水木春天二期变为绿创山语城;恒大并购洛江两地块，取名为恒大翡翠华庭和翡翠龙庭;碧桂园接手东海菲莉地块、兆基光明城、丰盛商业中心三地块……从去年开始，泉州地产界的整合大幕已经拉开，并呈现愈演愈烈之势。
实力地产大鳄，通过整合、并购，加速布局市场，抢占市场占有率，而本土中小型开发房企，通过资源合作方式，寻找新的突破。这一切的背后，究竟谁是推手?
优质地块的诱惑
为什么看上中小型企业?不少行业人士认为，地块是其中的一个重要原因。值得关注的是，泉州的房价处于价格洼地，有很大的上涨空间，加速了房企布局泉州的野心。而近两年来，泉州的土地供应量越来越少，据国土资源局数据统计，2016年泉州市区土拍出让计划项目37宗。相比往年，土地供应量有所萎缩，这在一定程度上限制地产大鳄在泉州市场的快速扩张速度。
在这种形势下，为了布局的需要,一些地产大鳄纷纷将目光转向了本土中小型企业。一些本土房企在从事地产开发过程中，储备大量优质地块，或进行优质地块开发，却缺乏资金或专业的开发经验。这样的本土中小型房企，往往成为大鳄们关注的对象。
碧桂园泉州区域副总经理林柯冉认为：一线房企的品牌价值高、开发水平高、资金实力强，而本土房企提供土地，双方联合开发，一方面有利于激活城市资源，另一方面，也有利于开发品质的提升。比如，位于东海板块的碧桂园天玺湾，碧桂园与菲莉集团合作，将推出87~141平方米全户型，以“劳斯莱斯”级的住宅标准来规划，并结合3.0智能社区，迎合泉州市民刚需和改善性的需求。
实力房企显而易见的资本
回顾泉州地产开发，从2010年起，泉州地产进入大规模起步阶段，而6年间，地产的开发格局发生变化。从本土房企主导，到外来房企争相逐鹿，再到行业进入整合并购阶段。随着行业竞争的不断加剧，2016年实力房企在泉州市场的占有率已初见端倪。据克而瑞数据统计，2016年上半年泉州市场上销售金额前十强的房企中，实力房企在销售排行中遥遥领先，与其他房企拉距大，呈现出强者恒强现象。
去年12月底，保利地产以28.22亿元，楼面地价6789.45元/㎡，在众多房企超百轮竞拍中，一举夺得泉州2015-15号至18号的“黄金地块”，晋升泉州地王。在这场土拍中，出席的都是地产界大鳄，如万科、碧桂园、龙湖、中骏、南益……参与竞标。这是一场实力较量，也是大咖对决。如此高昂的土地成本，让本土小型房企望而却步。
另一方面,本土不少中小型房企正面临困局。泉州一本土地产开发公司总经理谈到：这些年，小型房企处在水深火热中，行业竞争激烈，土拍成本高，融资成本也高，再加上开发成本高、销售周期长、回款慢，致使不少企业陷入了开发困局，有的甚至陷入停工的状态。“与大型房企的合作，能弥补小型房企的不足，形成新的楼市发展格局。”一行业人士谈道。
房企到了“秀肌肉”的时刻
泉州目前土地存量充足，政府没有拍卖新的土地，大品牌房企要发展，必须考虑土地储备，有可持续性的开发项目维持企业运转滚动，因此要通过并购、收购小型房企，来达到保持土地储备量的目的。
行业洗牌，加速提高了城市开发水平，同时给市场带来更具优质的产品。对城市来说，中小型房企陆续淡出市场，品牌开发商占有更多市场份额，整合更多优质资源，将大大提升整个城市的开发品质。对购房者来说，亦是一大利好。泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅认为，房企提供的是产品与服务，从产品角度来说，品牌房企有资金优势，有品牌号召力，开发的项目定位合理，开发成本低，空间浪费率低。从服务而言，品牌房企注重服务，服务水平高，物业水平提高，可以提升业主的生活水平，这也是今年东海开发引进万科物业的一大原因。
