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城市发展日新月异，人居水平不断提升。在经历2016年楼市的高歌猛进之后，2017年伊始，不少市民对新一年泉州楼市的走向尤为关注。房价走势如何？新一年泉州各大板块又有哪些新盘将入市？新一年购房政策会出现怎样的变化，又有哪些优质项目值得关注与期待？
为更好地服务市民，同时进一步梳理新一年泉州楼市的看点与热点，泉州晚报社特别推出“2017环湾泉州板块价值巡礼暨最值得期待楼盘”评选活动。本周起，本报将陆续推出楼市各大板块的价值巡礼系列报道，多角度为读者带来各大新区的最新发展动态，也为市民购房置业提供参考，今天和大家分享的是洛江板块。
拓宽改造后的北迎宾大道畅通无阻，使得洛江与泉州中心市区的交通更为便捷。（陈起拓 摄）
功能配套设施完善 宜居新城雏形渐显
提起洛江，很多人会把它与“绿色”、“生态”等字眼联系在一起。事实上，洛江从1997年建区，一直到近些年的快速发展，始终未离开“生态”二字。作为全省首批获得“国家级生态区”的市辖区之一，这里土地平整，拥有2公里洛阳江、7000亩红树林、千年洛阳桥，以及800亩万安湖等等生态景观资源，吸引了一批又一批开垦者的到来。
如果说这些生态资源是洛江板块价值凸显、华丽转身的先天优势，那么，各类配套服务设施的落地完善以及交通路网的进一步打通，则成为其快速蜕变的强劲动力。
现如今，从泉州中心市区出发，过坪山隧道，沿着安吉路一直往前，不到十分钟便直抵洛江；抑或走坪山路到城华路，再拐入拓改升级完成的北迎宾大道到洛江，也一路通畅。近几年，洛江通往市区以及衔接各大板块的路网不断升级，逐步形成“三纵八横”的路网格局。从空中看洛江，万虹路、滨江路、西环路、国道324线丰洛段，以及朋虹街、联十一线、联三线、310县道等，犹如一条条大动脉将中心市区、各个板块新区与洛江有机串联起来，在方便市民出行、加强互动往来的同时，进一步激发了洛江板块的发展活力。
除了这些业已完成的路网工程，在去年取得实质性进展的城东至北峰快速通道，以及连接洛江与台商投资区的泉州金屿大桥等，也为洛江路网升级再添浓墨重彩的一笔。其建成后将成为洛江完善立体交通路网的有机组成部分，大大加强城市发展组团之间的联系。
除了路网蜕变，这些年洛江板块的教育资源及商业配套也不断丰富，取得了令人惊喜的变化。继泉州市实验小学洛江校区于2014年秋季开始招生后，泉州外国语学校洛江校区也于去年动工，目前正在紧锣密鼓建设中，进一步提升了该板块的教育水平。而伴随人气的提升，该板块商业的繁荣也水到渠成，形成以大润发、居然之家、新华都超市以及万安街道沿线等为核心的新区商圈，开启新城繁华。
大盘陆续进驻开发 助推片区发展提速
洛江板块这几年发展的提速，除了与一系列功能配套设施的落地完善有关以外，房地产企业的进驻开发与推动同样影响深远。
作为首个进入洛江板块开发的规模大盘，嘉琳广场傍洛阳江而建，373亩超大社区内，欧式园林水岸景观与用材精良的小区建筑融为一体，为早期洛江板块人居水平的提升树立典范。而后，汇龙集团也在洛阳江畔塑造宜居生活，打造40万平方米生态大社区，进一步跟进洛江板块地产规模开发的步伐。紧接着，三盛地产秉承“好房子，三盛造”的理念，于2009年吹响洛江开发的号角，尤其是早期优质产品的热销，成功吸引了不少购房者对洛江这一新兴板块的关注。
而作为洛江片区的资深开发商，力标集团也在洛江相继开发了力标吉源雅苑、力标新时代，以及目前在售的力标东华经典。可以说，力标集团作为最早一批进入洛江区域的开发商，也共同见证、推动了洛江板块的发展。
虽然有不少房企看中洛江板块的价值，并敢为人先首批进驻开发，但早期的房企多以本土开发商为主。2011年，上市国企津滨发展的到来则彻底改变了这一局面，其在开发理念和产品打造上精益求精，更进一步将项目与周边自然生态优势有机融合，推动洛江板块住宅开发进入一个新阶段。
此外，铭基新天地、伟宏小米时代，以及2013年本土房企携手港资企业打造推出的美裕蓝山墅等项目，也在洛江板块的不同区域多点开花，同时带动项目周边教育和商业配套完善升级。如美裕蓝山墅引进的大地幼儿园，伟宏小米时代推动的双阳街道闽南师范附属小学、双阳中心幼儿园等，都为洛江板块的进化、繁华贡献了力量。
正是这些房企的进驻与深耕，促使洛江板块进入发展快车道，推动整个板块日趋成熟，使市民对该板块有了重新认识，愈来愈重视、认可该板块的宜居价值，引得国内一线房企也纷纷对该板块表示出青睐。2015年恒大以收购金领小城的方式宣告正式进驻洛江，恢弘布局恒大翡翠龙庭、翡翠华庭两个项目。同年9月，千亿国企建发落子洛江，拿下与嘉琳广场隔街相望的万安街道万福社区一地块，并将打造建发高端“泱”系作品，闪耀洛江。锦上添花的是，去年该板块迎来另一位房企“大咖”——世茂地产，其将结合地块周边的红树林优势生态景观开发世茂高端“璀璨”系作品，一时间令洛江板块炙手可热、升温不少。
板块发展前景看好 人居价值再度升级
“众多房企抢滩布局，势必带来品质的提升，同时进一步搅热板块，增强板块吸附力。”对于这一两年洛江板块的高速发展，伟宏置业副总经理林佳育深有感触。
受去年市场的火热和新拍地块楼面价创新高等因素的影响及带动，洛江板块在去年取得不俗的成绩。在记者采访过程中，不少项目负责人纷纷表示如今所剩房源不多，其中有一位业内人士向记者讲述了一个例子，他在年前看中嘉琳广场的一套二手房，价格及付款方式都已谈妥，年后回来想约对方下定金签合同，结果对方反悔了，因为觉得“成交价低了，今年板块大热，价格还有上涨空间”，此事令该业内人士感慨不已。
三盛地产营销总监许世转认为，洛江板块虽然在户口上归属洛江，但近几年的发展一直与城东整合在一起，无论市政功能服务配套，还是由地产开发带动的商业配套都成为城东-洛江的共享优质资源。“近几年伴随新楼盘交房入住业主的不断增多，人气迅速提升，而原来洛江板块教育资源方面的短板，也伴随泉州实验小学洛江校区、外国语中学洛江校区等优质资源的进驻得到解决，未来洛江板块的宜居及置业价值，势必将进一步凸显”。
对此，美裕蓝山墅营销总监张国培也认为，众所周知，商品价格由市场供求关系决定，从目前来看，洛江板块的库存量并不多，再算上世茂璀璨天城、建发中泱天成几个新项目，新一年市场供应量并不大，“相信2017年洛江板块市场将继续稳步发展，人居价值也将伴随这些高端产品的入市而继续升级，值得期待”。（记者 郭荣鑫）
