从几年前开始，泉州的城市综合体就如雨后春笋般拔地而起，在各大板块布局。除了住宅之外，写字楼、购物中心、酒店等也相继投入使用，从浦西万达广场到中骏·世界城，再到今年5月份刚刚开业的东海湾生活广场和亲子广场，城市综合体在第二代体验模式的基础上不断升级创新，个性也更加突出。
接下去，随着东海泰禾广场、泉州星光耀广场、泉商环球广场、天峰等项目商业部分的逐渐发力，以及一些专业商业综合体的入市，泉州城市综合体的体验模式还将不断升级，传统的一站式购物以及大杂烩的商业办公模式将开启更加精细化的时代。
与之前单纯卖商业产品有所不同，如今它们被赋予了更多的内涵。图为星光耀广场全市首个商铺样板实景体验区
当前，更多定位清晰、具有针对性的商业业态模式开始出现。图为针对大型的金融、证券客户和企业总部量身打造的天峰国金中心
实景体验区、临空综合体 商业产品内涵更丰富
近期，不少综合体项目推出了商务办公产品和商铺。与之前单纯卖商业产品有所不同，如今的商务办公产品和商铺被赋予了更多的内涵，定位和体验感正在不断升级，开发商们利用自身的资源，为所推的产品营造出了真实的产品体验，令客户更直观地感受到产品的价值。
上周，泉州星光耀广场全市首个商铺样板实景体验区盛大公开，带领参观者穿越“时光隧道”，零距离预先感受星光耀广场的商业模式和商业氛围;晋江和平国际广场项目公开后，其打造的泉州首席临空商业综合体将在购物中心、商务办公和酒店方面缔造出具有空港商圈特色的商业体验模式;东海泰禾广场SOHO办公楼王也在之前华大泰禾广场一般投资品的基础上，升级了商务办公的配套，除了引进中国首家商业地产投资服务平台——金管家，还配备了企业专属会所;天峰国金中心的写字楼已经实景呈现，奢华会所以及率先进驻的恒丰银行成为产品的真实样板，为客户提供最直观的办公体验;兆基·光明城的商业组团也通过一次次的活动将都市文旅商业乐园的氛围不断传递出去。在城市综合体的商业组团里，房企们不再只是一味强调产品的升值前景，而是以超越住宅的规划和营销方式来细化产品，为客户提供直观的产品体验。
亲子消费、文化艺术 业态定位更清晰
城市综合体的2.0和3.0时代，除了住宅定位有所不同之外，商务业态和商业业态的设置基本大同小异，商务集群旨在提供办公场所和酒店等配套，而购物中心则以一站式的吃喝玩乐购为主，对消费者并没有明确的区分。然而，在竞争越来越激烈，消费者需求更加细致的市场环境下，一般的业态模式已经出现过剩现象，就目前的规划布局来看，有些热点片区甚至拥有多个定位相似的综合体，这也令房企们开始寻求差异化之路。于是，更多定位清晰、具有针对性的业态模式开始出现。
东海湾亲子广场是目前已经开业的一个代表，成长湾以儿童职业体验为主，强调亲子消费体验;星光耀广场基于核心客户群对儿童投资越来越大，追求个性化消费体验等特征，在业态规划上，儿童主题比例超过30%，其中包括童梦公园、屋顶农庄、冰雪主题乐园三大特色业态，填补泉州儿童+商业组合的市场空白;泉商环球广场的商业组团则放弃了MALL的形式，以文化艺术为核心，打造另类的文化商业综合体。在商务方面，业态的规划也在一开始就定位清晰。天峰的千万级写字楼针对大型的金融、证券客户和企业总部;星光耀广场的SOHO主要立足国际贸易办公和电商领域，主打创意办公;晋江和平国际广场致力于打造空港商圈，业态规划主要以适合空港客群的商业购物中心、风情商业步行街、鼎级时尚SOHO、特色精品酒店等为主。这些城市综合体不再只是提供一个购物或办公场所，而是更有针对性地区分客群，定位业态，全面升级综合体的功能。
特色化、精细化 综合体进入体验新时代
几年前，在这些城市综合体的雏形尚未呈现之前，也许我们只能以规模大小和大致的规划来区分它们，但今后，这些定位、业态不同的项目将在体验上带来不一样的感受，特色化将越来越明显。
泉州星光耀广场营销副总经理梁志森告诉记者，今后综合体的生命力一方面在于它能否引领区域的居住和商业商务中心，另一方面在于它能否带来特色化的体验，吸引目标人群。因此，全面的升级是大势所趋，星光耀广场提出的4.0综合体时代，就是基于区域各方面优势的基础上，不断增强和精细化体验式消费。
泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅认为，东海湾是东海板块最早也是深耕最久的综合体项目，它是区域的代表，太古商圈虽然才开业短短两个月，但是多元的商业模式令它有别于泉州的其他商圈，既有传统的一站式购物中心，又有特色化的业态，提供完善的商业体验。
另外，如泉商环球广场、兆基·光明城以文化为主题的综合体，天峰打造的泉州外滩金融中心，和平国际广场构筑的空港商业体等，都将以其突出的商务商业亮点带领泉州的综合体进入特色化的体验时代。
