前段时间，“70年产权取消”的新闻在网上疯传，尤其在微信朋友圈，这条信息可谓是炸开了锅，虽然这条消息被证实是假的，但这足以看出人们对房子的重视程度。
70年产权到期怎么办?难道70年后房子就不是我的了吗?这个问题已经不新鲜了，也一直不能得出一个定论。对此，最近有人举出深圳国际商贸大厦产权到期续期的例子。然而，有业内人士指出，深圳虽然有先例，但是如何续约各地或有差异。
70年后 房子怎么办
对于大多数人来说，因为涉及到的资金较庞大，房屋算得上一种重要的个人财产。
“我房子是刚买的，虽然说离70年产权到期还有很久，没必要担心，可是还是想知道到时候我的房子还是不是我家的?”刚在泉州市区买了一套房的陈先生说，买套房子不容易，就是为了不用租房老是搬家那么麻烦。可如果70年后房子就不是我的了，那买房不就只是租了70年房的意思吗?这和租房有什么差别呢?说不定租房还更便宜。相信不只是陈先生有这样的困扰，购买商品房者大都想过这个问题。
众所周知，在我国，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年。70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。然而，“皮之不存，毛将焉附”，土地使用权的到期事实上也就意味着房屋整体所有权的到期，这也正是人们会担心“70年后”的根源所在。
王女士说，她也考虑过这个问题，但她丝毫不担心70年后房子的归属问题。她认为房子一般也使用不到那么长时间，住了二三十年的房子就已经很旧了，应该等不到70年房子就会拆迁了，不用考虑70年后那么久远的问题，拆迁的时候自然少不了拆迁方会补偿。
多位泉州楼盘的业内人士介绍，王女士的考虑有一定道理，一栋房屋能住上二三十年就已经很久了。随着城市的发展和房屋的老化，拆迁在所难免，届时将会涉及到拆迁补偿,那时候产权会重新计算。因此，一般不会涉及到房子70年后产权的问题。
那么产权到期后，房子到底归谁，怎样才能让它依然属于你呢?虽然到目前为止没有70年住宅用房到期的案例，但是深圳已经出现了商住楼到期续约的先例。
土地续期
深圳已有先例
根据《城市房地产管理法》第二十二条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
据了解，除了70年产权的住宅，楼市中还存在大量的商住楼。由于商住楼的土地性质属于商业综合用地，产权一般为40或者50年。而深圳的国际商业大厦项目由于历史遗留问题，在同一栋楼内，有20年、30年、40年、50年这四种年限不一的房产证，最早的在2001年就已经到期。
有媒体报道，部分仅有20年产权的深圳国际商业大厦，最初续期是根据当年基准地价100%补足，可以延长至国家约定的最高年限，即从20年延长至40年。由于需要百分百补交地价，业主续期积极性不高。2004年，深圳出台《深圳到期房产续期若干规定》，为众多旧楼续期找到出路。
该《规定》指出，到期房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则，延长土地使用年期，在剩余年期(国家规定的最长使用年期减去已使用年期)范围内约定年限的，补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。“地价三五折”由此成为深圳市解决土地使用权提前到期的一个“套路”。
住宅续约
各地有差异
虽然如此，但如果要把深圳的这个规定用在泉州的住宅商品房上的话，这补缴的出让金似乎也还合理。据《泉州市中心市区土地定级和基准地价(2011年修编)》，泉州市普通住宅用地楼面地价的幅度在630～2710元/平方米，那么一套100平方米的房子，要补缴的数额则为22050元-94850元。而据广州当前的6255元/m2的住宅基准地价，一套100m2的房子，岂不是要补缴21.9万元?
我国《物权法》规定，住宅建设用地使用权限届满的，自动续期。当中“自动续期”如何理解，目前尚未有解释。而深圳国际商业大厦的案例本身是商住楼续期，所续的部分是商业性质，与《物权法》规定的住宅建设用地使用权限届满的情况有所不同。
房地产业内人士指出，由此可以看出，土地如何续期，存在差异性。再者，住宅与商业存在用地性质不同，两者基准地价不一样，理论上不会一刀切按35%的比例补缴地价，住宅的补缴比例可能会有所降低。
也有业内人士指出，住宅是否需要缴纳土地出让金续期存在法律根据问题。商业性质的地涉及到经营，续缴可理解，这些物业不是房产税想要开征的对象。但住宅不一样，国家正在酝酿出台房地产税征收的法律法规。但是，这类型税收需要对完全房产征收。假定国家需要在住宅土地使用权届满后补地价，相当于认定业主与国家存在租用关系，房产就是非完全房产了，开征房产税就没法律依据。
