随着泉州环湾新城建设的全面推进，中心市区与主流价值板块，乃至与周边县域联系越发紧密，一环新城面貌已基本定型。不过，历经2017年楼市的快速去化，目前中心市区及主流价值板块楼市逐渐面临“无存地、项目少”的局面，相反，县市区域楼市则迎来全面开花的局面，越来越多的实力开发商将重心逐渐转移到外围县域市场。
业内人士表示，值得注意的是，今年进驻县域板块的房企，不约而同多采取合作开发的模式，品牌房企联袂携手，带来的先进理念及更为人性化的产品，势必将进一步提升当地人居住品质。更为重要的是，更具向心力的品牌影响，将进一步提升市场的期待。
县域楼市迎来春天 各区域全面开花
记者走访市场发现，历经2017年楼市的快速去化，目前中心市区及主流价值板块如东海、城东—洛江板块、桥南板块等，暂无新拍土地，产品出现断层。相反，源于此前新拿地项目的陆续面市，县市区域楼市则迎来春天，呈现全面开花的局面。
晋江区域，天骏壹品、百宏·御墅香堤等全新项目将在2018年迎来集中推盘期，世茂·紫茂府将于3月31日开放项目营销中心和样板房，推出山下新品国风院墅；
石狮区域，石狮恒大首府御湖新品，本周加推7#119-136㎡瞰湖新品；世茂·摩天城五期高层新品推出，约105-130㎡三房至四房产品火热预约中，其样板房预计也将于3月26日开放。
南安市场也是多盘齐发的局面，占据双城半小时生活圈交通优势，世茂·璀璨新城近期主推产品84㎡三房—120㎡四房，预计本月底开盘；世茂国风系新作，世茂爱乐国风项目也已入驻官桥，进一步提升市场对该板块的期待；南安恒大御景，90-143㎡瞰景精装高层限量认筹中，即将盛大开盘。
此外，惠安区域则有盛荣等项目的全新加盟；泉港区域，恒大首席力作——恒大雅苑，主推88-139㎡瞰景三房至四房及约35-220㎡临街旺铺，其实景精装样板房即将公开；安溪市场也将迎来恒大、碧桂园、新景地、阳光城、力志、正祥等项目的多盘联动,楼市竞争硝烟四起。
知名房企布局县域楼市 迎来一线开发时代
可以说，2018年，泉州楼市的县域竞争之战已全面打响。
值得注意的是，2017年以来，随着楼市整体行情向好，越来越多的实力开发商将目光瞄准泉州，甚至不少外来品牌房企布局泉州楼市的规划，已将重心逐渐转移到外围市场。如大唐地产首进泉州，接连拿下双阳、南安霞美两大中心城区外延板块；中梁地产动作也很迅捷，其旗下的晋江中梁·首府壹号、石狮中梁·国宾壹号院、南安水头海峡1号三个项目均已上市销售；上周土拍市场，禹洲地产首次进军南安霞美；而今年初刚实现香港主板上市的20强房企正荣地产，也表现出深耕泉州的战略意图，在此前的多个土拍现场见其身影。
“毋庸置疑，县市区域楼市已迎来一线房企开发时代。”世茂集团泉州区域企划负责人张聪辉表示，以世茂集团来说，从晋江、石狮、泉港、南安到台商投资区，世茂早早布局，全线驻扎县市区域。
业内人士表示，其他房企诸如恒大地产、中梁地产等，也将战略布局进一步往县市区域纵深，今年县域楼市热度进一步升温的同时，对渠道及客群的争夺战势必更为激烈。
合作开发成主流模式 提升县域人居价值
一线房企全线进驻泉州县域楼市，带来的先进人居理念及更为人性化的产品，势必进一步提升当地人居生活。
而从目前已入市或即将入市的几个项目来看，今年县域开发与以往不同的一点是，合作开发相继成为实力房企“开疆扩土”更为重要的方式，如世茂、万科、中骏、碧桂园等皆在2017年采用并购形式持续增加储备以实现深耕，并向周边县市扩张；大唐地产首进泉州开发的双阳项目，是与阳光城合作开发，上周末也举办了案名发布会，霞美地块则是与源昌、阳光城等房企强强携手。
“品牌房企强强携手，不仅有利于多方资源的强效整合，为购房者带来更具人居价值的高性价比产品，更为重要的是，从目前县域楼市客群分析来看 ，主要有三大块，一是本地客群，二是周边乡镇投资客群，三是厦门外溢市场投资客，品牌房企抱团取暖，将产生更为集中的品牌价值向心力，进一步吸引本地客群回流，截留周边乡镇客群，同时刺激厦门等周边外溢投资客群下手。”冠亚集团营销总监林谋章表示。
