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地产红五月在即 泉州楼市稳步推进“新字当先”

发布时间:2017-04-28  来源:东南早报  

  本月初,泉州楼市祭出一波“组合拳”。业内人士表示,本次调整,实际上是把之前鼓励楼市去库存的政策收回,抑制短期炒房行为,鼓励购房者长期持有,整体来看松紧适度。

  值得注意的是,泉州楼市自去年下半年有了小步快走,但实际上,其市场每一步都走得很稳健。调控“组合拳”,有利于泉州楼市的长期健康发展。而马上进入“红五月”营销旺季,从当前市场看,不少房企营销工作稳步推进中,竞争白热化也已跃然纸上,产品创新与人文服务成为其竞争要点。

 

  

 

  泉州楼市基础扎实稳健

 

  紧随厦门、福州,从本月初开始,泉州楼市也进入政策的调整期。

  业内人士表示,本次调整,实际上是把之前鼓励楼市去库存的政策收回,整体来看松紧适度。先是中介、房企等市场参与主体受限,紧接着公积金等信贷措施跟进,这一轮的泉州楼市政策调整祭出一波“组合拳”。

  记者走访市区几大代表性楼盘后发现,其案场相关工作人员表示,电话回访中,有部分客户表示想再等等看看。

  “此次调控的更大影响,是抑制短期炒房行为,鼓励购房者长期持有。”上实·海上海营销总监杨政楠表示,实际上这波调控“组合拳”,很有利于泉州楼市的长期健康发展。表面上看,泉州楼市自去年下半年有了小步快走,但实际上,其市场每一步都走得很稳健,房价向上空间水分不多,也因此他认为,泉州楼市难有大起大落,楼市的基础还是比较扎实的。

  而今年的市场情况和往年对比,有点不同是,经过前阶段的去库存,目前供需比有所失衡。即使调控短期抑制了部分购房需求,但看房的群体还是存在。对此,业内人士林先生表示,从供应来看,不少项目的库存已所剩不多,而工程进度还未完全衔接;从需求来说,长期的趋势分析,泉州楼市目前的整体均价还处于比较良性的空间,且房企开发理念越来越人性化,无论自住还是投资,都是不错的选择。

 

  楼盘厉兵秣马待“红五月”

 

  虽然当前的市场风向比较敏感,但马上就要进入“红五月”营销旺季,不少房企的营销工作还是稳步推进中。

  如上周末,“潮流新天地·时尚大泉州”东海泰禾广场主力店装修暨新天地品牌签约仪式圆满收官,12家主力商家现场签约,项目即将于今年9月盛大开业;世茂·璀璨天城营销中心盛大开放,吸引千人汇集,据悉,该项目将打造为泉州少有的纯复式生态品质住区,约88-138㎡双层瞰江空中跃墅户型也于现场正式发布。

  值得注意的是,一面是政策收紧,另一面是伴随着不少项目的库存去化,以及外来一线房企相继进驻、开发,泉州楼市的竞争白热化已跃然纸上。同质化的产品已难以抗衡,为夺得更大块蛋糕,唯有在接下来的市场格局中,不断提升产品创新与人文服务。

  泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示,竞争的本质,是回归产品居住属性的竞争。产品创新必须跑在市场前列,让客户花同样的钱,但买到空间利用率更高的户型,做出别人没有的性价比。

  “精装修是接下来的一大趋势。”上实·海上海营销总监杨政楠表示,特别是80后甚至90后成为购房主力军,相对缺乏时间和经验来装修;且精装修的小区,整体交付使用感更好。当然,这对房企的资金链以及开发水平,提出了更高的要求。

(记者 殷欣)

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