在23日的土拍现场，业内咋舌的,不仅是现场的人气火，还感叹地产大咖多。海都记者现场看到，本次土拍，吸引了万科、保利、南益、中骏、建发、碧桂园、三盛、福建省五建、力高、泉州路桥建设、泉州城建国投、名城等十余家房企大咖参与竞拍，而本土中小型的房企却在淡出这样的土拍。
这么多的大咖聚首，接二连三地拿地火并频频上演。在此期间，保利地产第一次到泉州拿地，便有惊人之举，砸金28.22亿元，一举拿下城东两个地块，其中2015-18号地块，更是造就了城东新地王，楼面地价高达6789.45元/m2。而该地块也被誉为是“三高”地块（高总价、高楼面价、高溢价率）。
对比其临近的地块。2013年12月28日，现星光耀地块进行拍卖，面积177.24亩，容积率4.69以下，楼面地价1804.52元/㎡。这么大的地价悬殊，是什么给了保利勇气摘下城东新地王？这场土地争夺，究竟折射出了什么样的市场信号？
信号 1
土地供应更谨慎 城东配套将升级
城东新地王的诞生，显然是本次土拍的最大亮点，也是业界关注的焦点。近年来，在泉州城市向东的发展中，城东板块迅速崛起，品牌房企纷纷进驻，区域价值一直被看好，其居住氛围、商务氛围正逐步凸显。
此次土拍中，最受关注的城东板块2015-18号地块，被保利地产以21.7亿元成交价斩获，楼面价为6789.45元/㎡，摘得城东新地王桂冠。“扼守城东双主干道，体量大、容积率相对较低，配套成熟。”在房地产行业中，该地块最受追捧。
而这次的土地供应，行业人士看来，政府对土地的供应更趋谨慎。因为，从目前城东板块的开发建设来看，目前新品供应量减少，这次的放量，可以弥补当下城东板块供应不足的情况。
业内人士认为，本次城东板块三大黄金地块的出让，将加速区域楼市升级。泉州星光耀广场营销副总经理梁志森认为，随着更多开发商的进驻，城东板块楼市开发将呈现更高成熟度，区域竞争力将再次升级，优势也将进一步凸显。
信号 2
城东均价将破1.5万元甚至更高
保利地产大手笔刷新城东楼面地价纪录，会带动泉州房价暴涨吗？这场2015土地市场收官之战，对2016年房价又将带来怎样的预期？随着土拍的落幕，城东房价即将大幅提升，已然成为业界共识。
目前，此次拍卖的城东三宗地块附近，中骏·柏景湾、星光耀广场、南益汇景豪庭等三大项目，房价一直领先城东—洛江板块。其中，已售罄的南益汇景豪庭均价13000元/㎡，正热销的星光耀广场均价为每平方米10500元至11000元。
从开发成本而言，行业人士计算，以2015-18号地块为例，楼面价、建安成本、税费、营销费用等开发成本就需13000元/㎡，而“销售均价预计会突破15000元/㎡”。
不单如此，更有行业人士指出，城东均价不单破1.5万元，甚至更高。因为，竞拍的2015-15号、2015-16号、2015-18号这3副地块，围绕在泉州五中城东校区周边，随着学区房从一房难求到遍地开发，成为一种标配，竞得这3副地块的房企，过后不排除会“联姻”名校，捐资建校以助力发展城东学园建设，“虽然可以提升项目的竞争价值，但这也是一笔不得不算的成本。”
信号 3
去库存还是明年主基调
众多开发商此次拿地热情高涨，保利地产更是耗巨资在泉州拿地，主要原因是什么？是不是对未来房地产市场的看好？
泉州星光耀广场营销副总经理梁志森分析，开发商出手拿地原因多，或因为土地库存少，“备粮”心切，或出于战略布局的考虑，亦有可能是对后市比较看好。今年10月份以来，一二线城市房地产市场开始回暖，而在泉州城东板块，如星光耀广场的热销，也提振了行业信心。
此外，相比其他板块，目前城东板块从交通、商圈、居住环境、教育资源等配套设施来看，都已显现出比其他板块成熟的一面。有业内人士认为，城东板块区域价值优势明显，未来升值空间大，这才导致竞拍房企角逐这么激烈，让土拍现场硝烟四起，“该片区的市场呈现火热的状态，并不能代表泉州的整体市场，而且还要考虑消费者的预期消费水平，否则也是开发商的一厢情愿，区域板块房价拉高，看似市场上行，但如果销售不佳，实则还是下行。”
也有行业人士称，大型品牌开发商拿地热情高，一方面源于他们去化速度快，资金来源多元化，拿地优势明显；另一方面，也是后续土地储备要求高。“现阶段拿地，无法体现对明年市场的判断。”有行业人士如是认为。
据悉，政府2015土拍计划为出让49宗土地，但是并未实现。对此，行业人士认为，放眼全国房地产市场，去库存已成为主基调，加上此前房企拿地反映静默，政府放缓了土地供应量。
信号 4
泉州地产 进入寡头时代
一边是火焰，一边是海水，或为本次土拍的写照。
众所周知，在土拍现场，万科、保利、南益、中骏、建发、碧桂园、三盛、福建省五建、力高、泉州路桥建设、泉州城建国投、名城等十余家房企大咖，竞拍过程紧张而激烈。
实际上，仍有许多开发商没有到场。而且，海都记者在土拍现场看到，来到现场的房企，有的并未举牌参与竞拍。
对此，行业人士认为，泉州房地产行业已经逐步进入寡头时代。一方面，大型品牌开发商、资金实力强大的本土开发商，将成为土地市场的主力军，而一些小型开发商则因为拿地门槛太高、资金实力不足等原因，市场份额将一步步萎缩，甚至退出市场。这也反映了现在泉州的房地产市场，正面临着优胜劣汰的房企洗牌局面。
