一般来说，六月为传统营销淡季，但记者走访泉州几大主流板块后发现，多房企正积极酝酿新品，且东海板块、城东—洛江板块、滨江板块等主流价值板块，皆有不少备受购房者期待的新品即将陆续开盘，这在往年同等档期都是不多见的。综合分析这批即将入市的产品，主要呈现两个特点：一是，其多是在前代产品基础上更迭的升级创新、高附加值新品；二是产品类型非常丰富，除了高层住宅，复式、洋房、别墅、商铺等种类繁多，全面满足刚需、改善、投资型需要。
值得注意的是，六月全国楼市成交普遍全线下行，在这样的市场形势下，房企营销更注重修炼内功，重点在于营造更为鲜明的品牌形象，打造更有共鸣的品牌影响力，进而让目标客群对品牌项目有了更为强烈的心理归属感。
田安大桥和江滨北路夜景
迭代升级 多新品酝酿入市
眼下已进入六月，虽然为传统营销淡季，但记者走访泉州几大主流板块后发现，多房企正积极酝酿新品，且住宅市场、商业市场皆有不少值得期待的新品即将陆续开盘，各板块百花齐放，这在往年同等档期都是不多见的：
住宅市场，滨江板块，百信御江帝景·太阳城1#、2#楼开盘在即，主推99-164㎡三房、四房高赠送新品，可享片区学籍，且一线瞰江；万科·金域滨江也为市场带来118—137㎡的神复式3.0全新升级产品；
城东—洛江板块，泉州保利城二期高附加值洋房新品备受市场青睐，另外世茂·璀璨天城、建发·中泱天成等都将在近期有所新动作；
东海板块，碧桂园旗下开发产品动作频频，碧桂园·公园里打造新中式城市伴山墅，约210—255㎡伴山墅及精奢洋房火热预约中；碧桂园·凤凰城，为全新组团，共计300多套一线瞰江新品开盘在即；万科进驻东海板块的全新项目，也正在紧锣密鼓筹备中；
而楼市近期还有一大亮点，即商业产品的集中入市。除上实·海上海即将推出挑高5米soho外，在水秀广场/摩天轮即将陆续投入使用、商场即将于9月开业等一系列利好消息刺激下，东海泰禾广场江景双钥匙SOHO持续热卖，泰食汇商街新品旺铺存2万元抵7万元火爆热筹中；泉州星光耀广场亲子教育主题商业街也受到颇多投资者关注。
产品丰富 升级创新高附加值
而综合各房企近期主推入市的新品，主要呈现两个特点：
一是，其多是在前代产品基础上更迭的升级创新、高附加值新品：商业产品，如东海泰禾广场江景双钥匙SOHO，其挑高5米且带精装修，楼上楼下同等面积段户型，高达190%的赠送率，稳定双倍收益。9米挑高大堂，全明通道设计、全景落地窗，这对用户来说，更显气派；
住宅市场，百信御江帝景·太阳城1#、2#楼新品，主力户型122㎡升级为四房设计，164㎡户型则为双主卧，空间使用感更为丰富；泉州保利城二期105㎡可做三房两厅两卫双阳台、125㎡可做四房两厅两卫双阳台，也是进一步升级空间利用率；
在泉州和石狮两个项目神复式产品的基础上，万科·金域滨江产品结构也有了优化和提升，据相关工作人员介绍，118㎡的建筑面积，做到了五房两厅三卫双阳台，并附带储藏间、衣帽间和一个院子，营造独门独院的舒适感，并充分享受高层空间的通风采光。
二是产品类型非常丰富，刚需、改善、投资型购房者都能找到较为合适的产品：其中，复式、洋房产品相对集中入市，竞争激烈，如万科·金域滨江、泉州保利城、世茂·璀璨天城等皆为复式产品，甚至不乏如碧桂园·公园里打造的别墅项目；商业产品如东海泰禾广场、上实·海上海、泉州星光耀广场等，多样商业产品供投资者选择。
整体平稳 品牌归属感受重视
受传统营销淡季及各地楼市大环境的影响，从权威机构发布的统计数据显示，6月全国楼市成交放缓，全线下行：环比数据来看，一、二、三线城市成交普遍下滑，其中二线重点城市降幅超三成；同比数据分析，各级城市楼市成交也是降幅明显。
泉州楼市也不例外，整体成交较为平稳。在这样的市场形势下，房企营销更注重修炼内功，不仅锻造更为高附加值产品，更重要的是，营造更为鲜明的品牌形象，打造更有共鸣的品牌影响力，进而让目标客群对品牌项目有了更为强烈的心理归属感。
对此，泉州保利城营销总监涂小欣深有同感，他表示，在当前的市场环境下，房企的品牌归属感尤为重要。如泉州保利城二期主打“新闽南洋楼”，则是考虑到老一代泉州人的“洋楼情节”。当时衣锦还乡的南洋商人，带着南洋当地的巧手工匠及建筑文化回归故里，同时结合闽南地域文化特色，打造了一批极具特色的洋楼。而他们这次主打的“新闽南洋楼”，则是想传承这样的一种精神：不仅在建筑工艺上追求细节与品位，更重要的是，为家人打造一个美好幸福生活环境。
东海泰禾广场营销总监薛理文也表示，做好品牌定位和代入感，再来推介项目的话，可谓事半功倍。如东海泰禾广场，一直致力于打造泉州“城市会客厅”，项目拥有泰禾双MALL、泰禾新天地、摩天轮游乐广场、鼎级商务集群、泰禾首玺五大核心板块构成，形成了其独特的“一座综合体，三大城市中心”的新商业组合，使得老客户跟随产品一路投资的信任度很高。
（记者 殷欣）
