响，泉州楼市销售回暖，不少市民担忧泉州房价将上涨。对此，泉州市区五个一手房楼盘工作人员对记者表示，目前，受政策利好和传统营销节点的刺激，泉州市楼市迎来销售旺季，不少楼市还推出不同程度的优惠措施。
“目前，楼市仍以去库存为主题，5月份为楼市的销售旺季期，楼盘迅速去化库存、回笼资金是最好的选择。”业内人士表示，这几年，泉州楼市库存高位运行，尤其是今年，受大经济环境的影响，楼市库存压力很大。据房产专业统计机构立丹行机构数据，截至上月，泉州市区一手房库存量共237.1万平方米，可供去化为26个月。而上述一手房楼盘工作人员说，在库存量逐步减少后，不排除房价上涨的可能性。
“目前，旧有的楼盘还有50多套未卖出，在加推后，成交量只有小幅上涨。”鲤城区的一家房产商工作人员表示，因其楼盘地处鲤城南环路，位置较偏远，库存成交量仍然较少，上月仅5套左右。而相比较，老城区与东海的房源库存则相对较少，这里的两个楼盘的工作人员均称，仅剩100至200多平方米的大套房源，库存均仅剩10多套。丰泽区东海一楼盘的工作人员表示，近期看房人数激增，成交量小幅上涨，库存有望今年上半年全部消化完。
另据不完全统计，这个月，泉州市区将有2000多套房源入市，而目前各大开发商都在做优惠活动。“楼市竞争激烈，近期房价上涨的空间不大。”泉州一房产商工作人员小吴表示。
18日，记者走访泉州市区四家房产中介发现，上个月以来，丰泽东海与鲤城浮桥等地的二手房成交量仍然较少，而老城区的二手房成交量则相对较多。成交的二手房以改善型房屋为主，大部分集中在100至150平方米的房型。上述房产中介表示，二手房房价目前仍趋稳，与前两个月相比，并无发生太大变化。
一线城市房价全面上涨
国家统计局数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有48个，上涨的城市有18个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高为深圳，房价涨幅为1.8％，最低为广东惠州下降0.7％。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，3月底楼市新政策出台和传统销售旺季等多重因素叠加影响下，4月份新建商品住宅成交继续回升，部分城市房价环比略有上涨。新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有18个和28个，分别比上月增加了6个和16个；持平和下降的城市个数均有所减少。初步测算，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3％。
值得注意的是，自去年5月以来，一线城市房价首次出现全面上涨。深圳房价自2014年12月实现反弹后，已经连续5个月领涨全国；北京继3月止跌反弹后，4月房价环比上涨0.8％；上海则在3月房价持平的基础上，上涨0.7％；广州更是在4月实现逆转上涨0.4％。
自“330新政策”出台之后，一线楼市的供求关系和市场预期均发生了微妙变化。据上海搜房网调查显示，近七成受访者感觉到了楼市变化，如买房的人多了，房价涨了等。逾六成受访者打算在今年出手，其中不少人将在3个月内购房。
