和平国际广场意向投资客络绎不绝
2017年预计将开业的商业综合体
核心提示 开元盛世6月中下旬开业、东海泰禾广场、南益·美岁天地9月份开业、新天城市广场10月份开业……海都记者近日梳理发现，2017年泉州市预计将有至少8个商业综合体扎堆开业，被不少业内人士称为“开业年”，而这也意味着泉州市各个区域都将涌现新的商圈，填补了泉州商业区的不少空白，泉州市民逛街休闲娱乐又多了好去处。
而据统计，泉州2016年商业市场成交冷淡，年均市场去化量为10.8万㎡，供求比为2.5∶1，而近五年新增存量则达到了83.5万㎡，按照此年均去化速度，还需8年才能去化近5年的库存。这巨大的库存压力也让商业地产不敢喘气。
为了迎接开业潮，加速去化，各大商业地产项目也是铆足了劲儿地拼产品、拼配套，除了走产品差异化路线之外，不少开发商还给出了各种优惠政策，吸引投资者与商户入驻。
项目定位差异化
虽然2017年商业综合体扎堆开业，但海都记者走访市场发现，这些商圈走的路线却大相径庭，产品定位差异化越来越明显，婚恋主题路线、时尚精品路线、文旅商业路线等正在泉州兴起。
近日，东海泰禾广场动作频频，3月份坐落于该广场的泉州版“伦敦之眼”即将亮灯，5月份曾在福州引起轰动的“水秀广场”也将在东海泰禾广场正式开启。这些特殊动作都向泉州宣告东海泰禾广场的独特定位：打造泉州旅游新地标、铸就城市会客厅、成就国际风尚标。“东海泰禾广场是一个城市型全客层的标杆商业综合体，首创的双MALL商业体系以及新天地商业街更是能够满足不同客户的寻求。”东海泰禾广场招商部总监霍宏波表示。
而预计于今年10月份开业的和平国际广场则更加特别，它另辟蹊径地走起了婚恋主题路线，并专门开辟650㎡的地块打造“中国囍馆”博物馆，为泉州市民提供闽台婚姻文化展示平台。“我们将以文化为抓手，打造商业交易平台的同时，也打造商业服务平台，以文化为魂。”和平福建晋创置业有限公司总经理袁海波表示。
开元盛世今年也将开业，他们则是依托开元寺，加大对文旅项目的投入，以传统闽南院落式半开放商业街区为主，将闽南、海丝等元素发挥到极致。“辐射鲤城老城区，我们将打造特色旅游景点，做游客这方面的生意。”开元盛世代理商联德行副总经理吴晓荣介绍。
配套设施大比拼
2016年被称为“商业元年”，新晋商业风起云涌，而如今的2017年，各区域商业配套方面的完善还在继续，商业纷争也开始升级为产品的竞争。正所谓“万事俱备只欠东风”，2017年的泉州各区域商业地产板块都摩拳擦掌跃跃欲试，尤其是商业配套方面的较量也是势在必行。
开元盛世、星光耀广场今年都很期待周边交通的改善。据了解，星光耀广场旁边的两条路今年4月份即将通车，而开元盛世门口14米宽的爱国路也将于今年年底通车，“爱国路通车后，途经西街的车流量都要从广场门口经过，这就是一个巨大的商机。”吴晓荣对于开元盛世广场的前景非常有自信，他相信通过相关的停车场配套，可以引来巨大的客流。
除交通的便利性之外，各大开发商也使出了浑身解数吸引投资商与品牌商投资，除投资回报率提升之外，8年返租、8年全额退款等等新型的投资理财理念也运用到了商业地产项目上。而由此吸引而来的招商成果也非常可观，不少商业广场招商率均超过了70%。“目前招商情况可观，就看开业后的后期运营成效了。”星光耀广场营销经理林周玉表示。
据悉，今年即将开业的这些商业地产项目目前都与餐饮业、电影院线和轻奢品牌等谈成了合作，等开业后将各自辐射周边区域，泉州市民娱乐购物将有更多的选择空间了。
增加广场附加值
除了招商引资这类似的大动作之外，海都记者走访市场发现，今年这些即将开业的商业广场也更加注重对服务等设施的投入与改善，增加广场的附加值。
袁海波早在几年前就看到了商业广场的诸多缺陷，2015年他操盘和平国际广场时，就提出了做商业服务平台，增加广场附加值的要求。在他的操盘下，和平国际广场将引入月子医院、妇产医院，进一步完善婚前、婚中、婚后全产业链。另外，对于商业广场停车难的问题，袁海波也引进了国际上先进的技术，将打造独特的立体智能停车场，充分为消费者解决停车难这一痛点。
而南益·美岁天地则是以生活方式表达对生活价值的理解。将更具时尚感的购物体验、更具品质感的休闲体验带到泉州，融入这个购物中心。南益·美岁天地将会是一个提供时尚、积极、高品质生活方式的场所。为所有对生活品质有相当重视的朋友们，提供一个能够满足他们需求的“生活圈”。“而高品质的会员服务体系，以及互联网新技术的不断革新，将帮助南益·美岁天地更容易达成以上目标。”南益·美岁天地策划专管郑丽君表示。（海都记者 谢洛静 陈碧绿 王培森）
