开盘、开业、竣工……一时间，商业项目的频频动作，成为泉州楼市的又一亮点，聚焦着关注目光。但是，在物竞天择的时代，作为投资型产品，应该如何触动购房者出手?大量商业项目入市，将给泉州商业地产带来怎样的影响?商业项目是否将迎来春天?
观察——
部分购房需求 外溢到商业项目
事实确实如此。无论从入市项目数量，还是从入市时间的集中度来说，近期泉州楼市中，一直扮演配角的商业项目，聚集了不少目光。究其原因，行业人士认为，商业项目的集中入市，一方面是因为项目自身的进度与节奏，另一方面，和近期住宅市场回暖、购房者信心回归有关。
至于市场反映，似乎也比预期中的好很多。和平国际广场营销副总柳欣欣表示，上个月开始，楼市渐回暖，和平国际广场因此抓住这一时机，顺势推出全能SOHO产品。首次开盘推出112套房源，受到投资者追捧，项目当天再次顺势加推，同样取得不错的效果。
实际上，除了和平国际广场，在各板块的成交记录中，总价不高、门槛较低的投资型产品都受到关注。香缤国际营销总监张族浩介绍，香缤国际在售底商，挑高5.4米，买一层可用两层，总价则基本在一百万元之内，门槛比较低，更易受到购房者关注与认可，目前所剩房源不多。
行业人士认为，泉州购房者的购买力较强，但之前市场上观望氛围较浓，直到这两个月来，一二线城市楼市的火热与限购令的实施，使得购房者对泉州的购房信心有所回归，对城市价值也有了新的认知，已拥有住房且手头有闲钱的部分购房者，便选择楼市一些投资型产品作为资产配置的一部分或者资产保值增值的蓄水池。
业态创新、定位精准 才能赢得市场青睐
对于市场反映，有行业人士较为乐观，认为随着购房者对泉州城市价值的新认知，以及投资渠道的有限、购房者对房产有特殊情结等因素，投资型产品将紧跟住宅产品，迎来一波新的行情。
但多数行业人士更为冷静，认为泉州商业库存量大，去化并不乐观，如果大量商业项目继续入市，去库存压力会加大。据相关数据，2015年泉州商业供应面积29.3万㎡，实际去化5.7万㎡，因此去年来，多数商业项目入市计划一度搁浅。直到今年下半年，商业市场才渐渐热闹起来。
行业人士认为，在体量加大的压力下，唯有创新业态、精准定位，才能触动市场，赢得消费者。“作为投资型产品，是否能赢得市场，与产品自身特色、业态创新等有直接关系。”和平国际广场营销副总柳欣欣认为，和平国际广场位于晋江国际机场旁，拥有天然区位优势，再加上项目将与拜登酒店合作，给业主带来星级托管0月供、坐享稳定收益的重大利好，促使项目迎来热销。
当然，购房者对泉州城市价值或板块价值的新认知，也成为其出手与否的关键。泉州百捷地产总经理助理吴雅霜表示，购买该项目投资型产品的投资者中，桥南板块的居住者占据很大比例，究其原因，即这部分群体住在桥南，对片区成熟度、消费力有着充分的认识，看好板块价值及未来发展空间。张族浩也表示，不少安家在香缤国际的老业主，因为看好该板块价值，选择购买该项目商铺作为资产配置的一部分。
提醒——
入手投资型产品 应谨慎、防风险
投资产品的大量入市，使得投资者的选择更广。但是多位行业人士也指出，不同于可自住的住宅产品，入手投资型产品，无论是公寓、商铺，还是写字楼，回报率和升值空间是投资者必须考量的关键因素，此外还应该防控风险，三思而后行。
●商铺
众所周知，李嘉诚关于投资的地段法则，一度成为购房者的投资指南。但如今，随着人们出行方式、消费方式的改变，这一法则也有了新的诠释。
张族浩认为，在人们以往观念中，好地段即指城市主城区，如田安路、打锡街、中山路等，但近几年来，车辆保有量在增加，开车成为多数人的出行方式，而老城区的停车难问题日益凸显，影响着商业的运营与发展。因此这两年来，城市不断外拓，新区的商业也日渐繁荣，人们投资时开始重点考虑商业的聚集性效应，以及后期运营、未来发展等。
他建议，选择商铺，除了地段之外，还要考量所在区域的城市规划，以及交通、人口、停车位、业态等综合因素。此外，商铺投资属长线投资，投资者应充分评估未来的收入水平及支付能力，如果不是手头有充足的闲置资金，不建议冲动购买。
●公寓
公寓、SOHO产品，具有总价低、门槛低等特点，因此受到投资者的青睐。纵观目前市场上的此类产品，分为精装修和毛坯两种，其中精装修公寓一般是配套齐全、拎包入住，方便快捷，租金相对也高一些。
行业人士认为，此类产品多用于自用办公或者出租，租客一般为企事业单位员工，尚未结婚的年轻一族，对居住环境的要求高，租金承受能力也比较强。一般来说，不同租户对周边配套的要求不同，但是优越的区位，便利的交通，完善的餐饮娱乐设施，都是提升项目品质的因素，建议投资者购买位于城市核心区域，或者考量周边是否有办公场所，以避免租户较少、公寓闲置的风险。
●写字楼
相比一二线城市，泉州写字楼市场较为贫瘠，直到近几年来，新区商业配套中写字楼供给比例才开始提高。目前，有一些写字楼产品在售，或计划销售。对于写字楼投资，行业人士认为，除了考量周边的商务氛围外，还应该充分了解政府的规划、写字楼的定位，这决定了今后的发展方向和写字楼价值的提升空间。
另外，购买写字楼产品，尽量选择大品牌、商业运营能力更强的开发商，他们往往有着成功商业地产开发经验，对后期运营也有成熟的运作方式，可降低投资风险。同时，虽然写字楼有较高的投资回报率，但是投资成本更高，要综合考虑，不能盲目出手。
