四季度开篇，楼市注入“兴奋剂”。一方面，购房政策再放松，准入门槛降低，刺激买房；另一方面，在业绩重压下，房企们推盘更积极，以价换量成主旋律。
值得关注的是，此次以价换量不再是单纯的优惠、折扣，而是提供实质性的实惠。今年10月份，超10家房企在酝酿价格调整，一场大范围的房企调价潮全面铺开。
9月价格松动 房企以价探市
“新品预约7000元/㎡起”、“20套特价房，仅需4688元/㎡起”、热点板块“SOHO价格仅7688元/㎡起清栋特惠”……面对琳琅满目的促销楼盘，仿佛回到5年前，有购房者不禁发问：真的就这么低吗？
事实上，在9月份，就有房企以价探市。值得关注的是，林立于各大板块的在售大盘也加入探市的行列，如新天城市广场、星光耀广场、大江盛世幸福里。海都记者走访市场了解到，鲤城江南新区大盘——新天城市广场，去年在售均价达9000元/㎡以上，如今，新品预约7000元/㎡起。短短一年间，房价区间差距甚大，调价较为明显。
不仅如此，还有不少项目在9月份已经开始在试探市场，虽然没有直白地打出让价的浮动范围，但是购房者买房谈判时，在议价谈判上会有更大的空间。此外，从9月份开始，一些项目的优惠折扣也有明显的松动，特别是一些库存量比较大的项目，购房者的谈判空间比平时多个1%~2%之间。
业内人士表示，今年楼市困境重重，3月、4月份，小阳春未来；5月、6月份，资金流入股市，“红五月”爽约；7月、8月份，股市影响，资金流紧缺，购买力下降。不少楼盘纷纷使出最后一道杀手锏——降价。9月份，价格松动迹象明显，更坚定10月份，房企的动价模式将全面开启。
10月调价全面开启 房价或是触底
果不其然，国庆期间，不少项目在黄金周推出特价房源。其中，位于市区的海景国际花园，推出高层10套特价房，据悉，该项目正酝酿新一轮的促销价，部分房源有望最低至8折；世茂旗下三个楼盘也在10月份推出“双十优惠抢房节”，价格为全年少有的“贴地飞行”。
值得关注的是，位于滨江商务区的世贸上品，在10月再次推出特价房，启动年内第二次调价，而这一次更为震撼，仅4688元/㎡起。据悉，为回馈新老客户，泉州世界贸易中心携手海都报、闽南网再次钜惠大放送，在之前存1万抵7㎡优惠后，推出20套特价房。
尽管销售好，但是同样面临回款慢的困境。这一次星光耀推出西北朝向SOHO，仅需7688元/㎡起。该项目营销副总经理梁志森谈道，今年住宅卖了700多套，70%属公积金贷款，办理速度很慢，目前还有3亿资金还未回款，现在集团考核回款，压力倍大。目前，还有300多套未办理，按照每天最快速度一天平均5套办理，需要70个工作日，才能放款。因此，这一次根据集团要求，以SOHO调价方式，商办首付是50%，能相对解救回款压力。
与以往不同的是，今年调价动作，不再是“新瓶装旧酒”，而是实实在在地给购房者实惠。
价格调整持续多久 视销售情况而定
如果说9月份是以价探市，10月份是全面开启，那么，在第四季度，泉州楼市的“动价”不是新鲜事。
海都记者走访市场了解到，目前还在酝酿价格调整的开发商超过了20家，其中也不乏品牌开发商，而在这些开发商中，不少项目对于价格要如何调整还在商榷中。此外，也有不少现房产品，房企在提升产品附加值的同时，也提升项目的服务，凸显产品的性价比，以便吸引购房者的眼球。
从价格调整的范围来看，此次第四季度的价格调整，不仅有泉州市区的项目，而且包含了城东—洛江片区、江南新区、东海片区、滨江商务区等。此外，从新盘的表现来看，以“低价”入市仍然是大部分新盘的常态手法。其中，位于城东板块的绿创·山语城，位于晋江动车站旁的晋江金龙城都成为购房者关注的热点项目。
这一波调价持续多长？业内人士称，这要看项目对资金的要求，从营销层面来讲，更希望的是运用价格杠杆，对市场会有所撬动，但是还要看项目的营销执行和投入。星光耀广场营销副总经理梁志森谈道，四季度会很微妙，整个市场走势有赖于行业推动。特别是开发商，采取价格策略，以价换量，走量回温，有望缓解市场低迷，增强各方信心。
