9月底开始，泉州楼市已趋于火热
N海都记者 蔡潇璇
国庆期间，全国多城市集体调控大戏，上演得惊心动魄。但是和成交量骤减的限购城市相比，泉州显然一片欣欣向荣，购房者热情高涨，市场澎湃。对此，行业人士表示，和以往不同，在这波国庆行情中，涌入不少投资客及厦门外溢客户，因此从某个角度来说，泉州城市价值正在重新被认知。
长假楼市看点1
房源供应量加大 选择面广促成交
实际上，从9月份开始，泉州楼市已趋于火热。到了国庆长假前夕，各大楼盘更是早早谋划推盘计划或营销活动，吸引着购房者关注，以期抢收第四季度开门红。
“入市房源供应量加大，是此次楼市火热的原因之一。”有行业人士认为，今年以来，尽管厦门、福州等城市的房价暴涨，疯抢房源场面频现，但是泉州仍然不温不火，房源放量也趋于平稳。直到此次碧桂园天玺湾的开盘，市场上房源量激增，选择面更广，激发了购买力。
当然，和金九银十的传统旺季也有关。“长假期间，购房者更有时间看房，再加上开发商借机做一些暖场活动，汇聚了大量的看房者，促进了销售。”行业人士如是说。
比如，早在9月8日开始，海都报第十三届中秋博饼文化节启动仪式，即在泉州星光耀广场盛大开锣。本次博饼文化节，贯穿整个9月，延续到10月中旬，其中国庆长假期间，市民纷纷奔赴售楼中心参与活动，也为项目带来大量人流。
此外，从10月1日~7日，宝珊花园进口水果季正式拉开序幕，新西兰爱妃苹果、美国绿宝石布林、智利蓝莓等鲜果齐聚宝珊营销中心，每天主打一款特色果，国庆到场看房免费品尝。而泉州保利城邀请客户到售楼中心免费玩转旋转木马、飞天蹦极、儿童城堡等，鼎盛·大观开启了百万海洋球Party，东海湾十二宴则上演了一场场钓螃蟹欢乐总动员。
长假楼市看点2
火热氛围的边际效应 触动购房者入市积极
除了房源供应量加大，带动了整体成交量，还有行业人士认为，泉州楼市在国庆期间火爆的另一原因，源于边际效应。
碧桂园泉州区域营销副总经理林柯冉认为，在全国市场一片火爆的背景之下，一二线重点城市不断出台调控政策，再加上近期利率上调、首付将提高等坊间传闻蔓延，激发市场潜在购房者的入市情绪，再加上厦门限购之后的外溢需求及投资客户，促使泉州市场成交一片火热。据介绍，碧桂园天玺湾本次开盘销售中，有3成客户为投资客，这部分群体多为自住带投资需求。
东海开发副总经理梁军毅则认为，中国人均银行高储蓄，在经济发达的泉州亦如此，因此市场购买力一直都在，只是近两年来刚需群体不多，投资型客户的购房需求又没有被激发，市场不温不火。直到下半年开始，一线城市房价涨势迅猛，福州、厦门的房价在9月份更是涨出新高度，购房门槛升高，投资风险加码，而房价处于洼地、未来升值空间更大的泉州，无疑触动了他们的入市积极性。
还有业内人士认为，在很多泉州人的观念中，有钱就要去厦门买房的观念固有，而今厦门购房自住或投资的风险越来越大，尤其是投资客更不愿意做高房价的接盘侠。如今在厦门限购政策的影响下，如果房企做到精准营销、多渠道渗透，将吸附一些资金来到泉州，实现部分去库存。
长假楼市看点3
厦门外溢客群增多 城市价值预期在变化
同时值得关注的是，在国庆火热楼市的背后，购房者的结构也在悄然发生变化。据了解，东海湾御花园、东海湾十二宴、碧桂园·天玺湾、上实海上海、中骏商城等多个项目均表示，近期购房群体中，一些在泉州工作的厦门籍客户，或在厦门工作的泉州籍客户的比例在增加，甚至有些客户是在厦门工作的非泉州籍外地人。
星光耀广场营销总监王琨认为，作为东亚文化之都的泉州，这两年来城市价值正在不断被挖掘，买房去厦门的观念正在发生改变，再落到项目本身，作为城东综合功能示范区核心区，星光耀广场一直受购房者青睐，加上近期复星集团同万达集团的强强合作打造星光耀万达广场等利好，尽管当前推出的是SOHO产品，仍然迎来热销，“项目价值和潜力被看好。”
据悉，碧桂园天玺湾在本次销售中，也有10%客户来自厦门。“他们多为自住与投资双需求，将开启两城一家的生活。”究其原因，林柯冉认为，一是厦门房价涨幅大，购房门槛高，风险太大，二是泉州城市价值被重新认知，尤其是东海，随着这两年来的建设与发展，城市感已经越来越强，今后随着会展中心、四朵花瓣以及城市综合体的建设与投入使用，东海板块的价值将进一步提升。
上实海上海相关人士也表示，厦门房价经过今年来的大幅上涨，购房成本越来越高，且风险不断加大，而就在邻市的泉州，均价仅万元出头，且未来发展与升值空间都可期待。如果是自住，泉州到厦门交通发达，即便是住在泉州、工作在厦门也很便利。该人士认为，泉州楼市最大看点在新行政功能区东海板块，“这里集城市核心级资源于一身，未来潜力更可期待。”
