还在为买房凑首付而发愁吗？今年“9·30”新政中首套房商贷首付降至25%，直接降低购房门槛。这还不够刺激，“1万元能买房”“首付仅1.1万”“首付15%”……最近，楼市中低首付营销不断上演。
在接近年终时刻，各种低首付方式扎堆出现。开发商为何做出如此举动？是否存在风险？购房门槛真的降了吗？
【现状】
低首付扎堆入市成气候
1万元可以买现房，你信吗？在过去，这难以想象。不过，如今已是现实。用1万元实现买房梦，采用的是当下楼市盛行的“低首付”营销手法。海都记者走访市场了解到，年关逼近，不少房企营销持续加码，玩法层出不穷。其中，为直接刺激购房，不少楼盘纷纷在“首付”上下工夫，只不过，今年形式更多，力度也更大。
“双11”期间，中骏推出“首付仅1.1万”的营销策略。在活动期间，购房者首付1.1万，剩余首付分期至2016年3月，其间免息。而海都记者咨询到，在泉州万科城，购房者可先付首付款的50%，其余款项分期至第二年的12个月中，其间免息。走访市场，海都记者了解到，越来越多的楼盘加入“低首付”队伍中。首付价格越来越低，成为当下市场现象。
【观察】
加速跑量对刚需影响大
首付价格战已弥漫整个楼市，有些楼盘已初见成效。以洛江板块的吉源雅苑为例，当前正推出“首付1万元，即可买现房”。海都记者采访了解到，购房者首付1万元，其余首付款由开发商贴息垫付，但是总房价以表价计算，不享受任何优惠折扣。
泉州市金利来房地产开发有限公司副总经理、董事长助理林柏青谈到，2014年初，泉州市场出现低首付、首付分期的营销模式，甚至出现过零首付的情况。一般，是由开发商垫资，或者引入第三方机构。在他看来，开发商垫资，采用无息分期这种方式，风险相对较小，不过往往考验的是开发商的资金实力，一般大型的开发商会采取这种做法。另一种是引入第三方机构，通常以收手续费为名头，但实质是一样的，因大多是民间机构，往往利息高，而且整个程序较复杂，一旦购房者出现断供等情形，就易存在风险。在他看来，低首付营销是在市场疲软的情况下，房企采取的一种非常规的营销手段，不是长久性策略。
泉州源映像房地产策略咨询机构销售总监陈沂谈到：低首付盛行于市场低迷时，开发商采用此举，降低购房门槛，刺激购房者入市。从卖点上看，也多了一个营销噱头。不过，对刚需楼盘或者总价较低的房源，影响会大一些，对于楼市总体的影响则有限。
【提醒】
需考量还款能力
事实上，低首付正影响购房者。今年11月，33岁的杨先生在泉州看中一套房子，总价88万，首付款22万。杨先生说：“我手头只有12万，不够凑足首付款，原本想放弃。现在楼盘推出首付分期，首付先付12万，剩余10万，分摊到第二年的每个月中，每个月还8000多元。一下子解决了我的首付问题，这期间由开发商垫息。”
低首付能暂时缓解资金压力，但并不等于减轻购房压力。购房者还是要偿还开发商垫付的首付款，同时还要偿还按揭贷款。海都记者了解到，“低首付”适用于刚性购房需求，收入稳定但积蓄不多的年轻人，对这类人群帮助较大，而对经济实力差的购房者不适合。业内人士提醒购房者，面对低首付的诱惑，购房者要提前做好预算，还要慎重考虑未来是否有能力承担首付款和银行按揭贷款的双重压力。
不过，陈沂认为，有经济实力的购房者，也可以考虑低首付，其余资金还可做理财，可达双收益。
