购买二手房，心思缜密些，还是比较好。
市民严女士相中一套二手房，忙着签合同、交定金。回头，母亲一问，她才知忘问有没土地证。中介告知没有，不影响过户。着急的严女士担心风险，想退房。喔喔！免谈。
没有土地证，是否影响过户？是否存在购房风险？这起纠纷责任在于谁？严女士能否要回定金并退房？
类似严女士这样的案例有不少，本期“帮购房”为您作相关解答和支招。此外，您在购房中如碰到问题、难题等，不要忘了拨打本报热线电话180-0595-5552，我们将倾力为您解决。
事件：
购房忘问土地证 退房遭拒绝
严女士在泉州漂泊多年后，萌生买房想法。父母很是支持，5月初，严女士开始陆续看房。5月中旬，她通过中介，看中丰泽区云鹿路某社区一套产权面积40.3㎡，总价55万元的复式公寓。云鹿路这一带，交通便利，配套相对完善，又处于市中心，对严女士来说，工作、生活皆很便捷。看完房后，严女士就决定购买，签了合同，并先交定金2万元。与此同时，她还与房主约定，6月30日双方一同到房管局办理过户手续。
原以为购房一事会顺利解决，但有一天，严女士的妈妈不经意间，询问到房子是否有土地证。严女士才想起，之前没问过这事。后来中介告知，房子只有产权证，没有土地证。严女士认为，这桩交易不妥，风险性极高，想退房，但遭到中介拒绝。
焦点：
有没土地证 是否存购房风险
没有土地证，是否影响过户？是否存在购房风险？这是严女士与中介之间争论的焦点。
中介认为，房子可交易，可办理产权证过户，并没有侵犯购房者的利益。此外，从始至终都未约定房子要有土地证，合同也并未提及。因此，严女士退房属于违约行为。
而严女士也一肚子苦水。她说，自己是第一次买房，对于二手房交易的条件并不懂。当初，以为有了产权证，房子就保险了，谁知还有土地证这一说。严女士认为，购房者有知情权，中介、房主并未主动说明，隐瞒事实。
中介则认为，房管局办理交易手续，并不要求双证齐全，有产权证，就可以办理产权变更，有无土地证并不影响过户。此外，中介还透露道，目前，泉州很多二手房没有土地证，也能正常交易。但严女士则认为，双证齐全，房子才有保障，土地证缺失，日后房子存在不可控风险，因此执意想退房。
目前，双方处于僵持状态。
支招：
一般影响不大 但可要求退房
记者采访得知，类似严女士这样的案例，不止一起。那么严女士退房合理吗？这起纠纷中介有没责任？
二手房交易资深人士、泉州易嘉房产有限公司市场部总监王海森表示，在购房前，购房者需要事先与房主约定，一定要提供双证齐全的材料，即产权证和土地证，才愿意买。正常合同约定是产权清晰，但是客户有要求，就要补充条款。这对购房者才有保障。但是如果没有约定好，一般情况下，房主只要提供相关材料能够办理过户就可以。
土地证，是在整个社区的总证办理出来后，才能办分证。王海森谈到，一些特殊房源比如房改房、经济适用房、单位集资房、安置房交易需要双证，而在商品房里还是以产权证为主。目前，房管局办理过户手续，以产权证为主，土地证为辅。有产权证就可过户，不影响交易，也不存在风险。当然，双证齐全最好。
福建贤泰律师事务所律师胡长鸿认为，房屋买卖合同中，房东作为出卖人负有交付房屋以及协助办理房屋权属转移登记的义务，其中房屋权属证明就包括房屋产权证以及国有土地使用权证这两证。该两证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，密不可分。本事例中交易的房产无法办理国有土地使用权证，购房者可要求解除购房合同，返还定金。
